Гражданское дело № 2-147/2019

68RS0001-01-2018-004825-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

с участием адвоката Иванченко Р.Б.,

при секретаре Геленидзе М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ЗАО «Тамбовская земля» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ОАО «Тамбовская земля» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указав, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> 

В течение гарантийного срока после сдачи дома в эксплуатацию были выявлены существенные недостатки при строительстве дома.

Согласно акта экспертного исследования № 

<

данные изъяты> от 24.04.2018 г. стоимость устранения выявленных недостатков составляет 12965812 руб.

Досудебная претензия истцов, ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем, обратились в суд с данными требованиями. 

Определениями суда от 15.11.2018 г., 04.12.2018 г. в качестве третьих лиц были привлечены собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> а именно: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, их интересы представляет Иванченко Р.Б. 

Представитель истцов Иванченко Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, не возражал, что стоимость устранения недостатков будет взыскана по заключению судебной экспертизы. 

Представитель ответчика ЗАО «Тамбовская земля» по доверенности ФИО57 в судебном заседании не оспаривал тот факт, что указанный многоквартирный дом имеет недостатки, выполненные при строительно-монтажных работах. Однако ЗАО «Тамбовская земля» не располагает денежными средствами для устранения выявленных недостатков. Результаты строительно-технической экспертизы, проведенной ОПЦ «Альтаир» не оспаривает. 

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом. Согласно ранее данным в судебном заседании пояснениям, исковые требования поддерживают, пояснив, что на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение делегировать истцам полномочия для обращения в суд за защитой нарушенных прав всех собственников с правом получения компенсации в равных долях за недостатки в строительстве с застройщика. 

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после 01 апреля 2005 года, распространяет свое действие Закон N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 6 ст. 7 указанного Закона, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Таким образом, ст. 7 Закона N 214-ФЗ устанавливает обязательный пятилетний гарантийный срок для зданий, построенных как объекты долевого строительства, а также специальные правила защиты прав участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу указанной нормы, дольщик обязан уплатить застройщику деньги, а застройщик - передать дольщику недвижимое имущество, качество которого соответствует договору. Такого рода сделки в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ именуются договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 6 ст. 5 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 данного Закона.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются собственниками квартир в жилом доме 

<

данные изъяты>, на основании договоров участия в долевом строительстве. 

В октябре 2016 г. квартиры были переданы собственникам данного жилого дома. В тот же период они были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.6.3 договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и ЗАО «Тамбовская земля», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического, инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства равен 5 гадам. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня фактической передачи квартиры участнику долевого строительства (с момента подписания акта приема-передачи) на условиях настоящего договора. 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства равен 3 годам. (п.6.3.2 договора).

В соответствии с п.6.3.1 договора, при наличии нарушений по качеству построенного объекта долевого строительства участник долевого строительства в порядке ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вправе потребовать от участника-1 (ЗАО «Тамбовская земля») безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Основанием для применения настоящего пункта договора является мотивированное с фактическим обоснованием заявление участника долевого строительства (истцы) в адрес ЗАО «Тамбовская земля». По отдельному соглашению участники могут согласовать иной способ устранения недостатков из предусмотренных ч.2 ст.7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г.

В течение гарантийного срока после сдачи дома в эксплуатацию были выявлены существенные недостатки при строительстве данного многоквартирного дома. 

10.11.2018 г. на основании распоряжения администрации Тамбовского района Тамбовской области от 31.10.2017 г. № 

<

данные изъяты> был проведен комиссионный осмотр указанного многоквартирного жилого дома. 

В ходе осмотра было установлено, что по фасадам идут трещины, отслоение штукатурки по цоколю, нарушение отмостки, разрушение теплоизоляции труб. 

Актом экспертного строительно-технического исследования № 

<

данные изъяты>, проведенного АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» 24.04.2018 г. указано, что выполненные работы по строительству жилого многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> не соответствуют действующим нормативам строительно-техническим требованиям. Стоимость ремонтных работ по устранению выявленных дефектов нарушений жилого многоквартирного дома составляет сумму 12965812 руб. 

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе заявить предусмотренные данной нормой требования (п. 1), в том числе вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (абз. 5).

Пунктом 3 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" указано, что потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзаце 5 п. 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Направленная собственниками данного жилого дома претензия 20.08.2018 г. о компенсации существенных недостатков, ЗАО «Тамбовская земля» оставила без ответа. 

На общем собрании собственников данного многоквартирного дома, в связи с выявленными недостатками при осуществлении строительства дома застройщиком, было принято решение об избрании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 для представления всех собственников дома в суде по вопросу компенсации в строительстве с застройщика ЗАО «Тамбовская земля».

Определением суда от 20.12.2018 г. по ходатайству представителя ответчика ЗАО «Тамбовская земля» была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Заключением эксперта Оценочно-правового центра «Альтаир» № 

<

данные изъяты> от 20.02.2019 г. указано, что исходя из специальных знаний эксперта-строителя поставленный вопрос понимается в следующей формулировке: Соответствуют ли фактические выполненные строительно-монтажные работы проектным решениям по строительству жилого многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>?

Фактические выполненные строительно-монтажные работы указанного жилого многоквартирного дома соответствуют проектным решениям по строительству данного жилого дома, с несущественными и устранимыми несоответствиями. Указанные несоответствия представлены в таблице 1 «Сравнение фактических выполненных строительно-монтажных работ с проектными решениями».

В результате обследования были выявлены несоответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ с проектными решениями. Указанные несоответствия представлены в таблице 1.

Указанные несоответствия являются несущественными и устранимыми. Так как согласно СП 54.13330.2016 основания и несущие конструкции строения должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения:

- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или строения в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Кроме того, согласно статьи 7 ФЗ № 

<

данные изъяты>, строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществе физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

- разрушения всего здания, сооружения или их части;

- деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологическим массивов прилегающей территории;

- повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности

При проведении экспертного осмотра было установлено, что фактически исследуемое строение жилое здание по адресу: 

<

данные изъяты> не имеет недопустимых для эксплуатации, не имеет каких - либо критичных дефектов, а так - же не имеется каких-либо дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности конструкций. И исследуемое строение ответствует СП 54.13330.2016 и требованиям ФЗ № 384.

Общая сметная стоимость строительно-монтажных работ с учетом материалов, по устранению выявленных дефектов и недостатков, согласно проектной документации жилого многоквартирного дома №

<

данные изъяты> составляет в текущих ценах - 10786 199 руб.

При определении стоимости устранения выявленных недостатков данного многоквартирного дома, судом за основу принимается данная судебная экспертиза, она содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. 

Согласно материалам дела истцы заявили о выявленных недостатках строительства в установленный законом срок. Ряд изложенных выше недостатков уже имел место быть и до обращения с претензией от 20.08.2018 г.

Со стороны представителя ответчика ЗАО «Тамбовская земля», напротив, в предусмотренном законом порядке не предоставлено надлежащих и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли не по вине застройщика, а в результате ненадлежащей эксплуатации жилого дома либо вследствие нарушения правил и условий эффективного и безопасного использования объекта строительства. 

Оценивая экспертное заключение ОПЦ «Альтаир» № 

<

данные изъяты> в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о виновности ответчика ЗАО «Тамбовская земля» в нарушении прав истцов, выразившейся в ненадлежащем качестве переданных истцам объектов долевого строительства и недостатках, допущенных при строительстве дома, указанных выше. 

Исходя из изложенного, исковые требования истцов к ЗАО «Тамбовская земля» являются законными и обоснованными, и подлежащие удовлетворению, взыскав с ответчика в пользу каждого истца компенсацию для устранения недостатков строительно-монтажных работ многоквартирного дома в размере 829707 руб. 62 коп.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона N214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части, не урегулированной специальным законом.

В силу ст.20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В п.2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 постановления Пленума Верховного Суда №17 от 28 июня 2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 414853 руб. 80 коп.

Оснований для уменьшения штрафных санкций суд не усматривает.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в размере 60000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек. 

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек. 

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО4 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек. 

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО5 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек. 

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО6 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО7 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО8 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО9 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО10 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО11 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО12 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО13 денежные средства в размере 829707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414853 рубля 80 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Дьякова 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья С.А.Дьякова