Дело № ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

12 апреля 2017г. г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Казыкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской управе г. Калуги о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил сохранить жилое помещение – 

<

адрес> кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., признать за ним право собственности на указанную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городская управа г. Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. 

Для удобства пользования в указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления.

В результате перепланировки, произведенной в пределах квартиры, произошел демонтаж перегородок в жилой комнате №, образование санузла, коридора за счет установки перегородок, уменьшение площади кухни, устройство окна на кухне, заделка оконных проемов в санузле, в результате переустройства произошла установка ванны, раковины и унитаза в санузле, демонтаж АОГВ и установка индивидуального газового котла на кухне, устройство вытяжки в санузле, наличие вытяжки на кухне. 

Кроме того, истцом выполнена реконструкция, выразившаяся в сносе ранее существующей холодной пристройки, строительство двухэтажной жилой пристройки лит.№. 

В результате перепланировки и переустройства, реконструкции общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Дом, в котором находится квартира истца, является одноэтажным, четырехквартирным, каждая квартира имеет свой вход. 

Реконструкция квартиры истца, указанная выше, была произведена с согласия всех собственников квартир ( в том числе представитель Городской управы г. Калуги ДД.ММ.ГГГГг. воздержался по вопросу собрания о реконструкции жилого помещения истца).

Согласно положений ст. ст. 246 - 247 ГК РФ, ст. ст. 36, 40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Так, разрешение на реконструкцию жилого помещения - квартиры, истцу не выдавалось, при этом в материалы дела представлены доказательства ( письмо ответчика от ДД.ММ.ГГГГг.) о том, что истец обращался в соответствующий орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ему квартиры, на что получил отказ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру с учетом ее реконструкции.

Из материалов дела видно, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. 

Установленные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о регистрации права собственности, технического паспорта Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., технического заключения Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что проведенная перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает их права и законные интересы, имеются основания для удовлетворения иска и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру № в 

<

адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту №, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2017г. 

Судья Е.В.Дулишкович