Дело № 2-3967/2019 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леноблкомимущества к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 13.07.2015 № 257-р, принятым в рамках реализации государственной программы Ленинградской области «Развитие автомобильных дорог Ленинградской области, подлежат изъятию для государственных нужд Ленинградской области в целях строительства путепровода в местах пересечения железнодорожных путей и автомобильной дороги общего пользования «Подъезд к г. Гатчина-1», земельные участки с кадастровым номером № площадью 1253 кв.м и с кадастровым номером № площадью 816 кв.м, а также жилой дом с кадастровым номером № площадью 118,3 кв.м, расположенные по адресу: ***. 10.06.2016 осуществлена государственная регистрация права собственности истца на указанные земельные участки, а также на 2/3 доли в праве на жилой дом, который в сентябре 2016 года был снесен, в целях реализации вышеуказанной государственной программы. Между тем, ответчиками была произведена государственная регистрация права на жилой дом по 1/9 доле, ответчиками также получена компенсация за изъятое имущество, взысканная решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 14.08.2018 по делу № 2-422/2018. Поскольку жилой дом утрачен как объект недвижимости в связи со сносом, истец просит прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, снять данный объект с государственного кадастрового учета. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 ГК РФ, одними из таких оснований является гибель или уничтожение имущества, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (статья 4 Закона о ГРН).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8, пункту 1 статьи 23 и пункту 7 статьи и 40 Закона о ГРН, прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, в случае, если уничтожение объекта недвижимого имущества (в данном случае жилого дома), находящегося в общей долевой собственности, в установленном порядке подтверждено, право общей долевой собственности на данный объект подлежит прекращению. 

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 13.07.2015 № 257-р, принятым в рамках реализации государственной программы Ленинградской области «Развитие автомобильных дорог Ленинградской области, подлежит изъятию для государственных нужд Ленинградской области в целях строительства путепровода в местах пересечения железнодорожных путей и автомобильной дороги общего пользования «Подъезд к г. Гатчина-1» недвижимое имущество, в том числе, земельные участки с кадастровым номером № площадью 1253 кв.м и с кадастровым номером № площадью 816 кв.м, а также жилой дом с кадастровым номером № площадью 118,3 кв.м, расположенные по адресу: ***. 

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02.03.2017 по делу № 2-1094/2017 за ответчиками было признано право общей долевой собственности по 1/9 доле в праве на жилой дом площадью 118,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, в порядке наследства после смерти их отца ФИО5, умершего 08.11.2000, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.05.2017.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 14.08.2018 по делу № 2-422/2018 в пользу каждого из ответчиков взыскана компенсация в связи с ущербом имуществу ответчиков, в сумме 392222,22 руб., поскольку решение об изъятии у ответчиков 1/3 доли жилого дома не принималось, указанное имущество снесено без соблюдения предусмотренной законом процедуры. 

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 118,3 кв.м, расположенного по адресу: ***, следующих лиц:

- Ленинградской области – на 2/3 доли в праве, запись регистрации права № от 10.06.2016;

- ФИО1 – на 1/9 долю в праве, запись регистрации права № № от 17.05.2017;

- ФИО2 - на 1/9 долю в праве, запись регистрации права № № от 17.05.2017;

- ФИО3 на 1/9 долю в праве, запись регистрации права № № от 17.05.2017.

Право собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 1253 кв.м и с кадастровым номером № площадью 816 кв.м, расположенные по адресу: ***, зарегистрировано за Ленинградской областью. 

Согласно заключению кадастрового инженера, акту освидетельствования ответственных конструкций от 13.02.2017, жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу прекратил свое существование в связи с демонтажем.

Ответчики по существу спора не возражали, обстоятельства уничтожения имущества не опровергли, наличие зарегистрированного права на отсутствующий объект недвижимости, расположенный на земельных участках, принадлежащих Ленинградской области, нарушает права истца, как представителя собственника, по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, в частности, по осуществлению кадастровых работ по разделу земельных участков в целях строительства путепровода в месте пересечения железнодорожных путей и автомобильной дороги общего пользования «Подъезд к г. Гатчина – 2» и осуществлению их кадастрового учета. 

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

признать прекращенным право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 118,3 кв.м, расположенного по адресу: ***, следующих лиц:

- Ленинградской области – на 2/3 доли в праве, запись регистрации права № от 10.06.2016;

- ФИО1 – на 1/9 долю в праве, запись регистрации права № от 17.05.2017;

- ФИО2 - на 1/9 долю в праве, запись регистрации права № от 17.05.2017;

- ФИО3 на 1/9 долю в праве, запись регистрации права № от 17.05.2017.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с уничтожением жилой дом с кадастровым номером № площадью 118,3 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме по 2000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 20.11.2019