Дело № 2-2194/2025

УИД:33RS0002-01-2025-002420-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 25 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Лесун Н.Г.,

при секретаре Можаевой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке. 

Определением суда от 28.07.2025 к участию в дело в качестве соответчика привлечена ФИО3

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 (покупатели) и ФИО4 продавец заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с привлечением кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк». Право собственности за покупателями в установленном законом порядке зарегистрировано 12.03.2008 с внесением в ЕГРН сведений об обременении – ипотеке в силу закона в пользу продавца – ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ обязательство по полной оплате квартиры, обеспеченного ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Вместе с тем, объективной возможности погасить регистрационную запись сторона истца не имеет. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ скончался. Согласно акту записи о смерти, лицом, сообщившим о его смерти, является супруга ФИО2, которая в силу закона является его наследником и правопреемником. Таким образом, обязанность по оплате за квартиру по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме, но в связи со смертью продавца ФИО4 обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. В одностороннем порядке снять обременение законом не предусмотрено. Сохранение записи о наличии обременения на квартиру по адресу: 

<

...>, препятствует собственнику в реализации прав распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. 

С учетом изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки недвижимости – квартиры, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый номер ###, расположенной по адресу: 

<

...> Указать, что данное решение является основанием для исключения (погашения) из ЕГРН регистрационной записи об обременении (ипотеки в силу закона) ### от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: 

<

...>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явились, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ПАО «Сбербанк», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

На основании ч.1 ст.233 ГК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.309 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 (покупатели) и ФИО4 продавец заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с привлечением кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк». 

Право собственности за покупателями в установленном законом порядке зарегистрировано 12.03.2008 с внесением в ЕГРН сведений об обременении – ипотеке в силу закона в пользу продавца – ФИО4 (номер государственной регистрации ###), которая до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ обязательство по полной оплате квартиры, обеспеченного ипотекой, исполнено истцом полностью, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» (л.д.13).

Уведомлением Управления Росреестра по Владимирской области» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в виду отсутствия заявления залогодержателя.

Также установлено, что залогодержатель - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ скончался. Согласно акту записи о смерти, лицом, сообщившим о его смерти, является супруга ФИО2

Согласно сведениям из органа ЗАГС, на момент смерти ФИО4 его супругой являлась ФИО2, дочерью – ФИО3

Таким образом, судом установлено, что истцом исполнены обязательства по оплате установленной договором купли-продажи стоимости квартиры, однако в связи со смертью продавца ФИО4 обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. 

Учитывая установленные обстоятельства, и приведенные выше положения закона, и принимая во внимание, что погашение кредитных обязательств повлекло прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности погасить обременение в установленном законом порядке, по независящим от него причинам (в виду смерти продавца -залогодержателя), при этом сохранение регистрации записи об ипотеке нарушает права истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу ФИО4 на имущество – квартиру, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый ###, расположенную по адресу: 

<

...>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в ЕГРН запись регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ### в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун

В мотивированной форме решение изготовлено 11.09.2025.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун