дело № 2-1219/2025

УИД:61RS0033-01-2025-001492-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 22 сентября 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре Чайковской Е.И., 

с участием представителя истца помощника прокурора Крахмалец А.А.,

представителя ответчика СПК им. Калинина – Звездунова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кагальницкого района Ростовской области в интересах Лазаревой Н.П. к СПК им. Калинина, третье лицо ФИО2, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кагальницкого района Ростовской области, действуя в интересах Лазаревой Н.П., обратился в суд с иском к СПК им. Калинина, третье лицо ФИО2, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, в обоснование указав следующее. В прокуратуру района поступило обращение пенсионера Лазаревой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, с просьбой о защите ее нарушенных прав в связи с неполучением арендной платы за земельные участки, переданные СПК им.Калинина по договорам аренды. По результатам проведенной проверки установлено, что согласно данным ЕГРН Лазарева Н.П. является собственником (2,295 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, в отношении которого зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда. В соответствии с п.5 Договора аренды земельного участка, заключенного между СПК им.Калинина и Лазаревой Н.П., установлен размер арендной платы. В соответствии с информацией, представленной СПК им.Калинина, арендная плата за 2023 год и 2024 год выплачивалась в денежном выражении. За период 2023 года СПК им.Калинина согласно представленному расходному кассовому ордеру от 15.12.2023 № по заключенному договору аренды выплачена арендная плата в денежном выражении за зерно в размере 101152 рублей, удержано 13% - 13150 рублей, за муку – 4000 рублей, удержано 13% - 520 рублей. За период 2024 года СПК им.Калинина согласно представленному расходному кассовому ордеру от 15.10.2024 № по заключенному договору аренды выплачена арендная плата в денежном выражении за зерно в размере 102072 рублей, удержано 13% - 13269 рублей. 21.07.2025 Лазаревой Н.П. направлена претензия СПК им. Калинина о неполучении арендной платы и отсутствии законных оснований к ее получению у третьих лиц, однако, до настоящего времени арендная плата за 2023 год и 2024 год ей не выплачена. 

В иске истец просил: взыскать с СПК им. Калинина в пользу Лазаревой Н.П. сумму основного долга по арендной плате за 2023 год в размере 101152,00 рублей, за 2024 в размере 102072,00 рублей. 

В судебном заседании помощник прокурора Крахмалец А.А. доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СПК им.Калинина Звездунов С.С. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку арендная плата за 2023 год и 2024 годы была выплачена по устной просьбе Лазаревой Н.П. ее племяннице ФИО2 Каких-либо письменных распоряжений Лазарева Н.П. не давала. При этом, ФИО2 получала денежные суммы в отсутствие доверенности от Лазаревой Н.П.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.ст. 119,167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно данным ЕГРН Лазарева Н.П. является собственником (2,295 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, в отношении которого зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда. 

В соответствии с п.5 Договора аренды земельного участка от 07.12.2004, заключенного между СПК им.Калинина и Лазаревой Н.П., установлен размер арендной платы. В соответствии с информацией, представленной СПК им.Калинина, арендная плата за 2023 год и 2024 год выплачивалась в денежном выражении. 

За период 2023 года СПК им.Калинина согласно представленному расходному кассовому ордеру от 15.12.2023 № по заключенному договору аренды выплачена арендная плата в денежном выражении за зерно в размере 101152 рублей, удержано 13% - 13150 рублей, за муку – 4000 рублей, удержано 13% - 520 рублей. За период 2024 года СПК им.Калинина согласно представленному расходному кассовому ордеру от 15.10.2024 № по заключенному договору аренды выплачена арендная плата в денежном выражении за зерно в размере 102072 рублей, удержано 13% - 13269 рублей. 

21.07.2025 Лазаревой Н.П. направлена претензия СПК им. Калинина о неполучении арендной платы и отсутствии законных оснований к ее получению у третьих лиц, однако, до настоящего времени арендная плата за 2023 год и 2024 год ей не выплачена. 

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно письменным объяснениям ФИО2 от 07.08.2025, приобщенным к материалам дела, последняя поясняет, что приходится племянницей Лазаревой Н.П. В 2023 и 2024 годах она по просьбе Лазаревой Н.П. получала в СПК им.Калинина арендную плату. Доверенности от Лазаревой Н.П. она не имеет. Свою просьбу о получении денежных средств в СПК им.Калинина Лазарева Н.П. поясняла тем, что ей тяжело передвигаться. Все полученные суммы от СПК им.Калинина она передавала Лазаревой Н.П.

В судебном заседании по ходатайству истца к материалам дела приобщена флэшкарта, на которой содержится видеозапись опроса Лазаревой Н.П. Согласно пояснениям Лазаревой Н.П., у нее имеется родная сестра ФИО1 и родная племянница ФИО2 Арендную плату за 2023 и 2024 года за пользование земельными участками, принадлежащих Лазаревой Н.П. получила племянница ФИО2, однако полученные деньги племянница ей не передавала. Вместе с тем, о получении арендной платы Лазарева Н.П. свою племянницу ФИО2 не просила, доверенность на получение арендной платы третьим лицам не выдавала, в платежных документах не расписывалась, с заявлением в СПК им.Калинина о передаче арендной платы за 2023 и 2024 года ФИО2 не обращалась, в договоре аренды земельных участков условий о возможности передачи арендной платы иным лицам не имеется, дополнительных соглашений, содержащих подобные условия, с СПК им.Калинина ею не заключались.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 312 ГК РФ должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды земельного участка от 07.12.2004 заключен между СПК им.Калинина и арендодателями (всего 290 арендодателей), в том числе Лазаревой Н.П. В договоре не предусмотрено право СПК им.Калинина вносить арендную плату иным лицам, кроме арендодателю.

Ответчик в обоснование своих возражений указал, что арендная плата за спорные периоды была передана племяннице Лазаревой Н.П. – ФИО2 по устной просьбе, однако доказательств наличия у ФИО2 надлежащих полномочий на получение арендных платежей (доверенности, письменного распоряжения арендодателя, соглашения сторон) суду не представлено. Передача денежных средств без доверенности либо иного письменного подтверждения полномочий не может рассматриваться как исполнение обязательства перед арендодателем. Устное согласие Лазаревой Н.П., на которое ссылается ответчик, не подтверждено допустимыми доказательствами и не влечет правовых последствий. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что передача денежных средств третьему лицу – ФИО2, в отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы арендодателю Лазаревой Н.П. Следовательно, обязательство ответчиком не исполнено, задолженность по арендным платежам за 2023-2024 годы подлежит взысканию

В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кагальницкого района Ростовской области в интересах Лазаревой Н. П. к СПК им. Калинина, третье лицо ФИО2, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с СПК им. Калинина в пользу Лазаревой Н. П. сумму основного долга по арендной плате за 2023 год в размере 101152,00 рублей, за 2024 в размере 102072,00 рублей. 

Взыскать с СПК им. Калинина в доход бюджета Кагальницкого района государственную пошлину в размере 7097,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.