Дело № 2-996/2024

32RS0001-01-2023-003738-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,, 

при секретаре Брайцевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ей принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 106,1 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения качественных и технических характеристик квартиры истец самовольно произвела перепланировку, в результате которой квартира была перепланирована в четырехкомнатную, а именно:

- монтаж системы раздвижных дверей в части жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, и образовалось подсобное помещение (гардероб);

- демонтаж части существующих перегородок между ванной комнатой, туалетом и коридором, устройство новых перегородок с дверными проемами, в результате чего увеличилась площадь санузла и душевой;

- установка санитарно-технического оборудования в санузле и в душевой выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома;

- демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами и коридором, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась жилая площадь квартиры;

- демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, разборка части кирпичной кладки под оконным проемом, в результате чего увеличилась площадь кухни;

- выполнено утепление стен, пола и перекрытий на лоджии.

После произведенной перепланировки технико-экономические показатели по квартире не изменились по общей площади – 106,1 кв.м., но изменились по жилой площади – 68,5 кв.м.

Указала, что перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность, устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 106,1 кв.м., жилая площадь – 68,5 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО2 и ООО «Юпитер».

Стороны, третье лицо – ФИО2, представители: Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления Росреестра по Брянской области в суд не явились, уведомлены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против заочного решения суда.

Представитель третьего лица ООО «Юпитер» – ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца и представителя ООО «Юпитер», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса, являются самовольными. 

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правиламии нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. 

Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей жилого помещения – квартиры с кадастровым номером: № общей площадью 106,1кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь в отсутствие разрешения в квартире выполнена перепланировка квартиры в результате которой квартира была перепланирована в четырехкомнатную, а именно:

- монтаж системы раздвижных дверей в части жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, и образовалось подсобное помещение (гардероб);

- демонтаж части существующих перегородок между ванной комнатой, туалетом и коридором, устройство новых перегородок с дверными проемами, в результате чего увеличилась площадь санузла и душевой;

- установка санитарно-технического оборудования в санузле и в душевой выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома;

- демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами и коридором, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась жилая площадь квартиры;

- демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, разборка части кирпичной кладки под оконным проемом, в результате чего увеличилась площадь кухни;

- выполнено утепление стен, пола и перекрытий на лоджии.

Из представленного технического паспорта квартиры, выданного межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 106,1 кв.м., жилая площадь – 68,5 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. 

В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Утепление лоджий выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Система водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь – 106,1 кв.м.; жилая площадь – 68,5 кв.м.

В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх. №и) последней отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 106,1 кв.м., жилая площадь – 68,5 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Л.И. Юдина

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено – 20.03.2024.