Дело №

Поступило в суд «26» марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«11» июля 2019 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли продажи жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес> ул

<

адрес> с условием рассрочки оплаты. Пунктом 2.1. указанного Договора предусмотрено, что стоимость отчуждаемого жилого помещения составляет 670 000 рублей. Из них 200 000 рублей были уплачены Покупателем ФИО1 Продавцу ФИО2 до подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 470 000 рублей уплачивается на расчетный счет ФИО2 равными платежами по 7 840 рублей ежемесячно в течение 60 календарных месяцев. 

В день заключения договора стороны совместно обратились в Росреестр для его регистрации. Договор и право собственности по нему были ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи помещения. В течение недели после его заключения ФИО2 освободил комнату от своих вещей и передал ФИО1 ключи. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, мотивируя свой иск тем, что ФИО1 не производила платежи в срок, а также тем, что его расчетный счет был арестован приставами и денежные средства, поступающие от ФИО1 полностью изымаются для погашения долга перед коллекторами. 

Решением суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано полностью. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> судом была рассмотрена апелляционная жалоба ФИО2 на указанное решение и апелляционным определением решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения. 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент вынесения решения суда помимо первоначального взноса в размере 200 000 рублей было произведено 30 платежей по 7840 рублей на общую сумму 235200 рублей. 

До ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО1 исправно оплачивала платежи по договору, в общей сложности оплатив 200 000 р. до подписания договора и путем перечисления 297 520 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате, всего оплачено 497 520 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 закрыл расчетный счет, в связи с чем исполнение условий договора по перечислению денежных средств стало невозможным. Закрытие расчетного счета истец подтверждает в направленном суду пояснении, приложенном к исковому заявлению в ДД.ММ.ГГГГ года, когда ФИО2 вновь обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено, в связи с тем, что судом ранее рассматривался аналогичный иск и имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям. 

В судебном заседании ФИО2 отказался от принятия наличных денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи. Подтвердил закрытие расчетного счета. 

Таким образом, в связи с тем, что ФИО2 закрыл расчетный счет в банке, на который истица могла помещать денежные средства в счет оплаты по договору, иного расчетного счета он не открыл, от принятия наличных денежных средств отказался, то ФИО1 во исполнение условий договора купли-продажи вынуждена была пометить сумму окончательного расчета в размере 172 480 рублей в депозит нотариуса ФИО3, о чем выдана справка. 

Таким образом, с продавцом ФИО2 покупатель ФИО1 произвела полный расчет. При этом 200 000 рублей были переданы при подписании договора, о чем имеется расписка, 297 520 рублей оплачено путем перевода на расчетный счет ФИО2 (из них оплата 235200 рублей установлена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу, оплата 62 320 рублей подтверждается копиями чеков) и 172480 рублей внесены в депозит нотариуса. Итого оплачено было: 200 000+235 200+62320+ 172480= 670 000 рублей. 

Таким образом, на день обращения с настоящим иском с ответчиком произведен полный расчет. 

При регистрации права собственности ФИО1 в связи с тем, что полный расчет по сделке не состоялся, на объекте было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После полной оплаты суммы договора истец по телефону предложила ответчику подать совместное заявление об снятии обременения, однако получила отказ. В связи с чем была вынуждена обратится в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> помещение № кв.м. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 по исковым требованиям возражал, пояснил, что ему известно, что на его имя на депозите у нотариуса имеется денежная сумма 172 480 рублей, получать ее отказывается, отказывается подать заявление о снятии обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, материал дела № по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договора купли-продажи жилого помещения общей площадью № кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.7).

По условиям договора (п. 2.1) стоимость помещения составляет 670.000 рублей, из которых 200.000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 470.000 рублей будет перечисляться на расчетный счет, открытый на имя ФИО2, в течение 60 календарных месяцев, начиная со дня подписания договора, по 7.840 рублей ежемесячно, не позднее 12 числа каждого календарного месяца. При этом вышеуказанный объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца до фактического получения продавцом денежных средств в полном объеме. Стороны обязуются в течение пяти рабочих дней после фактического получения денег продавцом подать заявления о снятии залога (погашении ипотеки) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Факт регистрации ипотеки подтвержден свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Согласно справке о состоянии вклада ФИО2, на его расчетный счет ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поступали денежные суммы в размере 7.840 рублей (дело № л.д. 9-10).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи установлено, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года оплатила по 7.840х30 (количество платежей в соответствии со справкой о состоянии вклада) = 235 200 рублей.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, а жалоба ФИО2 без удовлетворения. (л.д.12)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8) ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей за проданное жилое помещение по адресу 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Доводы ответчика, что из указанные денежных средств он получил только часть денежных средств, а часть была потрачена ФИО1 на услуги агентства судом отклоняются, так как объективно ничем не подтверждены.

Согласно представленным квитанциям о внесении платежей (л.д.14-25ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 перечислила ФИО2 еще 8 платежей по 7 840 рублей, таким образом всего на счет ответчика перечислено 38 платежей по 7 840 рублей=297 920 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО3 принято в депозит от ФИО1 172 480 рублей для передачи ФИО2 проживающему по адресу 

<

адрес> счет оплаты покупной цены помещения, находящегося в здании общежития по адресу 

<

адрес>, ул

<

адрес> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26).

Таким образом, в общей сумме ФИО1 оплатила ФИО2 по договору купли-продажи денежные средства в следующем размере: 200 000 рублей (по расписке)+ 297 920 рублей (38 платежей на счет по 7 840 рублей)+ 172 480 рублей (на депозите нотариуса) = 670 400 рублей.

Ответчик ФИО2 уклоняется от подачи заявления о снятии обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> помещение №, что подтверждается его пояснениями в судебном заседании.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (пункт 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

Обращаясь в суд, истец указала, что обеспеченное ипотекой обязательство прекращено его надлежащим исполнением, и регистрация обременения в виде ипотеки на объект сделки нарушает ее права.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик не привел никаких доводов относительно оснований для сохранения залога недвижимого имущества.

Как установлено судом, до настоящего времени ФИО2 как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 полностью исполнила обязательства по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки без законных на то оснований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.4), указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № (54RS0№-03) в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Решение на 17.07.2019г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-