Дело № 2-2730/2025 

50RS0019-01-2025-003677-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Клин Московской области 14 октября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.

при секретаре Задуминой И.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Клин к З.О.С. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Клин (истец) обратилась в суд с иском З.О.С. (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. В обосновании требований указал, что /дата/ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора составляет тринадцать лет с /дата/ по /дата/. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/.

Заочным решением Клинского городского суда Московской области от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, по делу /номер/ в пользу Администрации г.о. Клин взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка 117/2023 от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 687 169,54 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 48 812,74 руб., а также расторгнут договор аренды от /дата/ /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит взыскать с З.О.С. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 392 526, 98 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 52 984, 31 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик З.О.С. в судебном заседании не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что /дата/ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010320:1012, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора составляет тринадцать лет с /дата/ по /дата/ (л.д. 8-10).

Заочным решением Клинского городского суда Московской области от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, по делу /номер/ в пользу Администрации г.о. Клин взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка 117/2023 от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 687 169,54 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 48 812,74 руб., а также расторгнут договор аренды от /дата/ /номер/ (л.д. 18-21).

Согласно п.3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1. настоящего договора.

Земельный участок, в соответствии с п. 2.2 договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами.

Как следует из пункта 3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В пункте 4.1.3. договора стороны пришли к соглашению, что арендодатель вправе вносить необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ, законодательство Московской области.

Статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" регламентирован порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее,- размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Как установлено в абз. 3 ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03, в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 4.4.8 арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно расчету задолженности и пени по договору у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ в размере 392 526, 98 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 52 984, 31 руб. (л.д. 23-24).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.3 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия /номер/исх/8274 об уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, указав основания, порядок и сроки выплаты задолженности по данному договору, однако ответчик задолженность не погасил (л.д. 25).

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации городского округа Клин.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, заявленная истцом неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с З.О.С., /дата/ года рождения, (паспорт /данные изъяты/ в пользу Администрации городского округа Клин, ИНН /данные изъяты/ задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 392 526, 98 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 52 984, 31 руб.

Взыскать с З.О.С., /дата/ года рождения, (паспорт /данные изъяты/) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 638 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 14.10.2025. 

Судья Н.Н. Тютюник