Дело № 2-30/2021

УИД 29RS0028-01-2020-000820-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Мирный 21 июля 2021 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Охотиной М.М., 

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что ответчик не исполняет обязанности по договору аренды земельного участка кадастровый номер *** от 01.12.2016 № *** с учетом дополнительного соглашения от 16.05.2019 сумма задолженности по внесению платежей за пользование земельным участком за период с 17.06.2019 по 22.10.2019 составляет 173952 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей за период с 18.06.2019 по 01.11.2020 – 386746 руб. 39 коп. Всего сумма задолженности составляет 560698 руб. 44 коп. Просит взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Мирный» указанную сумму.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании не участвовала, представила отзыв на иск, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку при заключении договора аренды земельного участка была введена в заблуждение сотрудниками администрации, фактические условия договора не соответствовали прописанным в заключенном дополнительном соглашении. Фактически занимаемая площадь земли составляла 1153 кв.м (а не 91148 кв.м). Нежилое помещение «***» (кадастровый номер ***) площадью 1153 кв.м по адресу: 

<

...> ею продано. Оспаривает произведенный расчет задолженности, просит уменьшить сумму пени. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 на основании судебного поручения были допрошены 23 марта 2021 года Евпаторийским городским судом Республики Крым. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ одной из форм платы за использование земли являются арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2013 № 436-О, в котором указано, что, реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что между администрацией Мирного и МУП «ЖЭУ» заключен договор № *** от 01.12.2016 аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, площадью 9148 кв.м с разрешенным использованием: для размещения здания из земель населенных пунктов, кадастровый номер *** 

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 16.05.2019 к указанному договору Муниципальное образование Мирный и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, площадью 9148 кв.м с разрешенным использованием: для размещения здания из земель населенных пунктов, кадастровый номер ***. Сумма арендной платы за земельный участок с 16.05.2019 до 01.01.2020 составляет 185677 руб. 22 коп. Сумма арендной платы за фактическое землепользование с 22.03.2019 до заключения настоящего договора составляет 44692 руб. 55 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями – не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. В остальном условия Договора остаются неизменными и обязательными для Сторон.

К дополнительному соглашению от 16.05.2019 приложен расчет арендной платы на указанные суммы, удостоверенный подписями сторон.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.10.2019 следует, что ФИО1 приобрела у ООО «***» нежилое здание Оранжереи общей площадью 1153,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер *** о чем составлен акт приема-передачи.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 площадь нежилого здания «Оранжерея», кадастровый номер *** составляет 1153,1 кв.м, собственником является ФИО1; площадь земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер ***, составляет 9148 +/- 33 кв.м, кадастровая стоимость 2556866 руб., категория земель: земли населенных пунктов, собственником является Муниципальное образование «Мирный».

Неоднократно на протяжении 2019-2020 г.г. ФИО1 в связи с неисполнением обязательств по оплате аренды направлялись уведомления с требованием об оплате за пользование предоставленным земельным участком и пени о необходимости погасить задолженность.

Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакциях, действующих на период спорных отношений, такой порядок определен в Положении об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп (далее по тексту - Положение об арендной плате).

Пунктом 4 указанного Положения об арендной плате определена формула расчета размера арендной платы. Показателями, используемыми при расчете, в том числе, являются ставки арендной платы, площадь, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году, коэффициент инфляционных процессов. 

Решение городского Совета депутатов Мирного от 24.01.2013 № 340 «О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета депутатов Мирного от 18.11.2009 № 66 «О порядке определения размера условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Мирный» утверждены ставки арендной платы (для размещения производственных и административных зданий, фабрик, заводов, комбинатов) в размере – 11,6

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору аренды от 01.12.2016 № 35/16, сумма задолженности по внесению платежей за пользование земельным участком за период с 17.06.2019 по 22.10.2019 составляет 173952 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей за период с 18.06.2019 по 01.11.2020 – 386746 руб. 39 коп. 

Наличие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в заявленный период, а также расчет задолженности по пени, произведенный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Таким образом, исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку, истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, а ответчик не освобожден от ее уплаты, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8806 руб. 98 коп. в доход местного бюджета муниципального образования «Мирный».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Мирный» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от 01.12.2016 (с учетом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 16.05.2019), пени за просрочку платежей по арендной плате: сумма задолженности по внесению платежей за пользование земельным участком за период с 17.06.2019 по 22.10.2019 составляет 173952 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей за период с 18.06.2019 по 01.11.2020 – 386746 руб. 39 коп., всего взыскать 560 698 (пятьсот шестьдесят тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 44 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Мирный» государственную пошлину в размере 8806 руб. 98 коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий М.М. Охотина

Мотивированное решение 

изготовлено 21 июля 2021 года.