Дело № 2-4142\2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Голубиной Н.Г., 

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 07 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад» о замене аварийных стояков, о поверке счетчиков, о взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад» о замене аварийных стояков, о поверке счетчиков на стояках горячей и холодной воды, которые уже установлены, о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа по закону о защите прав потребителей за невыполнение обязательств по договору.

Мотивировал исковые требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 22.09.2017 г., 27.09.2017 г., 28.09.2017 г. обращался в ООО «УК «Запад» с сообщением, о том, что в указанной квартире прогнил стояк подачи холодной воды, из которого сочится вода. 28.09.2017 г. около 12 час. 30 мин. в квартиру приехала аварийная бригада, которая осмотрела стояки и разводку труб, рекомендовали истцу написать заявление в УК Запад о замене стояков. 30.09.2017 года аварийная бригада срезали разводку со стояков в квартире и поставили краны, но вместо замены стояков, их снова включили. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указал, что поверки счетчиков на стояках горячей и холодной воды не требуется. Пояснил, что ответчик произвел ремонт стояка холодного водоснабжения после подачи искового заявления в суд. Стояки горячей воды требуют замены. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Запад» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что аварийным был стояк холодного водоснабжения, который отремонтировали после обращения истца в УК 02.10.2017 года, претензии от 25.10.2017 года. Истец сам обязался обеспечить доступ в вышерасположенную квартиру № Ремонт стояка холодного водоснабжения произвели в месячный срок. Актом осмотра от 31.10.2017 года установлено, что аварийным был один стояк ХВС, стояк ГВС не аварийным. Поверку счетчиков осуществляет завод-изготовитель этих счетчиков. Правила № 354, п. 81 – обеспечивается собственниками жилого помещения. Истец должен был сам подать заявление об опломбировании счетчика. Работы по установке прибора учета были выполнены. Не доказано, что причинен моральный вред, так как истец в квартире не проживал, ранее 02.10.2017 года к ответчику не обращался.

Представитель третьего лица ООО «Запад-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, каких-либо ходатайств и возражений суду не представили. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля – собственницу кв.5 ФИО4, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По смыслу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО1., является собственником однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира куплена за 

<

данные изъяты>., что подтверждено текстом договора.

Квартира находится на 1 этаже панельного пятиэтажного дома.

Установлено и не оспаривается, что истец ФИО2 совсем не производил оплату коммунальных услуг, отопления и платы за содержание и ремонт дома за весь период с момента покупки квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по текущее время, задолженность за указанный период составляет не менее 

<

данные изъяты> 

Установлено и не оспаривается, что лицевой счет на свое имя новый собственник ФИО2 не перевел, лицевой счет № ведется на имя прежнего собственника ФИО1 который умер ДД.ММ.ГГГГ 

Документы о праве собственности на квартиру истец ФИО2 предоставил в УК «Запад» только вместе с исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Услуги по управлению многоквартирного дома оказывает ООО «Управляющая компания «Запад» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Техническое обслуживание указанного дома осуществляет ООО «Запад Сервис» на основании договора № на содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования.

Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца в санузле замене стояк холодного водоснабжения, что подтверждается документально и не оспаривается истцом. Претензий к качеству работы по замере стояка ХВС нет. Имеется претензия к срокам замены стояка.

Стояки горячего водоснабжения в санузле не заменены. Истец настаивает на необходимости замены стояков горячего водоснабжения. Ответчик указывает, что стояки находятся в рабочем состоянии и замены не требуют.

Истец в квартире не проживает, в квартире ведутся ремонтные работы.

Спор заключается в применении законодательства по защите прав потребителей к срокам замены стояков ХВС и необходимости замены стояков ГВС в квартире истца.

Истцом в суд предоставлены письменные обращения ФИО1 о замене стояков, документы датированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), 22.09.2017 г. (л.д.15) и заверены якобы подписью ФИО1, что не соответствует действительности, поскольку ФИО1 умер ранее указанных дат - ДД.ММ.ГГГГ г., о чем истец знал. Указанные претензии и заявления не рассматриваются судом как доказательства, поскольку являются подложными и недопустимыми.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 (прежний собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>) ответчиком ООО УК «Запад» направлено письменное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО УК «Запад» осуществлялся комиссионный выход по указанному адресу и установлено, что квартира находится в стадии проведения ремонтных работ. По результатам обследования: смена участка стояка холодного водоснабжения в помещении санузла включена в план текущего ремонта на четвертый квартал 2017 года, стояк горячего водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии, хомутов, свищей нет, смена не требуется. Запорная арматура на стояках установлена, находится в исправном, рабочем состоянии. В помещении кухни, инженерное сантехническое оборудование отсутствует, протечек не зафиксировано.

Согласно сообщения Рыбинской городской прокуратуры от 05.12.2017 года, усматривается, что в период с сентября 2017 года по ноябрь 2017 года (когда Ильин фактически уже был мертв) зарегистрировано три обращения ФИО1 и одно обращение ФИО2 по вопросу бездействия управляющей компании по аварии на стояке холодного водоснабжения. Указанные жалобы были перенаправлены по принадлежности в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области для рассмотрения по существу. В период с сентября 2017 года по ноябрь 2017 года материалов проверок по обращениям ФИО1., ФИО2 по указанным вопросам в МУ МВД России «Рыбинское» не зарегистрировано. Таким образом, материалы проверок по обращениям ФИО1, ФИО2 о бездействии управляющей компании в Рыбинской городской прокуратуре отсутствует.

Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области 01.11.2017 года после осмотра спорных стояков 31.10.2017 г. (акт осмотра № 1653-09-9) вынесено предписание №, о необходимости устранить неисправность внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения (свищ на стояке, утечка ресурса) в квартире 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанном документе состояние стояков горячего водоснабжения признано удовлетворительным, протечек нет.

Согласно акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УК «Запад» работы по адресу: г

<

адрес> по замене стояка холодного водоснабжения выполнены и приняты.

Согласно акта обследования жилого помещения по адресу

<

адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО УК «Запад»: 

<

данные изъяты> мастером участка ООО «Запад Сервис» 

<

данные изъяты>, в присутствии ФИО2 произвели осмотр указанного жилого помещения: доступ в квартире был предоставлен только в помещения кухни и санузла, определить состояние стояков не представляется возможным, ввиду отсутствия доступа. Стояки ХВС, ГВС и канализации зашиты в короб панелями ПВХ. ФИО2 предоставить доступ к стоякам отказался. Стальной полотенцесушитель при визуальном осмотре находится в техническом исправном состоянии, окрашен. Хомуты, свищи отсутствуют, утечки нет. 

Доводы ответчика о том, что стояки ГВС не нуждаются в замене подтверждены документально актом и предписанием Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области и истцом доказательствами не оспорены.

В настоящее время стояки закрыты панелями, доступа к ним не имеется, обследование стояков по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ г. оказалось невозможным.

Оснований для удовлетворения иска по требованиям о замене стояков горячего водоснабжения не имеется.

Не имеется также оснований для удовлетворения иска по денежным требованиям в связи с несвоевременной сменой стояка холодного водоснабжения.

Претензия о смене стояков заявлена от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (одновременно с подачей иска) и 2.10.2017 г. (л.д.6).

Срок устранения недостатков потребитель не указал. В предписании Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области указан срок 15.12.2017 г., стояк ХВС заменен 7.11.2017, т.е. до истечения указанного срока.

Потребитель как собственник квартиры систематически не исполняет свою обязанность по своевременной оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает, ведутся ремонтные работы.

Доводы истца о необходимости немедленного устранения недостатка стояка ХВС доказательствами не подтверждены.

Доводы о поверке счетчиков истцом в ходе судебного заседания сняты с рассмотрения. Поверка счетчиков производится потребителем самостоятельно и за его счет.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад» о замене аварийных стояков в квартире по адресу 

<

адрес> о поверке счетчиков, о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. и штрафа.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина 

Мотивированное решение изготовлено: 11.12.2017 г.