Дело № 2-598/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего Соседовой М.В., 

при секретаре Алымовой Л.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-598/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа город Елец о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: N.... Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 13.08.1997. В целях улучшения своих жилищных условий собственник самовольно произвел перепланировку комнат 1, 2 (объединил санузел). Перепланировка квартиры была произведена без получения на это необходимого разрешения, поэтому является самовольной. Истец обращалась с заявлением в адрес ответчика о выдаче акта приемочной комиссии, однако получила отказ. Произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: N..., не ущемляет прав и интересов других лиц и не создает угрозы их жизни или здоровью, о чем свидетельствует лист согласования со службами города Ельца. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы, просила сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 15.02.2018.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по делу. 

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации городского округа г. Елец.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: N... (договор купли-продажи квартиры от 13.08.1997; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2018 № №*** на помещение).

Из объяснений истца, технического паспорта квартиры N... составленного по состоянию на 15.02.2018, технического заключения ООО «СтройПроект» следует, что за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения собственником квартиры осуществлена перепланировка комнат № 1, 2. В помещении № 2 (санузел) выполнен демонтаж не несущей кирпичной перегородки между туалетом и ванной, а также часть наружной перегородки, произошло объединение помещений в санузел - № 2 (согласно техпаспорту). Выполнена часть перегородки в помещении - № 2 - из профилированого металла и гипсокартонных листов. Все сантехническое оборудование в помещении №2 санузел (согласно техпаспорту) - осталось без изменения. При демонтаже кирпичных перегородок и строительстве новой - основные конструкции здания (стены, перекрытие) не повреждены. Стены, перекрытия и перегородки в жилом доме N..., находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии.

Ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку и (или) переустройство, сославшись на то, что ею не было получено разрешение на переустройство (перепланировку) жилого помещения.

Следовательно, единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у нее разрешения на такую перепланировку (решения о согласовании перепланировки). 

В силу ст. 29 ЖК РФ такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения (квартиры) является самовольной и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Следовательно, истец ФИО1 верно обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N... в перепланированном состоянии, так как ФИО1 является собственником указанной квартиры, ответчик отказал ей в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Елец и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, из заключения врача филиала ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 45 от 02.03.2018 следует, что квартира №***, расположенная по адресу: N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению врио. начальника отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № 443 от 05.03.2018 следует, что при перепланировке комнат № 1, 2 по адресу: N... требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

Согласно технического заключения ООО «СтройПроект», по результатам обследования технического состояния жилого помещения расположенного по адресу: N... в ходе проведенного обследования дефектов, снижающих прочность идолговечность основных несущих элементов здания - не обнаружено. Техническое состояние несущих стен исправное и соответствует СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Инженерное оборудование здания находится в работоспособном состоянии, и беспечивают безопасную эксплуатацию в квартире. После перепланировки все изменения в конструктивных элементах здания сохраняют несущую способность, обеспечивает надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания. Перемычки над дверными проемами работоспособные и выполнены согласно СНиП П-22-81.«Каменные и армокаменные конструкции». Полы выполнены согласно СНип 2.03.13-88 «Полы». Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в делом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Данная жилая квартира № №***, по ул. N... к дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384 — пригодна. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире №***, по ул. N... ничем не создает и к нормальной эксплуатации пригодна.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние, суду представлено не было. 

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанной квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. 

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... в перепланированном состоянии, а именно с перепланировкой комнат № 1, 2 согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 15.02.2018.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца. 

Председательствующий М.В. Соседова