Дело № 2-1952/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 13 сентября 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности. 

В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/9 доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 4/9 доли вышеуказанного жилого помещения.

Между сторонами отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок пользования комнатами в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ между собственниками согласно доли каждого собственника в праве собственности на квартиру; возложить обязанность на ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что она совместное хозяйство с ответчиками не ведет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила ведение дела представителю ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что исковое заявление не отвечает требованиям, предъявляемым к исковым заявлениям, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку управляющая организация вправе разделить лицевые счета. Кроме этого, сторона ответчика считает, что при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которой на 30.07.2024 года составил 114302 рубля 40 копеек, разделение лицевых счетов и определение порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг невозможно, так как собственники жилого помещения несут солидарную ответственность по оплате долга и обязаны погасить долг.

Представитель ответчика ООО «ЭкоЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, возражений в отношении заявленных исковых требование не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В пункте 29 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ находится в общей долевой собственности истца ФИО1, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доли указанного жилого помещения, и ответчиков ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 4/9 доли спорного объекта недвижимости, что не оспаривалось участниками процесса и подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области.

В судебном заседании также установлено, что исполнителем услуги газоснабжения является ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», услуги энергоснабжения – ПАО «Волгоградэнергосбыт», услуг холодного водоснабжения и водоотведения – ООО «Концессии водоснабжения», услуг горячего водоснабжения и отопления – ООО «Концессии теплоснабжения», услуги по обращению с ТКО – ООО «ЭкоЦентр».

Плата за вышеуказанные жилищно-коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, а также по обращению с ТКО начисляется по одной квитанции. 

Поскольку спорная квартира принадлежит истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу положений статьи 249 ГК РФ обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.

В настоящее время договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ не достигнута. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 членами одной семьи не являются, общего бюджета не ведут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 должны самостоятельно нести расходы за коммунальные услуги и жилое помещение, исходя из размера приходящейся на каждого из них площади спорного жилого помещения, и считает необходимым определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в размере, равном долям в праве общей долевой собственности каждого собственника; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» заключить отдельный договор с ФИО1, а также отдельный договор с ФИО2 и с ФИО3 с учетом зарегистрированных членов семьи ФИО3, и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пропорционально установленным долям в платежах. 

При этом доводы стороны ответчика о том, что определение порядка и размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг преждевременно до погашения имеющейся задолженности несостоятельны, поскольку настоящее решение суда порождает правовые последствия в виде несения долевыми собственниками расходов за коммунальные услуги и жилое помещение, исходя из размера приходящейся на каждого из них площади спорного жилого помещения, только после вступления судебного акта в законную силу, тогда как на долг, образовавшийся ранее вступления решения суда в законную силу, судебное постановление не повлияет.

Вопреки доводам стороны ответчика, действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям об определении порядка и размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, помимо этого ФИО1 и ФИО2 настаивали, что обращались с заявлением «о разделе лицевых счетов», на что им было отказано. 

Кроме этого, вопрос о соответствии настоящего искового заявления требованиям статей 131, 132 ГПК РФ был предметом рассмотрения судом на стадии принятия искового заявления к производству суда, о чем указано в определении суда от 19.07.2024 года.

Регистрация и проживание членов семьи ответчика ФИО3 в спорной квартире учтены судом при принятии решения с учетом пояснений сторон.

Одновременно, разрешая требования истца к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», суд исходит из того, что АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» является расчетно-вычислительным центром и не состоит с собственниками жилого помещения в договорных отношениях. 

Начисление платы за коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ производится АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на основании агентских договоров, заключенных с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями. 

В этой связи, изменение порядка начисления платы за коммунальные услуги производится АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» по поручению указанных организаций.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» как ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ размере 1/9 доли на ФИО1, в размере 4/9 доли на ФИО2, в размере 4/9 на ФИО3.

Обязать ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» заключить отдельный договор с ФИО1, ФИО2, а также отдельный договор с ФИО3 с учетом зарегистрированных членов семьи ФИО3, и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пропорционально установленным долям в платежах.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна. судья Н.В. Мартынова