РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 12 октября 2018 г.

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Осипенко В.П., с участием:

представителя истца-ответчика ФИО1,

представителей ответчика-истца ФИО2,

ФИО3,

при секретаре Павловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к обществу с ограниченной ответственностью «Югорские каникулы», ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению ФИО4 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании договора залога незаключенным и отсутствующим обременение в виде залога по договору залога, прекращении договора поручительства, 

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие», с учетом увеличенных исковых требований, обратилось в суд с иском к ООО «Югорские каникулы» и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3 826 780,08 рублей, из которых 2 039 749,13 рублей – задолженность по уплате суммы кредита, 1 761 963,51 рублей – задолженность штрафных неустоек за просрочку основного долга, 25 067,44 рублей – задолженность штрафных неустоек за просрочку по оплате процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по тому же адресу, определив начальную продажную стоимость по договору залога: квартиры – 3 323 929 рублей, земельного участка – 3871 рубль.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ханты-Мансийский банк» (далее по тексту Банк) и ООО «Югорские каникулы» к договору банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого Банк установил клиенту лимит овердрафта в сумме, не превышающей 3 200 000 рублей. Банк обязался предоставить овердрафт в пределах указанного лимита, а клиент обязался возвратить полученный овердрафт и уплатить проценты за пользование и комиссии Банка в размере и на условиях, предусмотренных соглашением. Овердрафт – кредит, предоставляемый Банком для оплаты расчетных документов клиента при отсутствии или недостаточности средств на его счете в Банке №. Период овердрафта – 30 календарных дней в пределах срока действия соглашения, на который устанавливается лимит овердрафта. Расчетный период – 90 календарных дней, за который производится расчет кредитовых оборотов, предшествующие дате принятия решения об установлении лимита овердрафта. Расчет кредитных оборотов производится за 5 рабочих дней до установления лимита. За пользование овердрафтом клиент выплачивает банку проценты из расчета 16% годовых. Соглашение вступает в силу со дня подписания его сторонами и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения клиентом договорных обязательств в полном объеме. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югорские каникулы» нарушаются условия соглашения относительно возврата очередных частей кредита и погашения сумм начисленных процентов за пользование кредитом, данные факты отражены в выписке движения денежных средств по ссудному счету и счету начисленных и уплаченных процентов. В соответствии с условиями соглашения Банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредитного договора, процентов за нарушение обязательств в случаях, предусмотренных п. 3.1.1-3.1.22. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «Югорские каникулы» было направлено уведомление с требованием о погашении всех обязательств по соглашению. Учитывая, что ООО «Югорские каникулы» не исполнило в срок обязательства по возврату кредита, это является основанием для применения к нему ответственности в виде взыскания штрафной неустойки в соответствии с условиями соглашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Югорские каникулы» перед Банком составляет 3 826 780,08 рублей, из которых 2 039 749,13 рублей – задолженность по уплате суммы кредита, 1 761 963,51 рублей – задолженность штрафных неустоек за просрочку основного долга, 25 067,44 рублей – задолженность штрафных неустоек за просрочку по оплате процентов. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Югорские каникулы» перед Банком по соглашению между Банком и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, в соответствии с условиями которого она обязалась солидарно отвечать перед Банком за исполнение ООО «Югорские каникулы» всех обязательств по указанному выше соглашению. Пунктом 3.2 договора поручительства предусмотрено, что Банк вправе реализовать свои права в отношении поручителя, вытекающие из договора поручительства, со дня, следующего за последним днем, когда обязательство по соглашению должно было быть исполнено заемщиком надлежащим образом, в том числе в случае наступления обязательства по досрочному возврату кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом за весь обусловленный кредитным договором период пользования кредитом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было направлено требование о полном погашении задолженности перед Банком. Также в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между Банком и ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ООО «Югорские каникулы» ответчик ФИО4 передает Банку принадлежащее ей на праве собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив залоговую стоимость дома в размере 3 323 929 рублей, земельного участка – 3 871 рубль. Указанный договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации в форме присоединения к ОАО «Ханты-Мансийский банк» ОАО Банк «Открытие» и ОАО Новосибирский муниципальный банк 

<

адрес>, в результате чего изменилось наименование Банка (ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»). Решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ и решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «ФК Открытие», которое стало правопреемником всех прав и обязанностей. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 334, 348-350, 450, 810, 811, 819 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности по дополнительному соглашению и расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, определив первоначальную продажную стоимость согласно договору залога. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 предъявила встречный иск о признании договора залога недвижимости незаключенным и отсутствие обременения в виде залога по данному договору, указывая на то, что договор залога не имеет конкретного срока действия, исчисленного в соответствии со ст. 190 ГК РФ в годах, месяцах и днях, а также просила признать поручительство ФИО4 прекращенным, поскольку Банк не обратился в суд с иском в течение 2 лет с момента заключения договора поручительства. 

Представитель истца-ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования Банка поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с заключенным первоначальным договором залога, однако указал, что оценки имущества на дату рассмотрения дела Банк не делал, не возражал относительно установления стоимости земельного участка в размере 80% от проведенной оценки. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в полном объеме. 

Ответчик ООО «Югорские каникулы» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, на рассмотрение дела представителя не направило, возражений не представило. 

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила для рассмотрения своих представителей ФИО2 и ФИО3

Представитель ответчика-истца ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, полагала, что исковые требования к последней не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Представитель ответчика-истца ФИО3 поддержала встречные исковые требования по указанным основаниям. Заявила ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой банком неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указывая на соразмерность размера взыскиваемых сумм в качестве неустоек нарушенному праву Банка. Также указала, что ООО «Югорские каникулы» является недействующим обществом, фактически возмещение возможно лишь за счет имущества ответчика ФИО4 Кроме того, заявила о пропуске Банком трехлетнего срока обращения в суд, исчисляемого с даты заключения договора овердрафта - ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителей истца-ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Югорские каникулы» было заключено дополнительное соглашение № к договору банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк установил клиенту лимит овердрафта в сумме, не превышающей 3 200 000 рублей, под 16% годовых. Банк обязался предоставить овердрафт в пределах указанного лимита, а клиент обязался возвратить полученный овердрафт и уплатить проценты за пользование и комиссии Банка в размере и на условиях, предусмотренных соглашением. Овердрафт – кредит, предоставляемый Банком для оплаты расчетных документов клиента при отсутствии или недостаточности средств на его счете в Банке №. Период овердрафта – 30 календарных дней в пределах срока действия соглашения, на который устанавливается лимит овердрафта. Расчетный период – 90 календарных дней, за который производится расчет кредитовых оборотов, предшествующие дате принятия решения об установлении лимита овердрафта. Расчет кредитных оборотов производится за 5 рабочих дней до установления лимита овердрафта. Соглашение вступает в силу со дня подписания его сторонами и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения клиентом договорных обязательств в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения ООО «Югорские каникулы» обязалось возвратить Банку полученный овердрафт и уплатить проценты за пользование овердрафтом и комиссии Банка в размере и на условиях, предусмотренных соглашением.

Пунктом 5.11.1 дополнительного соглашения предусмотрена обязанность клиента обеспечивать кредитовые обороты по счету в размере не менее 3 200 000 рублей.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения возврат суммы предоставленного овердрафта производится путем ежедневного списания Банком без распоряжения клиента свободных остатков денежных средств, находящихся на счетах клиента на конец текущего рабочего дня, за исключением сумм кредитов, займов, предоставленных по другим договорам, начиная с даты, следующей за днем образования ссудной задолженности. Сумма непогашенного остатка основного долга по соглашению списывается Банком со счета без распоряжения клиента в течение 5 рабочих дней до окончания срока действия соглашения, указанного в п. 7.4 соглашения. Сумма непогашенного остатка основного долга может быть списана со счета на основании его платежного поручения. 

Пунктом 3.6 дополнительного соглашения определено, что проценты выплачиваются клиентом в следующем порядке:

1) за первые и последующие периоды – не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты, но в любом случае не позднее установленного соглашением дня возврата овердрафта;

2) за последний период – не позднее дня, определенного в п. 6.4 соглашения как день прекращения действия соглашения.

Сумма процентов за пользование овердрафтом списывается Банком со счета без распоряжения клиента или может быть списана со счета на основании его платежного поручения.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае между сторонами дополнительного соглашения определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную в кредит денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из пункта 5.2.2 дополнительного соглашения следует, что Банк вправе приостановить действие лимита овердрафта при просрочке возврата овердрафта (вне зависимости от количества дней просрочки) и/или уплаты процентов за пользование овердрафтом (более 5 дней).

Пунктом 5.5 дополнительного соглашения установлено, что после анализа Банком причин, послуживших основанием для приостановления действия лимита овердрафта, Банк вправе принять решение о восстановлении действия лимита овердрафта либо его уменьшении либо о досрочном истребовании суммы овердрафта и иной задолженности с последующим расторжением соглашения Банком в одностороннем порядке.

В случае, если банком принято решение о досрочном истребовании суммы овердрафта, Банк уведомляет клиента о том, что обязательства Банка по соглашению в неисполненной части и вся сумма овердрафта, и любая иная сумма, которая должна быть уплачена по соглашению, подлежат возврату и уплате, и клиент обязан возвратить овердрафт и уплатить проценты за пользование овердрафтом и иные суммы по соглашению в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем направления клиенту письменного уведомления об этом.

Как следует из материалов дела, ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ нарушаются условия дополнительного соглашения относительно сроков погашения основного долга, а также начисленных процентов за пользование им.

В связи с нарушением ООО «Югорские каникулы» условий дополнительного соглашения, ненадлежащим исполнением обязательств Банком ответчику ООО «Югорские каникулы» ДД.ММ.ГГГГ направлено требование № о полном погашении задолженности. Обязательства ответчиком выполнены не были. 

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.9 дополнительного соглашения при нарушении срока возврата овердрафта банк имеет право взыскать с клиента штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой овердрафта за весь период просрочки от обусловленного соглашением срока возврата овердрафта по день его фактического возврата.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками, следует, что сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 826 780,08 рублей, из которых 2 039 749,13 рублей – задолженность по уплате суммы кредита, 1 761 963,51 рубля – задолженность штрафных неустоек за просрочку основного долга, 25 067,44 рублей – задолженность штрафных неустоек за просрочку по оплате процентов.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиками ООО «Югорские каникулы», ФИО4 и представителями последней не оспаривался. Поскольку ответчиками и представителями ответчика не представлено суду иного расчета, который бы содержал другие сведения о размере образовавшейся задолженности, суд считает возможным принять расчет истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком ООО «Югорские каникулы» не были представлены суду доказательства возврата всей суммы основного долга в сумме большей, чем указано истцом, а также других сумм, предусмотренных условиями дополнительного соглашения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом правомерно потребован возврат суммы кредита и уплата штрафных неустоек. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установлено, что ответчик ООО «Югорские каникулы» в целом с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет исполнения договора овердрафта. 

Принимая во внимание, что договор овердрафта заключен между Банком и ООО «Югорские каникулы», однако в отношении последнего инспекцией ФНС по Сургутскому району ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предстоящем исключении юридического лица, исполнение решения суда в первую очередь будет обращено на заложенное ФИО4 имущество, которая поручилась своим личным имуществом за исполнение ООО «Югорские каникулы» всех обязательств по указанному выше соглашению с Банком, то взыскиваемый размер задолженности штрафных неустоек за просрочку основного долга с учетом увеличения исковых требований не будет отвечать соразмерности нарушенному праву, а также, принимая во внимание сроки рассмотрения дела и отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд в силу положений ст. 333 ГК РФ приходит к выводу снизить размер задолженности штрафных неустоек за просрочку основного долга до 1 000 000 рублей. Ходатайство в части снижения задолженности по штрафным неустойкам за просрочку по оплате процентов удовлетворению не подлежит, поскольку взыскиваемая сумма соразмерна нарушенному праву. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика ООО «Югорские каникулы» задолженности по договору в вышеуказанном размере подлежат удовлетворению в сумме 3 064 816,57 рублей (2 039 749,13+ 1 000 000 + 25 067,44).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов ООО «Югорские каникулы» предоставило поручительство ответчика ФИО4 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого она обязалась солидарно отвечать перед Банком за исполнение ООО «Югорские каникулы» всех обязательств по указанному выше соглашению.

Суд полагает, что встречные исковые требования о прекращении указанного договора поручительства, мотивированное тем, что срок исполнения договора поручительства не определен, а Банк не обратился с иском к поручителю в течение 2 лет, подлежат удовлетворению в виду нижеследующего.

Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ, когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Указанная норма закона не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 190 названного выше Кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Кроме того, при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности с поручителя ФИО4 суд приходит к следующему.

Пунктом 3.2 договора поручительства установлено, что Банк вправе реализовать свои права в отношении поручителя, вытекающие из договора, со дня, следующего за последним днем, когда обязательство по соглашению должно было быть исполнено клиентом надлежащим образом (в том числе в случае наступления обязательства по досрочному возврату овердрафта и причитающихся процентов за пользование овердрафтом за весь обусловленный соглашением срок действия овердрафтом).

Договор поручительства вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до прекращения действия соглашения (п. 4.10 договора поручительства).

В соответствии с п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор поручительства не содержит условия о сроке его действия в соответствии со ст. 190 ГК РФ.

Установленное в п. 4.10 договора поручительства условие о его действии до прекращения действия соглашения не является условием о сроке действия договора поручительства.

Учитывая, что срок действия поручительства в договоре не установлен, истец вправе был предъявить к поручителю требование о погашении задолженности в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, Банк первоначально обратился в суд с данным требованием к поручителю ФИО4 лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как поручительство было прекращено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства истец не предъявил иск к поручителю, исковые требования к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по дополнительному соглашению к договору банковского счета удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, заявление представителя ответчика ФИО4 – ФИО3 в части отказа в удовлетворении требований банка к ФИО4 в связи с пропуском Банком трехлетнего срока обращения в суд, исчисляемого с даты заключения договора овердрафта - ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, как ошибочное, поскольку Банк первоначально обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности пропущен не был. 

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания акционеров Ханты-Мансийского банка ОАО, Банк был реорганизован путем присоединения к нему двух других банков: ОАО Банк «Открытие» г. Москва и ОАО Новосибирский муниципальный банк г. Новосибирск, одновременно был утвержден Устав ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было поставлено на учет налоговым органом по месту нахождения МИФНС РФ № 50 по г. Москве. 

ДД.ММ.ГГГГ решениями внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие», Банки были реорганизованы путем присоединения ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» к ПАО Банк «ФК Открытие», одновременно были внесены изменения в Устав ПАО Банк «ФК Открытие». 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной налоговой службы по г. Москве в ЕГРЮЛ внесены сведения о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» в форме присоединения к нему ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

В результате произведенной реорганизации в ДД.ММ.ГГГГ Банк продолжил свою деятельность в форме ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», а в последующем в результате произведенной реорганизации к ПАО Банк «ФК Открытие» перешли все права и обязанности.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по рассматриваемому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Залогодателем – ФИО4 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого последняя передала в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 124,4 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес> и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 595 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют соответствующие штампы. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 337 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку в нарушение требований ст. 309 ГК РФ ООО «Югорские каникулы» не исполнило своих обязательств по возврату денежных средств по договору овердрафта, суд в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1.2 договора определено, что предмет залога оценивается по соглашению сторон в общей сумме 3 327 800 рублей, из которых стоимость квартиры - 3 323 929 рублей, земельного участка - 3 871 рубль. 

Исходя из того, что стороны пришли к соглашению о стоимости заложенного имущества в виде квартиры в сумме 3 323 929 рублей, а при рассмотрении дела стороны указали на согласие с указанным размером стоимости имущества, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной цены (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), в сумме 2 659 143,20 рублей, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов. Ответчиками и представителями ответчика другой оценки заложенного имущества в виде квартиры суду не предоставлено.

Учитывая, что ответчиком ФИО4 представлен отчет № об оценке рыночной стоимости земельного участка, находящегося в залоге, проведенного независимым экспертом-оценщиком П.А.А., согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного земельного участка составляет 419 000 рублей, то суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной цены (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), в сумме 335 200 рублей, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов. Представителем истца и ответчиком ООО «Югорские каникулы» иной стоимости земельного участка на момент рассмотрении дела не представлено, поэтому начальная продажная стоимость земельного участка определяется в указанном размере.

Отчет содержит полную характеристику заложенного объекта недвижимости, оценщиком дан аргументированный ответ на постановленный вопрос, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, который не содержит внутренних противоречий и достаточно мотивирован. При проведении оценки применялись стандарты оценочной деятельности, использовалась различная специализированная литература. Данный отчет является исчерпывающе полным, подробным, проверяемым, соответствующим и его объективность не вызывает сомнений и принимается судом. 

Встречные исковые требования в части признания договора залога недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ № и признание отсутствующим обременение в виде залога недвижимости, мотивированное тем, что в договоре залога не определен срок его исполнения, удовлетворению не подлежат, поскольку в п. 7.1 данного договора определено, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Заемщиком обязательств по соглашению, обязательства по которому подробно приведены в разделе 2 договора залога, при этом все существенные условия о предмете договора, и другие условия, как существенные и необходимые для рассматриваемого договора достигнуты между сторонами при его заключении, а при этом ответчик принял представленные Банком денежные средства и неоднократно производил оплату по договору, а по договору залога ответчик ФИО4 передала в залог принадлежащее ей имущество, что было зарегистрировано в установленном законе порядке, а Банк принял от нее указанное заложенное имущество.

Следует отметить, что согласно п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Норма, предусмотренная п. 3 ст. 432 ГК РФ запрещает стороне, принявшей от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившей действие договора, требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Югорские каникулы» в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате госпошлины в размере 33 333,90 рублей, с истца-ответчика ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользу ответчика-истца ФИО4 должны быть взысканы судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югорские каникулы» в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по дополнительному соглашению к договору банковского счета в размере 3 064 816 (три миллиона шестьдесят четыре тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 57 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 333 (тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 90 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4, являющееся предметом залога по договору: 

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 124,4 кв.м., этаж 1, этаж 2, кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 659 143 (два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч сто сорок три) рубля 20 копеек и определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов;

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 595 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 335 200 (триста тридцать пять тысяч двести) рублей и определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Встречные исковые требования ФИО4 к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании договора поручительства ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, удовлетворить.

Признать прекращенным договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО4.

Взыскать с публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользу ФИО4 в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований и встречных исковых требований, отказать.

В остальной части исковых требований публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и встречных исковых требований ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2018 г.

Верно

Судья Югорского районного суда В.П. Осипенко 

Секретарь суда Е.Л.С.