Дело № 2-3785/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 17 августа 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Мамедовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, с участием в качестве третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования следующим, что ДД.ММ.ГГ между ним и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 80 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: XXXX, для размещения павильона быстрого питания «Пит Стоп», площадью 50 кв.м. Подпунктом 2.1. пункта 2 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГ, т.е. с даты его государственной регистрации в Арсеньевском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Подпунктом 4.4.1 и 4.4.2 пункта 4 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в установленный договором срок. Арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. ДД.ММ.ГГ должностными лицами администрации Арсеньевского городского округа осуществлен осмотр арендуемого земельного участка на предмет соблюдения условий договора, по результатам которого составлен акт о том, что на земельном участке отсутствует строение. Земельный участок не используется по целевому назначению и не осваивается. Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ истцу отказано в удовлетворении иска о расторжении договора аренды, в связи с тем, что земельный участок ФИО1 не используется временно в связи с необходимостью ремонта технически неисправного павильона. Однако, актом обследования XXXX от ДД.ММ.ГГ установлено, что на спорном земельном участке павильон «Пит Стоп» отсутствует, земельный участок, не используется под размещение павильона быстрого питания «Пит Стоп». ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате арендной платы и расторжении договора аренды, которая оставлена без ответа. На основании указанного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX и прекратить право аренды. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, однако об уважительных причинах не явки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явилось извещено было надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.В соответствии п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в ходе судебного заседания, что ДД.ММ.ГГ между Арсеньевским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка XXXX, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, по условиям которого истцом ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 80 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: XXXX, для размещения павильона быстрого питания «Пит Стоп», площадью 50 кв.м.

Пунктом 4.1.1 вышеуказанного договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в установленный договором срок. 

Согласно пунктов 4.4.1 и 4.4.2 договора аренды арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора и использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В пункте 6.2 договора аренды определено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных пункте 4.1.1. 

Как следует из акта проверки от ДД.ММ.ГГ составленного должностными лицами администрации Арсеньевского городского округа на земельном участке арендуемом ответчиком отсутствует строение. Земельный участок не используется по целевому назначению и не осваивается. 

Актами обследования XXXX от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ составленными должностными лицами администрации Арсеньевского городского округа также установлено, что на спорном земельном участке павильон «Пит Стоп» отсутствует, земельный участок, не используется под размещение павильона быстрого питания. 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды, которая оставлена без ответа. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств уважительности невозможности использовать спорный земельный участок по назначению ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд признает допущенные ответчиком нарушения условий договора существенными, поскольку ФИО1 с момента заключения договора аренды ДД.ММ.ГГ по настоящее время, т.е. более двух лет земельный участок не использует по назначению, в связи с чем требования о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ заключенный между управлением имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2017 года.