Дело № 2-138/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года с. Уйское 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Карповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ГУ Уйское районное Управление Пенсионного фонда РФ о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ГУ Уйское районное Управление Пенсионного фонда РФ о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истцы "Дата" приобрели с использованием средств материнского (семейного) капитала жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу у А.ой ФИО4 А.ой М.А. получила денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, перечисленные ей ГУ УПФ РФ в Уйском районе. Однако, после исполнения сделки обременение с дома не было снято. 20 июня 2019 года ФИО5 умерла. В настоящее время истцам необходимо продать дом, однако обременение в виде ипотеки не снято, что препятствует воспользоваться правом на распоряжение данным имуществом. 

Определением судьи от "Дата" по ходатайству истца ФИО6 произведена замена ненадлежащего ответчика ГУ Уйское районное Управление Пенсионного фонда РФ на надлежащего ФИО7 

ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 68,74).

Ответчик ФИО7 в письменном заявлении с иском согласилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 74,75).

Третьи лица ГУ УПФР в Уйском районе, Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие поедставителей (л.д. 36, 70).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о дате, времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом и просившим о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между А.ой М.А. (продавец) с одной стороны и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах детей ФИО2, ФИО3 (покупатели), с другой стороны был заключен договор купли-продажи с залогом в силу закона недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 21). Согласно п. 4 данного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок под ним были проданы за 361 191 рублей 99 копеек, из которых земельный участок продан за 2000 рублей, которые уплачены покупателями до подписания настоящего договора, жилой дом продан за 

<

данные изъяты> рубль 99 копеек, которые будут перечислены в течении трех месяцев на счет А.ой М.А. № в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № выданный "Дата" на имя ФИО8 на основании решения ГУ УПФР в Уйском районе Челябинской области от "Дата" № (л.д. 8-9).

Договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован органом по государственной регистрации прав, о чем в ЕГРП внесена запись за № (л.д.37-46).

При регистрации права собственности на спорный жилой дом, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу А.ой М.А., срок на который установлено ограничение (обременение) права с "Дата" в течение 3-х месяцев, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 41-46). 

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены ГУ УПФ РФ в Уйском районе на лицевой счет А.ой, что подтверждается сведениями и отзывом ГУ УПФ РФ в 

<

адрес>, выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д.34-35,55). 

"Дата" ФИО8, "Дата" года рождения, заключила брак с Д.вым В.Г., "Дата", после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака и записью акта о заключении брака (л.д. 16, 54).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение несомненно нарушает права истца, действующей за себя и несовершеннолетних детей, как собственников, по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им имуществом.

Установлено, что А.ой М.А., "Дата" года рождения, умерла "Дата", что следует из записи акта о смерти (л.д. 53) и свидетельства о смерти (л.д. 17).

Наследником по закону, не вступившим в наследство после ее смерти, является ее дочь - ответчик ФИО7

В письменном отзыве ГУ УПФР в Уйском районе Челябинской области не возражало против удовлетворения требований истца (л.д.34).

Таким образом, поскольку истцы не имеют каких-либо обязательств перед А.ой М.А., ни А.а А.М. с "Дата", ни ФИО7, как наследник, после исполнения покупателями обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме претензий не предъявляли, договор в связи с его неисполнением не оспаривали, в настоящее время А.ой М.А., являющаяся стороной сделки, в пользу которой зарегистрировано обременение, умерла, что является препятствием для обращения в орган, осуществляющий регистрацию прав, для подачи совместного заявления о снятии обременения, доказательств обратного в судебном заседании не добыто, наличие же обременения на указанный в иске жилой дом вступает в конфликт с правом истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ. 

С учетом того, что ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, полностью исполнила договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплатив продавцу всю сумму по договору, обременение в ином порядке снято быть не может, в то время, как оно уже фактически отсутствует, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание, что погашение записи об ипотеке в ЕГРН может быть осуществлено только органом по государственной регистрации прав (ст. 2, 5, 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), данное решение является основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости удовлетворить. 

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности (собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3) в виде ипотеки в силу закона в пользу А.ой М.А., "Дата" года рождения, зарегистрированной "Дата" за №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием обременения отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2020 года