Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пос. Ола 18 сентября 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего судьи Троицкой В.В.,

при секретаре Кок-кыс Х.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1, 

прокурора Довгань Я.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на имя К.А.В. выдан ордер № для заселения в жилое помещение, с учетом членов семьи, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, наниматель. ФИО2 длительное время в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 645 руб. 96 коп. 

Со ссылкой на указанные обстоятельства просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 645 руб. 96 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание ответчик, третье лицо ФИО3 не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразила несогласие с исковыми требованиями, указав, что в 2015 году она выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где живет и работает, помимо указанной квартиры она и ее ребенок другого жилья не имеют.

На основании положений частей 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на дату рассмотрения дела задолженность за наем жилого помещения не погашена.

Участвующий в рассмотрении дела прокурор полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено К.А.В., с учетом членов семьи: М.В.И., муж; ФИО3, сын (л.д. 26-27). 

ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. умерла (л.д. 104). 

Из поквартирной карточки следует, что после смерти К.А.В. нанимателем жилого помещения являлся М.В.И., помимо которого в жилом помещении зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя внучка ФИО2 После смерти М.В.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-106) нанимателем квартиры указана ФИО2 (л.д. 25). 

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего на момент смерти К.А.В. и вселения ФИО2 в жилое помещение), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение 

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Таким образом, ФИО2 вселена в спорное жилое помещение в 2000 г. в качестве члена семьи нанимателя и после смерти М.В.И. являлась нанимателем жилого помещения на основании ордера №.

ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по настоящее время.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Из указанной выписки из ЕГРН следует также, что жилое помещение расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (статья 1).

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (статья 2).

Следовательно, лицо может быть признано утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч. 3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если гражданин выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно акту обследования квартир на предмет фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акту об установлении фактического проживания собственника (нанимателя) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в жилом помещении не проживает (л.д. 67-68, 70-73). 

Из представления прокуратуры Ольского района от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений федерального законодательства в адрес главы муниципального образования «Ольский городской округ» следует, что в ходе осмотра дома по адресу: 

<

адрес> выявлены факты бесхозяйного содержания жилых помещений (выражено в наличии течи труб ГВС и отопления, следов протечек, плесени; захламлении бытовым и строительным мусором, остатками продуктов питания; нарушении целостности покрытия полов, стен, потолков), находящихся в муниципальной собственности, в том числе по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63-66). 

Из письменного отзыва ФИО2 на исковое заявление следует, что с января 2001 год по июнь 2003 года она проживала в г. Магадане, в связи с получением образования; в 2003 года выехала из пос. Радужный в г. Магадан из-за отсутствия работы; в июне 2015 года выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где живет по настоящее время. 

Согласно сведениям ГБУЗ «ДП № 2 г. Краснодара» МЗ КК от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 работает в учреждении с ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-л от ДД.ММ.ГГГГ) в должности медицинской сестры участковой на 1,0 ст., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет (приказ №-О от ДД.ММ.ГГГГ), фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений отдела ЗАГС администрации Ольского муниципального округа Магаданской области следует, что ФИО2 имеет ребенка И.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных МУП «ОЭТС», в размере 321 303 руб. 48 коп. и ООО «Спецтранс-Ола» в размере 109 321 руб. 72 коп. (л.д. 60, 61-62).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2015 году ответчик выехала из квартиры в связи с переездом в другое место жительства, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, за защитой своих прав в административные органы не обращалась, проживает с ребенком ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

адрес>, с 2015 г. трудоустроена.

На какие-либо обстоятельства, связанные с вынужденным и временным отсутствием по месту регистрации в пос. Радужный в период с 2015 года, ответчик в ходе судебного разбирательства не ссылалась. Наличие препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением не выявлено. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что указанные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что выезд ответчика из жилого помещения носит добровольный характер, и со стороны ФИО2 имеет место односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Разрешая исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на ответчика как нанимателя жилого помещения в спорный период распространяются обязанности по внесению платы за наем.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по оплате за наем спорного жилого помещения за период с 01.01.2015 по 30.04.2025 составляет 48 645 руб. 96 коп.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения (42,7 кв.м.) в размере за ед. изм., утвержденном органом местного самоуправления, проверен судом и признан арифметически верным.

Наличие и размер задолженности ответчик не оспорила, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом суду не представила. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом изложенного, с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 7 000 руб., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию о взыскании задолженности (4 000 руб.) и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию о признании утратившей право пользования (3 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 645 (сорок восемь тысяч шестьсот сорок пять) руб. 96 коп. 

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату принятия решения в окончательной форме – 29 сентября 2025 года.

Судья подпись В.В. Троицкая