Дело №2-487/2026; УИД: 42RS0010-01-2025-002630-85

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Киселёвск 16 января 2026 года

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи - Курач Е.В.,

при секретаре – Аболешевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ампир» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ампир» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Требования мотивированы тем, что «30» сентября 2025 года мировым судьей судебного участка № Киселевского городского судебного района Кемеровской области по заявлению Управляющей организации ООО «Ампир» был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО2 (далее - Ответчик) в пользу ООО «Ампир» задолженности за жилищно-коммунальные слуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением от 14.10.2025 г. по заявлению Ответчика судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был отменен.

В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано правление управляющей организацией - Общество с ограниченной ответственностью ООО «Ампир» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, обеспечивает жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Свою деятельность ООО «Ампир» осуществляет на основании лицензии № от 20.07.2018 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области, выданной ГЖИ Кемеровской области

В квартире № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Ответчик №)

А.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

А.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Вышеуказанные ответчики являются собственниками жилого помещения в следующих долях:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 2/3 доли в праве собственности

А.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/6 доли в праве собственности

А.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/6 доли в праве собственности

Договором управления многоквартирным домом (п. 4.2.2.) указано, что собственник обязан своевременно и полностью вносить оплату по Договору управления МКД в срок до последнего числа месяца следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

ООО «Ампир» обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

По состоянию на момент подачи заявления задолженность Ответчиками не погашена.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и наличие непогашенной на момент подачи искового заявления задолженности за ЖКУ в отношении вышеуказанного жилого помещения, ООО «Ампир» просит взыскать с Ответчика задолженность в свою пользу в следующем размере:

174 368,24 рублей - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2025 г.,

12 479,65 рублей - пени за период с 01.11.2022 по 14.10.2025 г

6 605,00 рублей - расходы по уплаченной государственной пошлине,

А всего 193 452,89 рубля.

Просили взыскать с Ответчика

1.1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Задолженность за ЖКУ в следующем размере

174 368,24 рублей - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.0Й.2017 г. по 31.10.2025 г.,

12 479,65 рублей - пени за период с 01.11.2022 г. по 14.11.2025 г

6 605,00 рублей - расходы по уплаченной государственной пошлине,

А всего: 193 452,89 рубля.

В ходе рассмотрения дела в связи с заявлением истцом о применении срока исковой давности истцом исковые требования уточнены и истец просит Взыскать с Ответчика

1.1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Задолженность за ЖКУ в следующем размере 36 920,07 рублей - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 г. по 30.11.2025 г., 15 468,74 рублей - пени за период с 03.10.2022 г. по 13.01.2026 г. 4 000,00 рублей - расходы по уплаченной государственной пошлине, а всего: 56 388,81 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Ампир» ФИО1 на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дела, представленные мировым судьей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующее многоквартирном доме. Статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом (п. 4.2.2.) предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить оплату по Договору управления МКД в срок до последнего числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно подпункта и) п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

...а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;...

Согласно п. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ООО «Ампир» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес> Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Свою деятельность ООО «Ампир» осуществляет на основании лицензии № от 20.07.2018 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области, выданной ГЖИ Кемеровской области.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры № № по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 2/3 доли в праве собственности

А.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/6 доли в праве собственности

А.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/6 доли в праве собственности

Согласно поквартирной карточки от 14.11.2025 г., выданной ОП «Центр приема платежей» в квартире зарегистрированы:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Ответчик № 1)

А.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Договором управления многоквартирным домом (п. 4.2.2.) указано, что собственник обязан своевременно и полностью вносить оплату по Договору управления МКД в срок до 30 (31) числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно представленного расчета с учетом заявленного трехлетнего срока исковой давности исходя из доли ответчика в праве собственности на указанное жилое помещение 36 920,07 рублей - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 г. по 30.11.2025 г., 15 468,74 рублей - пени за период с 03.10.2022 г. по 13.01.2026 г

Период взыскания задолженности за период с 01.08.2022 г. по 30.11.2025 г. соответствует сроку исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ и не превышает его.

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Исходя из указанных правовых норм и с учётом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

До обращения в Киселевский городской суд с исковым заявлением истец обращался к мировому судье судебного участка № Киселевского городского судебного района Кемеровской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Ответчика - 18.09.2025 г. о чем имеется отметка о приеме заявления о выдаче судебного приказа. Вынесенный судебный приказ по делу № от 30.09.2025 г. был отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи 14.10.2025 г., что способствовало предъявлению требований к ответчику в общем исковом порядке.

Истец обратился с настоящим исковым заявлением в Киселевский городской суд Кемеровской области 17.11.2025 года, т.е. в течение шести месяцев со дня отмены (14.10.2025 г) судебного приказа в отношении ответчика.

Учитывая тот факт, что 18.09.2025 г. истцом было реализовано право на судебную защиту, следовательно, с 18.09.2025 г. было прекращено течение срока исковой давности, и надлежит отсчитывать 3-х летний срок исковой давности.

Учитывая положения п. 2 ст. 200 ГК РФ, что течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, п. 5.8 договора управления от 01.07.2020 г., обязанность по оплате начислений за ЖКУ должна производиться 30 (31) числа месяца, следующего за расчетным, следовательно, до 18.09.2025 г.. Ответчик обязан был произвести оплату по обязательствам, возникшим с 01.08.2025 г.

Истец просит взыскать расходы за ЖКУ с Ответчика за период с 01.08.2022 г. по 30.11.2025 г.

Расчет, предоставленный стороной истца, признан судом законным, обоснованным, арифметически верным, ответчиками контррасчет в материалы дела не представлен, с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение ответчики не обращались, что не позволяет пересчитать размер платы за жилое помещение.

Факт предоставления коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.

При этом исходя из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Следует также учесть, что при расчете пени ответчиком были также уточнены положения постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание обстоятельства неуплаты, в целях соблюдения баланса интересов сторон суд считает необходимым уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 10 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 46388,81 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск, удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Истцом была оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, поскольку исковые требования истца удовлетворены, с учетом указанных выше положений закона, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ампир» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ампир» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022г. по 30.11.2025г. в размере 36920 (тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей 07 копеек, пени за период с 03.10.2022г. по 13.01.2026 г. в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 5468,74 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.02.2026.

Судья Е.В. Курач