Дело (УИД) № 58RS0012-01-2025-000138-71

Производство № 2-151/2025

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право собственности на жилое помещение в связи с его отчуждением. 

В обоснование иска указано, что она является наследницей по завещанию на имущество своей матери ФИО, в том числе на квартиру, в которой она проживала по день своей смерти. Квартира расположена на (адрес), которую мать получила в связи с трудоустройством на Студенецком мукомольном заводе. После смерти матери данную квартиру она продала ФИО2. На тот момент адресов в селе не было, только наименование улиц. Спорная квартира была расположена на (адрес), в четырех квартирном жилом доме.

Для оформления договора купли – продажи они с ФИО2 пришли в сельскую администрацию, где ею было написано заявление о сдаче спорной квартиры в сельский совет, при этом ФИО2 выдали на данную квартиру дубликат договора приватизации, который ранее был оформлен на имя её матери.

С того момента ФИО2 проживает в данной квартире, провела работы по ее благоустройству, утеплив холодные постройки, чем увеличила полезную площадь квартиры - вместо 33,1 кв. м стала 47,4 кв.м.

После присвоения адресов жилым домам и квартирам на ее имя стали поступать налоговые уведомления об обязательстве оплатить налог за квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером: №, площадью 33,1 кв.м.

Фактически проданная ею квартира получила адрес: (адрес), как указано в налоговых уведомлениях.

Позднее выяснилось, что права на квартиру переданы не правильно. Она должна была передать права по договору купли-продажи, а не путем передачи квартиры в муниципальную собственность.

ФИО2 свое право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировала в 2012 году на основании договора приватизации, квартира учтена в ГКН с кадастровым номером: №, но с другой площадью 47,4 кв.м.

Согласно ст. 56 Закона РФ о регистрации недвижимости № 218-ФЗ прекратить право собственности путем подачи заявления в Управление Росреестра по Пензенской области возможно только на земельный участок.

Квартиру, расположенную по адресу: (адрес) продала ФИО2, которая в дальнейшем осуществила реконструкцию данной квартиры, увеличив ее площадь.

В настоящее время данная квартира расположена в (адрес), но согласно справке Федоровской сельской администрации – это один и тот же объект недвижимости. Таким образом, фактически объекта недвижимости с кадастровым номером: №, не существует, но ее права на него зарегистрированы.

Решение суда ей необходимо для предъявления в ИФНС РФ № 2 для освобождения от обязанности уплаты налога и в Управление Росреестра для прекращения ее права собственности и снятии данного объекта с ГКУ.

В связи, с чем истец просит суд прекратить её право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в связи с его отчуждением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором пояснила, что признает исковые требования, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц, ИФНС РФ № 2 по Пензенской области, Управления Росреестра Пензенской области, извещенные о дате и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились. В суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса. 

изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса. 

Согласно статьям 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, что за ФИО2 на праве собственности в установленном порядке зарегистрирована квартира с кадастровым номером №, площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права дата регистрации права собственности 05.04.2022. 

За ответчиком ФИО2 на праве собственности зарегистрирована (адрес). Площадь квартиры 47,4 кв.м. кадастровый №.

Указанная квартира приобретена в собственность ответчика на основании договора на передачу квартиры в собственность от 19.04.1993 г.

Согласно справке Главы администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области № 369 от (дата) квартира с кадастровым номером № по адресу: (адрес) квартира с кадастровым номером № по адресу: (адрес) одна и та же.

Согласно справке администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области № 387 от 01.10.2012 квартире принадлежащей ФИО2 присвоен номер № (адрес).

Основания для прекращения права собственности предусмотрены в статье 235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Истец, обращаясь в суд с данным иском указывает, что (адрес), которая ей в собственность перешла по наследству, была продана ею ответчику ФИО2 в апреле 2002 г. Договор купли - продажи оформили через сельсовет путем сдачи ею квартиры в сельсовет и дальнейшей передаче квартиры в собственность ФИО2 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

В материалах дела имеется налоговое уведомление, адресованной истице - ФИО1 с выставлением налоговой задолженности за квартиру, рассоложенную по адресу: (адрес). в сумме 248 рублей.

Таким образом, истец не является собственником спорной квартиры, т.к. ее право прекращено в силу сделки исходя из вышеизложенных обстоятельств. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Поскольку право собственности истца на спорный объект было ранее должным образом зарегистрировано, но на основании сделки утрачено, в связи с отчуждением имущества, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению. 

Доказательств иного суду не представлено, злоупотребления правом со стороны истца судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Таким образом, суд полагает, требования истца о прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, законными и обоснованными, соответственно, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, удовлетворить. 

прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 58:10:0750114:407, площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в связи с его отчуждением с исключением сведений из Единого государственного реестра недвижимости 

решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения сведения из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером 58:10:0750114:407, площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес),

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.А.Лаврова