Дело № 2-2381/2025

УИД 18RS0001-01-2025-002175-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года город Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А., 

при секретаре судебного заседания Шаяхметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2381/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец, Покупатель) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики, Продавец) о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 166 666 руб. 67 коп., за 1/6 долю земельного участка площадью 1243 кв.м. в ДПК «Сад», участок 41, кадастровый № и за 1/6 долю в жилом доме площадью 177,1 кв.м. в ДПК «Сад» участок 41, кадастровый №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 833 333 руб. 33 коп. за 5/6 долей земельного участка площадью 1243 кв.м. в ДПК «Сад», участок 41, кадастровый № и за 5/6 долей в жилом доме площадью 177,1 кв.м. в ДПК «Сад» участок 41, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 26 декабря 2021 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка УР, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный потребительский кооператив «Сад», участок 41, площадью 1243 кв.м., кадастровый № и жилого дома расположенного по адресу: УР, г.Ижевск, дачный потребительский кооператив «Сад», участок 41, площадь: 177,1 кв.м., кадастровый №, наименование: индивидуальный жилой дом общей стоимость 5 000 000 рублей. Однако ответчики в последующем сообщили, что земельный участок и жилой дом по установленной в предварительном договоре цене продавать не будут, новая стоимость недвижимого имущества будет составлять 6000000 рублей. 26 мая 2022 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу: УР, г.Ижевск, дачный потребительский кооператив «Сад», участок 41 по цене 6000000 рублей. Таким образом, истец переплатил за дом с земельным участком 1000000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили суд заявление о рассмотрении дела их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 1, 2 ст. 158). Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159).

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В силу пункта 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено ч. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 26 декабря 2021 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный потребительский кооператив «Сад», участок 41, площадью 1243 кв.м., кадастровый № и жилого дома расположенного по адресу: УР, г.Ижевск, дачный потребительский кооператив «Сад», участок 41, площадь: 177,1 кв.м., кадастровый №, наименование: индивидуальный жилой дом.

Отчуждаемые объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности Продавца из которых: 

- 1/6 доля вышеуказанного земельного участка и расположенного на нём жилого дома принадлежит ФИО3

- 5/6 долей вышеуказанного земельного участка и расположенного на нём жилого дома принадлежит ФИО2

Согласно п.3 Предварительного договора основной договор купли-продажи отчуждаемых объектов недвижимости будет заключен Сторонами согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ, при этом отчуждаемые объекты недвижимости будут проданы «Продавцом» «Покупателю» за 5 000 000 рублей. Цена объектов недвижимости является окончательной и изменению не подлежит.

«Покупатель» производит расчёт за отчуждаемые объекты недвижимости путем переводов денежных средств на счет «Продавца» или наличными денежными средствами (п.4).

Согласно п.5 Предварительного договора «Продавец» обязан снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме до подписания основного договора. Лиц сохраняющих право пользования объектом недвижимости после регистрации перехода права собственности на «Покупателя» не имеется. Проживающий ФИО1 в вышеуказанном жилом доме продолжает, проживать в выше указанных объектах недвижимости.

Согласно п.7 Предварительного договора Стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости по основному договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. «Продавец» обязан выполнить все необходимые действия в целях перехода права собственности квартиры на «Покупателя».

Содержание ст.429 ГК РФ и правовые последствия заключаемого договора сторонам известны. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его, если договором не предусмотрено иное. В случае нарушения этого условия виновная сторона возмещает в полном объеме все убытки понесённые другой стороной, с неисполнением настоящего договора (п.8, п.9).

Настоящий договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо к сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор в судебном порядке (п.10).

26 мая 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный потребительский кооператив «Сад», участок 41, площадью 1243 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050076:16, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома для сезонного проживания (зона садоводства и дачных участков), кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, №, и жилого дома расположенного по адресу: УР, г.Ижевск, дачный потребительский кооператив «Сад», участок 41, площадь : 177,1 кв.м., кадастровый номер: 18:26:050076:134, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект: №, Здание (нежилое здание), кадастровый №, этажность:2, согласно условиям которого стороны оценили объекты недвижимости в 6 000 000 рублей.

Во исполнение пункта 4 договора купли-продажи истец ФИО1 перечислил ответчикам ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 6 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №4-1 от 07.06.2022, №6-1 от 07.06.2022.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, дата регистрации: 30 мая 2022 года, номер регистрации: №, №, №, №.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере 1 000 000 разницы между выплаченной по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 мая 2022 года суммы, и стоимости недвижимого имущества, установленной сторонами в предварительного договора земельного участка с жилым домом от 26 декабря 2022 года. Действия продавцов следует расценивать как попытку неосновательно обогатиться за счет покупателя, что влечет ответственность продавцов за незаконные действия. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Статьей 1109 этого же Кодекса установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. 

Таким образом, для разрешения вопроса о применении к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и о возврате неосновательного обогащения является существенным, имело ли место обязательство, исполнение по которому подлежит возврату истцу, либо имело место предоставление денежных сумм по заведомо для истца несуществующему обязательству, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Бремя доказывания наличия указанных обстоятельств лежит на приобретателе. 

Применительно к указанным нормам материального права, с учетом того, что требования ФИО1 основаны на разнице в цене, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 26.12.2021 года, где указана цена 5000000 рублей и указанной в договоре купли-продажи квартиры от 26.05.2022 года ценой в размере 6 000 000 рублей, суд приходит к выводу, что какого-либо неосновательного обогащения ФИО2, ФИО3 за счет ФИО1 не имело место быть. 

Сделка произведена по обоюдному согласию сторон, истец четко и ясно выразил намерение совершить сделку по приобретению объекта недвижимости, осознавал последствия ее совершения и корреспондирующие права и обязанности участников сделки. 

Истцом не предоставлено доказательств и судом не установлено, что заключение названного договора являлось вынужденным и обусловлено действиями ответчиков.

Доводы истца о том, что в отношении него были совершены мошеннические действия, направленные на приобретение объектов недвижимости по завышенной цене, является исключительно утверждением самого истца, доказательствами по делу не подтвержден.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств о наличии понуждения истца при заключении договора со стороны продавцов, предоставления недостоверной информации, вводящей покупателя в заблуждение, физического или психического воздействия также не представлено.

Таким образом, принимая во внимание выше установленное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья Пестряков Р.А.