Дело №2-2952/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 августа 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к ЖСК «Союз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ЖСК «Союз» о признании права собственности на квартиру, указав, на то, что, ей ФИО3 ФИО6 (девичья фамилия - ФИО1) решением правления ЖСК «Союз» была выделена трехкомнатная квартира под № 71 общей площадью 102 кв.м, в многоквартирном доме ЖСК «Союз» в соответствии с внесенным ею паевым взносом. Строительство дома было завершено в 2003 г., однако кооператив «Союз» до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, что лишает ее возможности распоряжаться своей собственностью. Отсутствие зарегистрированного права собственности в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью и акта ввода в эксплуатацию, лишает ее возможности получить документы (домовую книгу), связанные с проживанием ее и членов семьи в жилом помещении. Во вне судебного порядка, реализовать свои жилищные права на жилое помещение не представляется возможным. Паевые и иные взносы ею выплачены полностью, что дает основание для признания за ней права собственности на жилое помещение в жилищно-строительном кооперативе «Союз».

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на трех комнатную квартиру общей площадью 102 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО3, поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ЖСК «Союз» в надлежащем порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие их не просил, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, а именно согласно выписки из протокола правления ЖСК «Союз» ДНЦ РАН от 22.07.2002 ФИО3 ФИО7 (девичья фамилия – ФИО1, данное подтверждается свидетельством о заключении брака) решением правления ЖСК «Союз» была выделена 3 - комнатная квартира под № общей площадью 102 кв.м, в многоквартирном доме ЖСК «Союз» в соответствии с внесенным ею паевым взносом. 

Также суду представлена справка от 13.07.2017, согласно которой истец ФИО3 задолженности по паевым взносам не имеет. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение своим имуществом

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 - ФЗ «об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», что определяет по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства и наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или объекта недвижимости.

Деятельность Жилищно-строительного кооператива «Союз» зарегистрированного в установленном порядке регулируется нормами ЖК РФ, ГК РФ. Федеральным законом от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» деятельность Жилищно-строительного кооператива «Союз» не регулируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ЖСК «Союз» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО8 к ЖСК «Союз» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО9 на трех комнатную квартиру общей площадью 102 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов