УИД №61RS0009-01-2024-003942-76

№2-3363/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 октября 2024 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Кисловой Е.В., 

при секретаре Миненок А.С.

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3363/2024 по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Ленивому ФИО6 о понуждении продать земельный участок на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в суд с иском к Ленивому ФИО7 о понуждении продать земельный участок на торгах.

В обосновании исковых требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-230147036 Ленивый ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Украины паспорт гражданина иностранного государства № 008395914 выдан 28.10.2022 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:006010:4869, площадью 384 кв. м., категория земель -земли населенных пунктов, адрес места нахождения земельного участка: ул. Калинина, д. 4, с. Кагальник, Азовский район, Ростовская область.

Земельный кодекс РФ предусматривает право иностранных граждане, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории РФ. Действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий.

Муниципальное образование «Азовский район» включено в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельные участками».

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном Российским Законодательством порядке

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:

Понудить Ленивого ФИО9 продать на торгах земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, с кадастровым номером 61:01:006010:4869, площадью 384 кв. м., категория земель -земли населенных пунктов. Адрес места нахождения объекта: ул. Калинина, д. 4, с. Кагальник, Азовский район, Ростовская область.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал и иск просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако не явился. В суд прибыла представитель ответчика ФИО2, которая не была допущена к участию в деле, поскольку согласно предоставленной суду доверенности, удостоверенной нотариусом г.Днепр Республика Украина не имела надлежащих полномочий для представления интересов ответчика, а именно не указано в доверенности в полном объеме процессуальные права по ГПК РФ, кроме того, данная доверенность не может быть принята судом. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Судом установлено, что Ленивый ФИО10, № года рождения, гражданин Украины паспорт гражданина иностранного государства № № зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:006010:4869, площадью 384 кв. м., категория земель -земли населенных пунктов, адрес места нахождения земельного участка: ул. Калинина, д. 4, с. Кагальник, Азовский район, Ростовская область, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-230147036.

Действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий.

Муниципальное образование «Азовский район» включено в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельные участками».

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном Российским Законодательством порядке.

Согласно п.297 Указа Президента РФ от 09.01.2011 N 26 муниципальное образование "Азовский район" является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно, земельные участки должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности иностранного гражданина.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Поскольку иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о понуждении продать земельный участок на торгах - удовлетворить. 

Обязать Ленивого ФИО11 (№.р.) реализовать земельный участок, с кадастровым номером 61:01:006010:4869, площадью 384 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.В.Кислова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2024.