Дело № 2-4519/2017

Изготовлено 20 октября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А., 

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по МО было зарегистрировано право собственности в соответствии с протоколом внеочереднего собрания участников ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: бытовка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Договорные правоотношения между КИО г. Мурманска и ФИО2 отсутствуют. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

ФИО2 не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком.

Поскольку ФИО2 не отнесен законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими Администрации г. Мурманска, на которых расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Однако, с момента государственной регистрации объекта в собственность (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчик без оплаты арендных платежей, фактически пользуется земельным участком, то есть необоснованно обогащается.

Поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как на нем находится объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства.

ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений г. Мурманска. 

Размер неосновательного обогащения определен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 года №37-445. Расчет задолженности по арендной плате произведен в порядке пунктов 1.14, 2.2. Положения об арендной плате и на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м. арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период с 01.01.2013 года по 30.06.2016 года.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 года №3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 01.07.2016 года по настоящее время.

Таким образом, задолженность ФИО2 по оплате за фактическое использование земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 378 694 рубля 45 копеек.

При этом, не оплатив своевременно задолженность, ответчик пользуется денежными средствами истца, то есть также неосновательное обогащается.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком, за период со ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 694 рубля 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 442 рубля 16 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Также пояснил, что ответчик не является лицом, которому в соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется льгота по плате за землю. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал, против удовлетворения исковых требований, просил суд применить срок исковой давности к требованиям по 3 квартал 2014 года включительно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по МО было зарегистрировано право собственности в соответствии с протоколом внеочереднего собрания участников ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: бытовка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Мурманским городским Советом принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Договорные правоотношения между КИО г. Мурманска и ФИО2 отсутствуют. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

ФИО2 не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ответчиком, данным земельным участком.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Поскольку ФИО2 не отнесен законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими Администрации г. Мурманска, на которых расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Однако, с момента государственной регистрации объекта в собственность (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчик без оплаты арендных платежей, фактически пользуется земельным участком, то есть необоснованно обогащается.

Поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как на нем находится объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства.

ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений г. Мурманска. 

Однако ФИО2 никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринимаются.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Размер неосновательного обогащения определен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 года №37-445. Расчет задолженности по арендной плате произведен в порядке пунктов 1.14, 2.2. Положения об арендной плате и на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м. арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период с 01.01.2013 года по 30.06.2016 года.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 года №3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 01.07.2016 года по настоящее время.

Согласно расчета представленного истцом КИО г. Мурманска, задолженность ФИО2 по оплате за фактическое использование земельного участка за период со ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 378 694 рубля 45 копеек.

В силу статей 56-57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.

Ответчик в обоснование заявленных возражений на исковое заявление ссылается на то, что истцом пропущен срок для обращения в суд с заявленными требования со 2-го квартала 2009 года по четвертый квартал 2014 года. Связи с чем просит суд применить срок исковой давности к указанному периоду.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Из представленных материалов дела следует, что с данным исковым заявлением в суд КИО г. Мурманска обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст.196, 200 ГК РФ суд полагает возможным частично удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и применить срок исковой давности за период со ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Не уплачивая арендную плату за пользование земельным участком, ответчик неосновательно обогатился.

Таким образом, с учетом срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит принудительному взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно за пользование земельным участком в размере 116 281 рубль 94 копейки.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Не оплатив своевременно задолженность по оплате за землю ФИО1 пользуется чужими денежными средствами, так с учетом срока исковой давности проценты за пользование чужими денежными средствами составили 23 970 рублей 29 копеек.

Оснований для снижения процентов не имеется, так как суд полагает, что подлежащая взысканию сумма соразмерна взыскиваемой судом задолженности по оплате за землю.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 005 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по оплате за землю в размере 116 281 рубль 94 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 970 рублей 29 копеек, а всего 140 252 (Сто сорок тысяч двести пятьдесят два) рубля 23 копейки, в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 005 (Четыре тысячи пять) рублей 05 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ж.А. Свиридова