РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г. Химки 

<

адрес> 

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи ФИО2, 

при секретаре Чирковском Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

№ обезличен> по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> является собственником квартиры № 465, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ООО «ПИК-Комфорт» на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По утверждению истца, в период с 

<

дата> по 

<

дата> ООО «ПИК-Комфорт» исполнило свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик своих обязательств по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг не исполнил, и у нее образовалась задолженность. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в сумме 71665 руб. 10 коп., пени в размере 21886 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3007 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в письменных пояснениях.

Ответчик, представитель которой по доверенности после объявленного в судебном заседании 

<

дата> перерыва и извещенная о дате, времени и месте продолжения судебного заседания надлежащим образом под расписку, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила, направила в суд письменные возражения на иск, которые судом приобщены к материалам дела.

При таких данных, гражданское дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 465, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приобретенной по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, на основании решения Химкинского городского суда от 

<

дата>. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, утвержден выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт».

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как предусмотрено ст.ст. 154, 156, 157 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, структура которой для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае судом установлено, что услуги ООО «ПИК-Комфорт» оказывались без исключения всем собственникам многоквартирного дома, что ООО «ПИК-Комфорт» производит начисления в соответствии с утвержденными тарифами. Доказательств обратного суду представлено не было, как не было представлено доказательств того, что ответчик оказанные услуги оплатила за спорный период.

Таким образом, ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 71665 руб. 10 коп., что подтверждено соответствующей выпиской из лицевого счета (л.д. 32). 

При определении размера задолженности, суд принимает за основу представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг (л.д. 32). 

При установленных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» подлежит взысканию в счет уплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумма в размере 71665 руб. 10 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В данном случае, расчет суммы пени, представленный стороной истца, содержащий указание на периоды нарушения неисполнения обязательств, сведения о ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (л.д. 10-11) проверен судом и является верным.

Одновременно с этим, учитывая компенсационную природу неустойки, её высокий размер, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает предъявленные истцом требования о взыскании неустойки несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки с 21886 руб. 70 коп. до 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, исходя из того, что требования истца о взыскании задолженности судом удовлетворены, снижен лишь размер пени, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 3007 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 71665 руб. 10 коп., пени в размере 5000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3007 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 в части, превышающей размер удовлетворенных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.

УИД 

<

№ обезличен>