Дело № 2-442/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре Назаровой Ю.С.

С участием истца ФИО1, его законного представителя ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах своего 

<

данные изъяты> сына ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником вышеуказанной комнаты на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 30.12.2015 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 15.01.2016 года, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.02.2016 года, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Согласно договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, продавец ФИО4 обязался снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета в срок до 10.02.2016 года. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снята. Ответчик не проживает в спорной комнате с момента ее продажи, освободила комнату от своих вещей, комната передана истцу свободной, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, членами семьи истца не является. Регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца, не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Кроме того, законному представителю истца приходится производить оплату за спорное жилое помещение. Добровольно ответчик разрешить данный спор не желает, место ее проживания истцу не известно. Истец считает, что ответчик прекратил право пользования спорной комнатой.

Истец и его законный представитель в судебном заседании поддержали исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля В***, проверив и огласив письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника если иное не установлено законом.

По делу установлено, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10) является собственником комнаты 

<

адрес>, общей площадью 12,7 кв.м., расположенную на 4 этаже, на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 30.12.2015 года, заключенного между истцом и ФИО4 (л.д.13), дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 15.01.2016 года (л.д.12), о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 17.02.2016 года (л.д.11).

В спорной комнате на регистрационном учете стоят: законный представитель истца ФИО2 с 04.03.2016 года, ответчик ФИО3 с 27.10.2015 года. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги (л.д.9), справкой (л.д.9).

Согласно п. 9 Договора купли-продажи от 30.12.2015 года, продавец ФИО4 обязался снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу в срок до 10.02.2016 года, однако свои обязательства не исполнил. Ответчица остается зарегистрированной в спорной комнате.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности, стороны, другие, участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а так же совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ответчик в спорной комнате не проживает, членом семьи истца - собственника комнаты не является, общего хозяйства с ним не ведет, расходов по содержанию комнаты и коммунальным расходам не несет, вещей в спорной комнате не имеет, из комнаты ответчик выехали добровольно, освободив ее от личных вещей. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель В***, справкой УУП ОП № 8 УМВД России по г.Н.Новгороду от 14.02.2017 года.Согласно разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» 

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между собственником жилого помещения и членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое мим жилое помещение и на каких условиях.

Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено. 

Сам по себе факт сохранения ответчиком регистрации в спорной комнате не влияет на решение вопроса о прекращении жилищных правоотношений, поскольку регистрация ответчика является лишь административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что право пользования спорной комнатой за ответчиком не может быть сохранено и согласно ст. 35 ЖК РФ подлежит прекращению в судебном порядке, т.к. соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной комнатой сторонами не заключалось, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. 

Истец с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение является собственником комнаты, формальная регистрация ответчика нарушает права истца в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему комнате. 

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. 

Поскольку ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, г.Н.Новгород, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова