Дело № 2-2836/2019

25RS0029-01-2019-003921-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», ФГБУ Росреестра по Приморскому краю

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «XXXX» и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК от ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» был зарегистрирован 21.05.1993 на основании Постановления администрации г. Уссурийска №547. Постановлением главы администрации г. Уссурийска от 04.04.1994 за ГСК «XXXX» закреплен земельный участок, выдан государственный Акт «О предоставлении ГСК «XXXX» XXXX га, из них пожизненное наследуемое владение XXXX га, в бессрочное (постоянное) пользование XXXX га для размещения гаражно-строительного кооператива. Гаражный бокс истца находится в границах предоставленного под строительство земельного участка. Согласно заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, здания соответствуют нормам и правилам и отсутствии угроз жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс стоит на кадастровом учете, кадастровый номер XXXX. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием ряда документов, просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м. в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГСК «XXXX» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, указав, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Уссурийска №547 от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX Приморского края.

ДД.ММ.ГГ гаражно-строительный кооператив «XXXX» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX. 

Постановлением главы администрации г. Уссурийска №595 от ДД.ММ.ГГ за ГСК XXXX» был закреплен земельный участок общей площадью XXXX га, в том числе в пожизненное наследуемое владение XXXX га, в бессрочное (постоянное) пользование - XXXX га, о чем также свидетельствует государственный акт. 

Гаражный бокс XXXX, площадью XXXX кв.м расположен в пределах объекта недвижимости ГСК «XXXX», который состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер XXXX.

Из справки Управления архитектуры и градостроительства администрации УГО от 18.07.2008 г. №16-2664 следует, что ГСК «XXXX», расположенный в г. Уссурийске по XXXX, имеет адресный номер: XXXX.

В силу технического заключения ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX ГСК «XXXX» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлены ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. 

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX», протокола общего собрания ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодексом РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со статьи 222 Гражданского кодекса РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, с кадастровым номером XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на (нежилое помещение) гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «XXXX», с кадастровым номером XXXX, расположенном по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019.

Председательствующий Н.В. Дроздова