Дело № 2-39/2020 г. 

УИД 34RS0016-01-2020-000015-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Жирновск 22 января 2020 года 

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе,

председательствующего судьи Кучеровой Л.П., единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием: истца – ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2– адвоката Шпилевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3, является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ним надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении кроме него и членов его семьи значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является членом семьи прежнего собственника.

Согласно п. 6 Договора со слов собственника - «Продавца» в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учёта в течение трех месяцев со дня подписания настоящего Договора, и снять с регистрационного учёта ФИО2 в течение двенадцати месяцев со дня подписания настоящего договора. Обязательства прежним собственником ФИО3 в части снятия себя с регистрационного учёта исполнены, но в отношении зарегистрированного ФИО2 не исполнены, последний значится зарегистрированным в указанном жилом помещении до настоящего времени, однако с августа 2017 г. проживает в Украине, где имеет регистрацию по месту жительства.

Считает, что право пользования ФИО2 принадлежащим ему жилым помещением подлежит прекращению и он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик ФИО2 не имеет права собственности на принадлежащую ему квартиру, какого-либо соглашения между ним и ФИО2 о предоставлении последнему во владение и (или) в пользование жилого помещения не имеется.

Ответчик фактически не проживает в жилом доме, не пользуется им, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, имущество ответчика в жилом помещении отсутствует, и его регистрация в настоящее время носит формальный характер.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта ФИО2 не имеет возможности, ввиду постоянного проживания на территории другого государства и приехать на территорию России с целью снятия с регистрационного учёта не представляется для него возможным.

Во внесудебном порядке выписать последнего не представляется возможным.

На основании изложенного, просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шпилевая Н.Г., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ по причине отсутствия сведений о местонахождении ответчика, полагает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку права собственности ответчик в квартире истца не имеет, в настоящее время о его местонахождении ничего не известно, ответчик не пользуется жилым помещением, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По нормам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3, является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ним надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении кроме него и членов его семьи значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является членом семьи прежнего собственника.

Согласно п. 6 Договора со слов собственника - «Продавца» в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учёта в течение трех месяцев со дня подписания настоящего Договора, и снять с регистрационного учёта ФИО2 в течение двенадцати месяцев со дня подписания настоящего договора. Обязательства прежним собственником ФИО3 в части снятия себя с регистрационного учёта исполнены, но в отношении зарегистрированного ФИО2 не исполнены, последний значится зарегистрированным в указанном жилом помещении до настоящего времени, однако с августа 2017 г. проживает в Украине, где имеет регистрацию по месту жительства.

Ответчик ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом доме, не пользуется им, имущество ответчика в жилом помещении отсутствует, права собственности на принадлежащую истцу квартиру ответчик не имеет, какого-либо соглашения между ФИО1 и ФИО2 о предоставлении последнему во владение и (или) в пользование жилого помещения также не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается совокупностью следующих доказательств: 

- договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; 

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- показаниями свидетеля ФИО4, которая показала, что в настоящее время она является соседкой ФИО1. Ей известно, что последний, приобрел квартиру у ФИО3, в которой она состояла в дружеских отношениях. После продажи квартиры, ответчик ФИО2 (сын бывшего собственника ФИО3) в ней не проживал, его личных вещей в жилом помещении нет, длительное время (более 2-х лет) его никто не видел. Ей известно, что в 2017 году ФИО5 выехал на постоянное место жительство в Украину со своей семьей, где приобрел дом. 

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, поскольку длительное время в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи ФИО1 не является. При этом, истец, как собственник, в связи с регистрацией в его квартире ответчика, вынужден нести необоснованные расходы по оплате коммунальных платежей, которые начисляются в зависимости от числа зарегистрированных лиц, что нарушает его права, как собственника жилого помещения, а потому требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: подпись Л.П.Кучерова 

Копия верна: судья Л.П.Кучерова