Дело № 2-287/2024 (2-7951/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилых помещений, 

ФИО4:

Истец ОАО «Российские железные дороги» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилых помещений, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №АИ-230-р от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконстукция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежат 2 нежилых помещения с кадастровыми номерами: 50:10:0010201:177 общей площадью 23,5 кв.м., 50:10:0010201:178 общей площадью 27,9 кв.м., и 50:10:0010201:179 общей площадью 23,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», которые принадлежат на праве собственности ФИО1

Ответчик соглашение об изъятии спорного объекта недвижимости, в течение установленного действующим законодательством срока не подписала, в связи с чем истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества и просит суд:

- изъять нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», с кадастровыми номерами: 50:10:0010201:177, 50:10:0010201:178, 50:10:0010201:179, принадлежащие на праве собственности ФИО1;

- ФИО4 сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1 140 958,00 рублей (с учетом убытков) за нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:177, 1 330 958,00 рублей за нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:178, 1 136 958,00 рублей за нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:179;

- прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

- ФИО4, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета, в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса, ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 20 (двадцати) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц;

- прекратить право собственности ФИО1 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», с кадастровыми номерами: 50:10:0010201:177, 50:10:0010201:178, 50:10:0010201:179; признать право собственности Российской Федерации на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», с кадастровыми номерами: 50:10:0010201:177, 50:10:0010201:178, 50:10:0010201:179; 

- взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, выразив не согласие с размером оценки по результатам судебной экспертизы, как завышенной.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, согласилась с суммой выкупа, определенной по результатам судебной экспертизы. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами: 50:10:0010201:177 общей площадью 23,5 кв.м., 50:10:0010201:178 общей площадью 27,9 кв.м., и 50:10:0010201:179 общей площадью 23,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выписками из ЕГРН об объектах недвижимости.

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №АИ-230-р от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконстукция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежат 3 нежилых помещения с кадастровыми номерами: 50:10:0010201:177 общей площадью 23,5 кв.м., 50:10:0010201:178 общей площадью 27,9 кв.м., и 50:10:0010201:179 общей площадью 23,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт».

Согласно представленному стороной истца отчету об оценке, составленному ООО «КРТ Система» от 

<

дата> № 2-05-22/КРТ/ВСЖМ/Г, общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0010201:177 составляет 1 140 958,00 рублей (рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1 133 000,00 рублей, величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 7958,00 рублей), общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0010201:178 составляет 1 330 958,00 рублей (рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1 323 000,00 рублей, величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 7958,00 рублей), общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0010201:179 составляет 1 136 958,00 рублей (рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1 129 000,00 рублей, величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 7958,00 рублей).

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инсайт», согласно заключению эксперта, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества на период проведения экспертизы составляет:

- нежилого помещения (гаражный бокс) с КН 50:10:0010201:177, площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> «Старт» пом. 11, составляет 1 793 000,00 рублей;

- нежилого помещения (гаражный бокс) с КН 50:10:0010201:178, площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> «Старт» пом. 12, составляет 2 129 000,00 рублей;

- нежилого помещения (гаражный бокс) с КН 50:10:0010201:179, площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> «Старт» пом. 13, составляет 1 786 000,00 рублей.

Размер убытков – расходы, связанные с изъятием вышеизложенных объектов для государственных нужд, включая услуги по перевозке оборудования, имущества и иные, а также упущенная выгода на период проведения экспертизы составляет:

- для нежилого помещения (гаражный бокс) с КН 50:10:0010201:177, площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> «Старт» пом. 11, составляет 123 000,00 рублей (в т.ч. расходы, связанные с поиском новой недвижимости – 45 000,00 рублей, расходы, связанные с хранением вещей – 50 000,00 рублей, расходы, связанные с переездом – 28 000,00 рублей);

- для нежилого помещения (гаражный бокс) с КН 50:10:0010201:178, площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> «Старт» пом. 12, составляет 1 793 000,00 рублей (в т.ч. расходы, связанные с поиском новой недвижимости – 53 000,00 рублей, расходы, связанные с хранением вещей – 50 000,00 рублей, расходы, связанные с переездом – 28 000,00 рублей);

- для нежилого помещения (гаражный бокс) с КН 50:10:0010201:179, площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> «Старт» пом. 13, составляет 123 000,00 рублей (в т.ч. расходы, связанные с поиском новой недвижимости – 45 000,00 рублей, расходы, связанные с хранением вещей – 50 000,00 рублей, расходы, связанные с переездом – 28 000,00 рублей).

Оценивая заключение эксперта ООО «Инсайт» суд отмечает, что указанное заключение содержит описательную, мотивировочную часть, выводы эксперта и документы, подтверждающие компетенцию эксперта по проведению экспертизы суду представлены. Оснований не доверять представленной суду судебной экспертизе не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оценка проведена при непосредственном осмотре объектов недвижимости. 

Доводы истца об ошибочности и необоснованности выводов эксперта ООО «Инсайт» при производстве судебной оценочной экспертизы являются субъективным мнением истца, при этом в ходе рассмотрения дела истцом не было представлено каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы.

Ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы судом отклонено, с учетом допроса эксперта ФИО7 суд не усмотрел неясности или неполноты проведенной по делу судебной экспертизы в части обстоятельств, являющихся основаниями назначения повторной экспертизы, а также обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности этого заключения.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии с частью 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории. 

Распоряжение № АИ-230-р от 

<

дата> г. издано Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта № АИ-50-р от 

<

дата>.

Указанное в настоящем исковом заявлении распоряжение принято Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС ОАО «РЖД»).

Согласно пункту 4. ст. 56.10. Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта). 

Судом установлено, что 20.01.2023г. истец направил в адрес ответчика заказное письмо, содержавшее следующие документы: проекты Соглашений об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; выписки из отчета об определении размера возмещения за объекты недвижимого имущества; выписки из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости.

<

дата> заказное письмо, направленное ответчику, было ему вручено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № 10714079037184.

Согласно пункту 6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая недостижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о сумме выкупа, суд приходит к выводу о том, что нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», с кадастровыми номерами № 50:10:0010201:177, 50:10:0010201:178, 50:10:0010201:179, на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения на условиях изъятия истца, также полагает необходимым, на основании заключения эксперта ФИО4 сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия с КН 50:10:0010201:177 в размере 1 916 000,00 рублей, с КН 50:10:0010201:178 в размере 2 260 000,00 рублей, с КН 50:10:0010201:179 в размере 1 909 000,00 рублей.

Также все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, подлежат прекращению. Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:10:0010201:177, 50:10:0010201:178, 50:10:0010201:179, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт» и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами № 50:10:0010201:177, 50:10:0010201:178, 50:10:0010201:179, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт».

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.

Кроме того, ответчиком по данному делу понесены расходы на оплату судебной экспертизы в размере 60 000 рублей, в связи с чем УФК по 

<

адрес> надлежит перечислить в пользу ООО «Инсайт» ОГРН 

<

***> 000,00 (шестьдесят тысяч) рублей, внесенных ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес> согласно квитанции от 

<

дата> СУИП 354507881550LLZL на следующие реквизиты: р/с 40

<

№ обезличен> Московский Филиал ПАО РОСБАНК БИК 044525256, ИНН 

<

***>, к/с 30

<

№ обезличен>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилых помещений – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилые помещения с кадастровыми номерами № 50:10:0010201:177, 50:10:0010201:178, 50:10:0010201:179 расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт», принадлежащие на праве собственности ФИО1

ФИО4 сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия с КН 50:10:0010201:177 в размере 1 916 000,00 рублей, с КН 50:10:0010201:178 в размере 2 260 000,00 рублей, с КН 50:10:0010201:179 в размере 1 909 000,00 рублей.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:10:0010201:177, 50:10:0010201:178, 50:10:0010201:179, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт» и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами № 50:10:0010201:177, 50:10:0010201:178, 50:10:0010201:179, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> ГСПК «Старт».

ФИО4 следующие условия изъятия:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 20 (двадцати) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исковое заявление в части заявленных требований об изъятии имущества по предложенной истцом стоимости, в части срока освобождения нежилых помещений – оставить без удовлетворения.

УФК по 

<

адрес> перечислить в пользу ООО «Инсайт» ОГРН 

<

***> 000,00 (шестьдесят тысяч) рублей, внесенных ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес> согласно квитанции от 

<

дата> СУИП 354507881550LLZL на следующие реквизиты:

р/с 40

<

№ обезличен> Московский Филиал ПАО РОСБАНК БИК 044525256, ИНН 

<

***>, к/с 30

<

№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата> г.

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-47

Судья

Панферова Дарья Александровна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>