Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 500 000 руб., сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

В силу п. 4.2.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячными платежами, в соответствии с графиком погашения и уплаты процентов. Датой исполнения обязательств заемщика по кредитному договору считается день списания кредитором соответствующих сумм в счет оплаты по договору. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является право залога банка на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв., кадастровый №. 

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, однако ответчиком нарушен график выплаты платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Связь-Банк» и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 530 791 (четыре миллиона пятьсот тридцать тысяч семьсот девяносто один) руб. 15 коп., в том числе сумму просроченной задолженности – 4 090 140,01 руб., сумму просроченной задолженности по процентам – 170 902,88 руб., сумму задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 1 285,15 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 240 752,85 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов – 27 710,26 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – 4 885 319 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят пять тысяч триста девятнадцать) руб. 09 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины – 36 148 (тридцать шесть тысяч сто сорок восемь) руб. 80 коп.

Представитель истца в судебном заседании с учетом уточнений исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 500 000 руб., сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

В силу п. 4.2.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячными платежами, в соответствии с графиком погашения и уплаты процентов. Датой исполнения обязательств заемщика по кредитному договору считается день списания кредитором соответствующих сумм в счет оплаты по договору. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является право залога банка на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв., кадастровый №. 

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, однако ответчиком нарушен график выплаты платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. 77 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – 4 885 319 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят пять тысяч триста девятнадцать) руб. 09 коп.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Связь-Банк» и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 4 530 791 (четыре миллиона пятьсот тридцать тысяч семьсот девяносто один) руб. 15 коп., в том числе сумму просроченной задолженности – 4 090 140,01 руб., сумму просроченной задолженности по процентам – 170 902,88 руб., сумму задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 1 285,15 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 240 752,85 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов – 27 710,26 руб.

Проверив представленный расчет, суд считает необходимым согласиться с ним и взыскать задолженность в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 148 (тридцать шесть тысяч сто сорок восемь) руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Связь-Банк» и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 530 791 (четыре миллиона пятьсот тридцать тысяч семьсот девяносто один) руб. 15 коп., в том числе сумму просроченной задолженности – 4 090 140,01 руб., сумму просроченной задолженности по процентам – 170 902,88 руб., сумму задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 1 285,15 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 240 752,85 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов – 27 710,26 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Путилково, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – 4 885 319 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят пять тысяч триста девятнадцать) руб. 09 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины – 36 148 (тридцать шесть тысяч сто сорок восемь) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья: С.В. Потапова