Дело №2-119-2019

42RS0034-034-01-2019-000169-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,

при секретаре Болошко Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 7 июня 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что она в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 по расписке приобрела дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировалась в нем ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. Ранее у данного дома была вторая половина, но в ней никто не проживал, и она со временем разрушилась до фундамента. Все истекшее время пользования данным домом во всех документах адрес дома значится как 

<

адрес>. При этом истице выдан паспорт БТИ на здание – ? части жилого дома, согласно имеющихся сведений по данным БТИ, фактически другая ? части жилого дома отсутствует.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица с семьей проживает в данном доме, несет расходы по содержанию, владению имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение домом осуществляется непрерывно, имущество из владения истицы никогда не выбывало. Предполагала, что владеет имуществом как его собственник, заключила договор энергопотребления, выписывает уголь, несет расходы по содержанию дома.

В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, своих прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считает, что поскольку владеет указанным жилым домом как своим собственным длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

В связи с отказом истца от части исковых требований определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в части прекращения право долевой собственности ФИО8 на отсутствующую ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; об обязании ГП КО «ЦТИ 

<

адрес>» внести изменения в учетную документацию об отсутствии ? доли в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, ранее принадлежавшей ФИО8 было прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования к КУМИ администрации Тайгинского городского округа о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подтвердив изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика. 

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность распространяется и на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке приобрела у ФИО6 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В это время вселилась в указанный дом, ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа данный дом не учитывается.

Из технического паспорта на здание ? часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что данный дом является жилым, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 45,3 кв.м, жилая 34,3 кв.м, в состав объекта входят также сени общей площадью 13, 1 кв.м, навес 53,4 кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 52308 руб., правообладателем является ФИО6 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договорам купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 являются собственниками по ? доли спорного жилого дома, что также подтверждается справкой филиала № БТИ 

<

адрес> ГБУ Кемеровский центр «ЦЕНТР ГКО и ТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается справками о смерти №№,№, выданными руководителем ОЗАГСа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса Тайгинского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследственных дел открытых к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Судом также установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, обеспечивает сохранность данного домовладения, производит ремонт.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1, ФИО8

При таких обстоятельствах требование истицы о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.В. Цыганова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник находится в деле №

УИД: 42RS№000169-86

в Тайгинском городском суде