23RS0№-72 К делу №–566/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «20» марта 2025 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании незаконными действий, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Ейский городской суд с исковым заявлением, согласно которому просит признать незаконными действия ТСЖ «Надежда», выразившиеся в начислении платежей собственнику 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по оплате услуг за техническое обслуживание, капитальный ремонт на сумму 143813,50 рублей за период с июня 2009 года по октябрь 2024 года, признать сумму задолженности в размере 143813,50 рублей неподлежащей оплате.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей, действующих на основании доверенностей ФИО2 и ФИО3

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> квартиры составляет 86,1 кв.м. Начисления за оплату технического обслуживания производилось и оплачивалось исходя из указанной площади. Однако 13.01.2025 года ФИО1 из ТСЖ «Надежда» получено уведомление о том, что за ним числится задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и капитальный ремонт в размере 143813,50 рублей. При обращении в ТСЖ, ему стало известно, что с 2009 года произведен расчет платы за техобслуживание исходя из площади 

<

адрес>,3 кв.м. Данное изменение вызвано включением в площадь квартиры веранды, площадью 55,2 кв.м. Истица обратилась в ТСЖ с требованием исключить из расчета платы за жилое помещение площади лоджии и балкона, на что ответчик ответил отказом. Считает действия ответчика незаконными, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, доводы ФИО2 поддержал и в дополнение пояснил, что изменений в площади 

<

адрес> с 2007 года не было, в связи с чем, обязанности у ФИО1 предоставлять какие-либо данные в ТСЖ не возникло. Выписка из ЕГРН 16.01.2025 года была получена ФИО1 как подтверждение сведений о том, что площадь квартиры составляла и составляет 86,1 кв.м. Перепланировок либо реконструкции, в связи с чем могло произойти изменение площади квартиры, ФИО1 не производилось. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда», действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что никаких незаконных действий ТСЖ «Надежда» не производило. Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в распоряжении ТСЖ, площадь квартиры ФИО1 составляет 141,3 кв.м. С заявлением об уменьшении сведений о площади квартиры истица в ТСЖ «Надежда» не обращалась, соответствующих документов о действительной площади квартиры, не представила. Расчет платы за техническое обслуживание производилось ТСЖ в соответствии с п. 36 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД». Как следует из сведений КТИ, уменьшение общей площади квартиры с 141,3 кв.м. до 86,10 кв.м. произошло за счет исключения площади веранды - 55,3 кв.м. Справка датирована 16.01.2025 года. ТСЖ «Надежда» не возражает произвести перерасчет начислений за последние три месяца, после предоставления в ТСЖ соответствующих документов, как предусмотрено Положением о перерасчете квартирной платы и платы за коммунальные услуги. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ТСЖ «Надежда» - председатель правления ТСЖ ФИО5 доводы ФИО4 поддержал и пояснил, что он является председателем правления ТСЖ два месяца. Каких-либо документов по предыдущим расчетам в ТСЖ не сохранилось. Расчет произведен в соответствии с данными ЕГРН. Полагает требования ФИО1 необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что первоначально 

<

адрес> принадлежала дольщику ФИО\3 Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Югстрой» передает дольщику 3-х комнатную квартиру, общей площадью 86,1 кв.м. и веранда 55,2 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89). Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 2007 год, площадь квартиры составляет 86,1 кв.м., веранда 55,2 кв.м., всего с холодными помещениями 141,3 кв.м. (л.д. 91-95). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\1 в лице представителя ФИО\2 и ФИО1 заключен договор дарения 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 86,1 кв.м., жилой - 58,4 кв.м. (л.д. 77-80). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 101).

13.01.2025 года ТСЖ «Надежда» ФИО1 предъявлено уведомление о наличии у нее задолженности за техническое обслуживание МКД в размере 143813,50 рублей (л.д. 15) и расчет корректировка за период с июня 2009 года по октябрь 2024 года (л.д. 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В обоснование произведенного ФИО1 расчета задолженности по оплате за техническое обслуживание, представителем ответчика указывается выписка из ЕГРН, которая имелась в ТСЖ «Надежда», согласно которой площадь квартиры, принадлежащей истцу, составляет 141,3 кв.м. (л.д. 19-20). 

Согласно данным, указанным в выписке, она получена на основании запроса от 10.10.2023 года, при этом корректировка начислений за техническое обслуживание произведена ответчиком с июня 2009 года, то есть с даты возникновения у ФИО1 права собственности, что противоречит положениям Постановления № 354, указанным выше. 

Кроме того, как пояснил председатель правления ТСЖ «Надежда» ФИО5 и соответствует выписке из ЕГРЮЛ, он является председателем правления ТСЖ с 25.12.2024 года, документов о начислениях платы за техническое обслуживание за более ранние периоды в ТСЖ не сохранилось. 

Таким образом, не обосновав начисление задолженности за период с 2009 года, ответчик заявляет о готовности произвести перерасчет за последние три месяца с даты предоставления ФИО1 сведений о фактической площади квартиры. 

Данное обстоятельство суд расценивает как злоупотребление ответчиком своим правом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает, что истцом доказан факт неправомерности начисления задолженности по оплате за техническое обслуживание в размере 143813,50 рублей, так как из материалов дела следует, что ФИО1 перепланировка либо реконструкция квартиры, повлекшая изменение ее площади не производилась, техническая документация и правоустанавливающие документы сведений об изменении площади квартиры не содержат. При этом ответчиком, даже с учетом имеющейся выписки за 2023 год, правомерность произведенного начисления за период с 2009 года по октябрь 2024 года не доказана. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании незаконными действий – удовлетворить.

Признать необоснованными действия ТСЖ «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по начислению платежей собственнику 

<

адрес>, расположенной в жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 по оплате услуг за техническое обслуживание и капитальный ремонт за период с июня 2009 года по октябрь 2024 года, в сумме 143813 рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 28 марта 2025 года. 

Председательствующий: