№ 

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи ФИО10 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, третьи лица: 

<

данные изъяты>, ФИО1, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке расположен Жилой дом, Литер 

<

данные изъяты>, площадью № кв.м., находящийся в собственности его сестры - ФИО1.

Указанная доля на земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании: Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем земельного участка является ФИО1, его родная сестра.

Истец за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий на указанном земельном участке возвел жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при этом совладелец земельного участка и собственник соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> - ФИО2, заявление, номер в реестре нотариуса: № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено ФИО7, нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Ростовской области, не возражали против строительства жилого дома. На свободной части земельного участка, соблюдая требования строительных норм и правил, своими сила и средствами возвел №—х этажный жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта жилой дом Литер «

<

данные изъяты>», площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений:

№-й этаж: № коридор -

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел – 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью первого этажа -

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.

№-й этаж: № коридор 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м., №х терраса - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью второго этажа – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Здание оборудовано следующими инженерными коммуникациями: электроснабжение от центральных источников (городские электросети), водоснабжение централизованное, канализация автономная.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» является самовольной постройкой, разрешение на строительство которого не предъявлено.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,, расположенный по адресу расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о слушании дела в его отсутствие, его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о слушании дела в её отсутствие и о том, что не возражает против признания права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, самовольная постройка не нарушает ее права и интересы.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, допроси эксперта, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство.

Являясь собственником № доли в праве собственности на земельный участок с согласия совладельца и собственника соседнего земельного участка, без получения разрешительной документации построил жилой дом Литер «

<

данные изъяты>», число этажей -№, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: №-й этаж: №№ коридор -

<

данные изъяты> кв.м., №№ жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел – 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью первого этажа 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв№-й этаж: № коридор -5,5 кв.м., № жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая комната -

<

данные изъяты> кв.м., №х терраса - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью второго этажа – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

В целях легализации строительства жилого дома истец обратился в 

<

данные изъяты> по вопросу узаконения прав на самовольно возведенный жилой дом Литер «З», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответу 

<

данные изъяты> истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключения случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №122 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. К получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истец является собственником 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, а значит имел право с согласия своего совладельца, осуществить строительство.

По заказу истца выполнена строительно-техническая экспертиза №-З от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно выводов эксперта изложенных в заключении о результатах следует, что Жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрами: - объемно-планировочным решением (габаритам, площади и высоте помещений); - наличию необходимого набора помещений для обеспечения настоящей жизнедеятельности; - работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан); - противопожарным требованиям; - санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно-технических коммуникаций); - вентиляции (естественной) инсоляции; - разрешенному виду использования, высоте и этажности здания.

Расположение жилого дома Литер «З» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89* существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. 

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу; 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом Литер «

<

данные изъяты>» относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)

Несущие строительные конструкции жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, №, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в судебное заседание был вызван и допрошен эксперт 

<

данные изъяты>» ФИО9, составивший заключение о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, который пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>» поступило заявление ФИО4 с просьбой дать заключение о соответствии жилого дома Лит. «З», расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов. Согласно проведенному исследованию, установлено, что жилой дом Лит. «З», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов: строительным, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным и требованиям противопожарной безопасности, а также не угрожает ли жизни и здоровью граждан.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалификационной форме доказательств, предусмотренной ст. 59,60 ГПК РФ. 

В свою очередь ответчики каких-либо доводов, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили.

На основании представленных доказательств, непосредственно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома Литер «З» в построенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиками 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> требований о сносе самовольно возведенного объекта заявлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение соответствует предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других собственников, собственники соседних объектов недвижимого имущества не возражают против возведенного истцами жилого дома Литер «З», о чем представлены их заявления, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через 

<

данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения

СУДЬЯ-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ