56RS0009-01-2024-003479-38, 2-2533/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июня 2024 г. г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом ГСНК № 126. За ним был закреплен гараж с погребом 

<

Номер обезличен>, общей площадью 34,8 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> Поскольку паевый взнос оплачен им полностью просит суд признать за ним право собственности на гараж с погребом 

<

Номер обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 34,8 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 13.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Т Плюс».

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Истец, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК №126, ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещались о слушании дела по указанному в исковом заявлении, а также в адресной справке адресам. Направленная в их адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебного извещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчиков исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения. 

Администрация г. Оренбурга представила отзыв на иск, в котором указала, что что при наличии устава ГСК №126, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующих гаражей и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований администрация г. Оренбурга не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из материалов дела следует, что решением Оренбургского городского совета народных депутатов от 10.07.1989 года № 322 Оренбургскому производственному шелковому объединению было разрешено строительство гаражей на земельном участке примерной площади - 0,75 га с северо-западной стороны территории шелкового объединения.

Однако после завершения строительства указанных гаражей акт ввода в эксплуатацию данных одно-двух этажных гаражей не был получен в установленном законом порядке и в последующем гаражи были переданы ГСК № 126.

ГСК №126 на основании акта согласования места расположения объекта, было согласовано размещение комплекса гаражей на земельном участке и присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

08.09.2006 года ГСК № 126 было получено Постановление Главы г. Оренбурга № 2535-п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: 

<

...>». На основании данного постановления земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему номера 

<

Номер обезличен> и между администрацией г. Оренбурга и ГСК № 126 был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 24.07.2007 года, который согласно дополнительного соглашения к договору от 11.06.2006 года был продлен до 24.04.2011 года, выдан Градостроительный план земельного участка, занимаемого комплексом гаражей.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от 26.08.2008 года, строения литер Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11 поставлены на технический учет в 2008 году, но разрешения на ввод в эксплуатацию получено не было.

В 2010 году ГСК № 126 в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с письмом Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга № 1710 от 21.06.2010, административный порядок в получении разрешения на ввод боксовых гаражей в эксплуатацию может быть применен при предоставлении документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку ГСК № 126 не осуществляло строительство вышеуказанного комплекса гаражей, а было создано в целях эксплуатации уже построенного комплекса гаражей, получение указанных в ответе КГА Администрации г. Оренбурга документов по объективным причинам является для ГСК № 126 невозможным.

Без получения ГСК № 126 разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию невозможно зарегистрировать право собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК № 126 в Управлении Росреестра по Оренбургской области и единственным способом приобретения права собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК является признание права собственности на гаражные боксы в судебном порядке.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, расположенного в 

<

...>, 

<

Номер обезличен> от 04.05.2010 года, основной вид разрешенного использования земельного участка - земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства капитальных гаражей, размещение металлических гаражей. Технические условия подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения не представлены. Объект подключен к электроснабжения на основании письма ЗАО «Торгово-Промышленная Компания» «ОРЕНТЕКС» 

<

Номер обезличен> от 24.12.2009 «Об электроснабжении, акта о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и электроустановок между ЗАО «ТПК» «ОРЕНТЕКС» и ГСК №126 от 15.02.2008.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга, между департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга и Гаражно-строительным некоммерческим кооперативом №126 заключен договор аренды земельного участка от 24.07.2007 

<

Номер обезличен>. Информация о принадлежности инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в Департаменте отсутствует.

Согласно справке ГСНК №126, ФИО1 является членом ГСНК №126, владеет гаражом с погребом 

<

Номер обезличен>, площадью 34,8 кв.м. по адресу: 

<

...>. Задолженность по взносам не имеет. Членские взносы уплачены полностью до 01.01.2025 года.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы 

<

Номер обезличен> от 13.11.2015 года, данному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество ГСНК № 126 на 82 машино-места с погребами, по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из справки ОГПН по г. Оренбургу ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области МЧС России от 21.04.2010 

<

Номер обезличен> следует, что ОГПН по г. Оренбургу рассмотрев представленные материалы (с выездом на место), в порядке консультации сообщает, что при проверке ГСНК-123, расположенного по адресу: 

<

...>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК № 126, полностью внес паевой взнос за гараж с погребом 

<

Номер обезличен>.

Учитывая, что строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, при возведении спорного гаражного бокса не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевые взносы истцом выплачены полностью, в связи с чем совокупность представленных документов позволяет сделать вывод о возникновении у истца права собственности на гараж с погребом 

<

Номер обезличен>, расположенный в Гаражно-строительном некоммерческом кооперативе № 126.

Поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом 

<

Номер обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированный текст решения изготовлен: 05.07.2024 г.