Дело № 2-.../2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимостисведений о координатах (местоположении) границ земельных участков,об установлении границ земельных участков, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка незаконными, об исключении из Единого государственного реестра недвижимостисведений о площади и координатах границ земельного участка, об установлении границ земельных участков, взыскании судебных расходов,

У С ТА Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца с кадастровым номером ... имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами ... и ..., принадлежащими ответчикам.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 были проведены геодезические работы по инвентаризации земельного участка истца ( ...), о чем был составлен технический отчет и ДД.ММ.ГГГГ. сделано заключение.

Согласно указанного заключения кадастрового инженера, в ходе проведения обследования земельного участка истца ( № ...) выявлено наложение трех смежных земельных участков относительно их границ по сведениям ЕГРН.

Площадь наложения земельного участка, принадлежащего ответчице ФИО2 ( участок № ...) на земельный участок истца составляет ... кв.м.

Площадь наложения земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3 ( участок № ...) на земельный участок истца составляет ... кв.м.

Указанные наложения земельных участков возникли в результате самовольной установки ответчиками заборов на земельном участке истца.

Ответчики чинят препятствие истцу в пользовании принадлежащим ему земельным участком, а именно :

ответчица ФИО2 возвела на своем земельном участке теплицу и два строения ( баня и туалет), которые выходят за пределы её земельного участка и находятся на части земельного участка истца. Т.е. принадлежащие ответчице ФИО2 объекты находятся в кадастровых границах земельного участка истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, возведенные ответчицей объекты имеют площадь наложения на земельный участок истца ... кв.м и ... кв.м;

ответчик ФИО3 возвел на своем земельном участке строение, которое выходит за пределы его земельного участка и находится на части земельного участка истца. Т.е. принадлежащий ответчику ФИО3 объект находится в кадастровых границах земельного участка истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, возведенный ответчиком объект имеет площадь наложения на земельный участок истца ... кв.м.

При таких обстоятельствах истец не может пользоваться принадлежащим ему земельным участком. 

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой перенести заборы и строения на принадлежащие им земельные участки, но они никак не реагировали.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст.1, 12, 304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, истец просит : 

обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : 

<

адрес> ;

обязать ФИО2 перенести забор, теплицу и два строения с земельного участка № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : 

<

адрес>, в границы земельного участка № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : 

<

адрес> ;

обязать ФИО3 перенести забор и строение с земельного участка № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : 

<

адрес> с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. ... ).

В дальнейшем в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит :

обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в границах согласно данных государственного кадастра недвижимости ;

обязать ФИО2 перенести забор, теплицу и два строения с земельного участка № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : 

<

адрес>, в границы земельного участка № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : 

<

адрес> ;

обязать ФИО3 перенести забор и строение с земельного участка № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : 

<

адрес>, в границы земельного участка № ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. ...).

В связи с проведением по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав, что согласно заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., при составлении межевого плана для постановки на кадастровый учет границ земельного участка № ... с кадастровым номером ... допущена ошибка. Границы земельного участка № ... с кадастровым номером ... поставлены на кадастровый учет с учетом поставленных на кадастровый учет границ земельного участка № .... Следовательно, при составлении межевого плана для постановки на кадастровый учет границ земельного участка № ... также допущена ошибка. Для устранения допущенных ошибок при составлении межевых планов для постановки на кадастровый учет границ земельных участков № ... и № ... необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков или внести изменения в местоположение границ данных участков. 

В приложении № 4 к заключению эксперта приведен вариант установки границ земельных участков № ..., ..., ..., ... площадью, согласно правовых документов с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков № ... № ..., № ..., № ....

Истец просит : 

исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков № ... (кадастровый номер ...), № ... (кадастровый номер ...), № ... (кадастровый номер ...) ;

установить границы земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... площадью согласно правовым документам с учетом поставленных на кадастровый учет границ земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... в соответствии с приложением № 4 к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ;

обязать ФИО2 перенести постройки : теплицу, сарай, наружную уборную, расположенные на земельном участке № ... (кадастровый номер ...), в сторону земельного участка № ... - теплицу (0,29-).40м), сарай ( 0,39-0,51м), наружную уборную ( 1,01 м);

обязать ФИО2 и ФИО3 перенести забор в границы земельных участков № ... м № ..., установленных в соответствии с приложением № 4 к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ;

взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере ... руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... руб., расходы на выполнение кадастровых работ ... руб. ( л.д. ...). 

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о признании незаконными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о площади и координатах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком № ... с кадастровым № ... в ТИЗ "Н" Приокского района г. Н.Новгорода, собственником которого он является. В обоснование иска представил в суд заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. и выписку из ЕГРН о земельном участке № ... с кадастровым номером ... в ТИЗ "Н" в Приокском районе г. Н.Новгорода. В ходе рассмотрения данного дела было установлено следующее.

При проведении межевания земельного участка ФИО1 было выявлено наложение земельного участка ФИО2 на его земельный участок. Площадь наложения составляет ... кв. м.

Определением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которой установлено, что при межевании границы земельного участка № ..., с кадастровым номером ..., поставленного на кадастровый учет, допущена кадастровая ошибка, а сведения о координатах границ данных земельных участков необходимо исключить из ЕГРН или внести изменения в местоположение границ данных участков.

Таким образом, наложение границ участка № ..., собственником которого является ФИО2, непосредственно граничащего с участком ответчика, не соответствуют фактической границе между участками № ... и № ..., что нарушает ее права как собственника земельного участка и лишает законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах. В результате в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о размере, площади и координатах границ земельного участка с кадастровым № ..., принадлежащего ФИО1

Кроме того, на кадастровый учет необоснованно поставлен участок ответчика площадью ...+/- 10 кв.м., в то время как площадь его земельного участка, согласно правоустанавливающим документам: договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. составляет ....м., что и отражено в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Для приведения границ в соответствие с правоустанавливающими документами необходимо установить границу между участками № ... и № ... в соответствии с приложением № 4 заключения судебной экспертизы по представленному экспертом варианту, что в полном объеме соответствует данному заключению, основанному на его исследованиях.

С данным заключением эксперта ФИО2 полностью согласна и выводы ее не оспаривает.

Основывая свои требования на нормах п.2 ст.26, п.2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015 г.) "О государственном кадастре недвижимости", ст. 305 ГК РФ, ФИО2 просит суд:

1. признать незаконными результаты межевания земельного участка № ... площадью ... кв.м. с кадастровым № ... в ТИЗ "Н" Приокского района г. Н. Новгорода, принадлежащего ФИО1; 

2. признать незаконными кадастровые сведения, внесенные в реестр при постановке на кадастровый учет земельного участка № ... площадью ... кв.м. с кадастровым № ... в ТИЗ "Н" Приокского района г. Н. Новгорода, собственником которого является ФИО1; 

3) исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границземельного участка № ... площадью ... кв. м. с кадастровым номером... в ТИЗ "Н" Приокского района г. Н. Новгорода,принадлежащего ФИО1;

4) Установить границы земельных участков № ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного в ТИЗ"Н" Приокского района г. Н.Новгорода, собственником которогоявляется ФИО1 и земельного участка № ... скадастровым № ..., расположенного в ТИЗ "Н"Приокского района г. Н.Новгорода собственником которого является ФИО2, по точкам ... в соответствии с координатами, предложенными в заключении эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с проведением дополнительного исследования ФИО2 уточнила встречные исковые требования, указав, что по варианту дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № ... от ДД.ММ.ГГГГ разрешение спора по установлению границ земельных участков №... (собственник ФИО1) и №... (собственник ФИО2) в ТИЗ "Н" Приокского района г. Н. Новгорода возможно путем установления границ между указанными участками без изменения площади по правовым документам с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков №..., №..., №..., №... без наложения смежной границы между участками №... и №... на хозяйственные постройки, расположенные на участке № ....

С данным экспертным заключением ФИО2 согласна.

Указанный способ защиты соответствует нарушенному праву, так как соблюдает баланс интересов сторон к существующему длительному времени (более 11 лет) порядку пользования земельным участком.

Претензий со стороны ФИО1 по границам земельного участка с момента его приобретения (ДД.ММ.ГГГГ.) высказаны не были, а возникли только при межевании, проведенном по инициативе ФИО1 и допущенные ошибки при постановке на кадастровый учет. 

На основании изложенного, ФИО2 просит суд:

1. Установить границы земельных участков № ... площадью ... кв. м. с кадастровым № 52:18:0080305:17, расположенного в ТИЗ "Н" Приокского района г. Н. Новгорода, собственником которого является ФИО1 и земельного участка № ... с кадастровым № ..., расположенного в ТИЗ "Н" Приокского района г. Н. Новгорода, собственником которого является ФИО2, по варианту, предложенному в дополнении к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

2. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины ... руб., оплату за дополнительную судебную экспертизу в сумме ... руб., а всего - ... руб. ( л.д....).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Встречный иск не признал.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6, действующая по доверенности ( л.д. ...), исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск ФИО2 не признала.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующая по доверенности ( л.д. ... ), с иском не согласна, представила письменные возражения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м в ТИЗ "Н" первоначально принадлежал ФИО8 и был поставлен ею на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ по её заказу № ... Кадастровым бюро Горкомзема был составлен технический отчет об обмерных работах, в котором границы земельного участка были установлены и согласованы с землепользователями соседних смежных участков, о чем в справке об установлении границ имеются их подписи, в том числе и собственника земельного участка № ... ФИО9 В указанном техническом отчете имеется также план границ землепользования участка № .... С ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка № ... по договору купли-продажи с ФИО8 являлась ФИО10 и ею же было начато строительство жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ. собственником указанного участка по договору купли-продажи с ФИО10 являлась ФИО11 С ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка № ... в ТИЗ "Н" площадью ... кв.м по договору дарения является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок был выдан технический паспорт с определением координат характерных точек границ объекта картографическим методом. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Межевание земельного участка не производилось, соответственно границы земельного участка не были установлены, поскольку по действующему законодательству в тот период времени межевание не являлось обязательным ( ФЗ № 221-ФЗ «О государственном земельном кадастре» вступил в силу с 01.03.2008г.). На момент приобретения участка в собственность границы участка были определены вышеуказанным способом, участок огорожен сеткой-рабицей и продолжено строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ. семья С-вых вселилась в жилой дом по адресу : 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ все члены семьи были зарегистрированы по указанному адресу, где проживают до настоящего времени. Принадлежащий истцу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок имел площадь ... кв.м с кадастровым номером .... С момента приобретения в собственность и до настоящего времени земельный участок собственником ФИО1 не обрабатывается и не застраивается, земля заросла бурьяном. ДД.ММ.ГГГГ. истец, нарушив порядок землепользования, завез на свой участок привозной грунт, вследствие чего на участок ответчика стекают дождевые воды, поскольку участок истца оказался выше. За данное нарушение истец был привлечен к административной ответственности. Ответчик считает, что гражданские права и обязанности истца ФИО1 распространяются именно на участок площадью ... кв.м, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а не площадью ... кв.м, что с его стороны является злоупотреблением правом. Доводы истца о приобретении участка площадью ... кв.м ничем не подтверждены. Просит в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком ФИО1 отказать. ( л.д. ... ). На уточненный иск ФИО1 представила письменные возражения, из которых следует, что она не согласна с переносом теплицы, погреба и наружной уборной, поскольку теплица и погреб возведены на расстоянии 0,8 м от забора, а в приложении № 4 заключения эксперта наложение границ составляет всего 0.29-0,40 м - от теплицы до забора; 0,39-0,51 м от сарая до забора и 1,01 м до наружной уборной, следовательно, необходимость переноса указанных построек отсутствует. ( л.д. ...).

Ответчик ФИО3 иск не признал. Представил письменные возражения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м в ТИЗ "Н" первоначально принадлежал ФИО12 и был поставлен ею на кадастровый учет. Границы земельного участка были установлены и согласованы с землепользователями соседних смежных участков, в том числе и с собственником земельного участка № .... С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО3 является собственником участка № ... в ТИЗ "Н" площадью ... кв.м по договору купли-продажи земельного участка. На момент приобретения участка в собственность границы участка были определены, участок огорожен. С момента приобретения в собственность и до настоящего времени земельный участок собственником ФИО1 не обрабатывается и не застраивается, земля заросла бурьяном. ДД.ММ.ГГГГ. истец, нарушив порядок землепользования, завез на свой участок привозной грунт, вследствие чего на участок ответчика стекают дождевые воды, поскольку участок истца оказался выше. За данное нарушение истец был привлечен к административной ответственности. Ответчик считает, что гражданские права и обязанности истца ФИО1 распространяются именно на участок площадью ... кв.м, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а не площадью ... кв.м, что с его стороны является злоупотреблением правом. Доводы истца о приобретении участка площадью 869 кв.м ничем не подтверждены. Площадь участка истца на данный момент составляет ... кв.м ( 46м х 22м). Заключение кадастрового инженера ФИО5 не может быть принято во внимание, поскольку специалисту не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Просит в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком ФИО1 отказать. ( л.д. ... ). С вариантом установления границ земельных участков, указанных в дополнении к заключению эксперта без сноса хозяйственных построек, согласен. 

Ответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле ( л.д. ...), ранее пояснил, что является собственником земельного участка № ..., его участок граничит с участком № ..., принадлежащим ФИО3 Принадлежащий ему земельный участок № ... на кадастровый учет не поставлен. При постановке на кадастровый учет земельного участка № ... выявилось наложение, что является кадастровой ошибкой. 

Третьи лица ФИО13 (собственник участка № ... ), ФИО14, ФИО15 и ФИО14 (собственники участка № ...), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО16 (собственник участка № ...) умер, что подтверждается адресной справкой (л.д. ...).

Третьи лица - ФИО17 и ФИО18 (собственники участка № ...),в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда, пояснили, что споров по границам принадлежащего им земельного участка со смежными землепользователями у них нет ( л.д. ...).

Третьи лица - ТИЗ "Н", ООО "П"», привлеченные к участию в дело ( л.д. ...), атакже ООО "И" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ( л.д. ...) 

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ( л.д. ...), ранее представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала. ( л.д. ...).

Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.9 Конституции РФ

Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.17 Конституции РФ

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.37 Конституции РФ

1.Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.6 ч.3 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст.69 п.7 Земельного кодекса РФ 

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Как указано в части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № ... площадь земельного участка соответствует материалам межевания. ( л.д. ...).

Границы земельного участка № ... с кадастровым номером ... ( собственник ФИО3) поставлены на кадастровый учет и отражены в публичной кадастровой карте. ( л.д. ...).

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Согласно данным ЕГРН сведения в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ... уточнены и являются актуальными. ( л.д. ...). Границы земельного участка № ... установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ. ООО "П" в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка № .... Площадь земельного участка в результате выполнения кадастровых работ определена ... кв.м. ( л.д. ...). 

Границы земельного участка № ... с кадастровым номером ... ( собственник ФИО1) площадью ... кв.м поставлены на кадастровый учет и отражены в публичной кадастровой карте. ( л.д. ...).

ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кстовского района Нижегородской области является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка № ... с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( л.д. ...).

ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... в государственном кадастре недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( л.д. ...).

Земельные участки сторон являются смежными, из них земельные участки № ... ( собственник ФИО1) и № ... ( собственник ФИО3) поставлены на кадастровый учет с описанием месторасположения границ земельных участков.

В ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровым инженером ООО "И" работ по инвентаризации границ земельного участка № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, было выявлено наложение всех трех смежных земельных участков, относительно границ участка № ..., поставленных на кадастровый учет в ГКН.

Так, из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе проведения обследования земельного участка № ... выявлено наложение трех смежных земельных участков. Площадь наложения земельного участка ТИЗ "Н", участок ... составляет ... кв.м. Площадь наложения земельного участка ТИЗ "Н", участок ... составляет ... кв.м. Площадь наложения земельного участка ТИЗ "Н", участок ... составляет ... кв.м. Также выявлены наложения трех строений и одной постройки, двух строений ( 4 кв.м, 1,9 кв.м) и постройки ( теплица) земельного участка ТИЗ "Н", участок ... и ТИЗ "Н", участок ... ( 6,3 кв.м). ( л.д. ...).

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском, полагает, что указанные наложения, вызванные самовольной установкой ответчиками заборов, препятствуют в пользовании принадлежащим ему земельным участком № ..., поскольку строения, а также границы земельных участков ( забор) № ..., № ... и № ... смещены в сторону земельного участка истца и находятся на части его земельного участка. 

В связи с наличием спора сторон в отношении границ и площадей принадлежащих им земельных участков, определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., составленному в результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО "Л", следует, что фактические площади земельных участков по результатам замеров, выполненных при проведении экспертного осмотра, составляют : 

участок № ... - ... кв.м ;

участок № ... - ... кв.м ;

участок № ... - ... кв.м ;

участок № ... - ... кв.м.

Согласно правовым документам и данным ГКН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) площадь земельного участка № ... должна составлять ... кв.м. В кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) и выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) от ДД.ММ.ГГГГ. отражена конфигурация границ земельного участка № ... площадью ... кв.м с описанием поворотных точек границ земельного участка в координатах «Х» и «Y».

Согласно правовым документам от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) площадь земельного участка № ... должна составлять ... кв.м. Согласно правовым документам и данным ГКН от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) площадь земельного участка №... должна составлять ... кв.м. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. отражена конфигурация границ земельного участка № ... площадью ... кв.м с описанием поворотных точек границ земельного участка в координатах «Х» и «Y».

Согласно правовым документам и данным ГКН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) площадь земельного участка № ... должна составлять ....м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка № ... площадью ... кв.м не поставлены на кадастровый учет ( не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) площадь земельного участка № ... должна составлять ... кв.м ( в договоре дарения площадь исправлена на ... кв.м). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...), данным ГКН от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) и выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) площадь земельного участка № ... должна составлять ... кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка № ... площадью ... кв.м не поставлены на кадастровый учет ( не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). 

Границы земельных участков № ... площадью ... кв.м ( кадастровый номер ... и №... площадью ... кв.м ( кадастровый номер ...) поставлены на кадастровый учет и отражены в публичной кадастровой карте Росреестра. ( л.д. ...).

Следовательно, фактический размер земельного участка № ... площадью ... кв.м не соответствует размеру земельного участка площадью ... кв.м по правовым документам и данным ГКН. Фактическая площадь земельного участка № ... больше документальной площади на ... кв.м ( ... -... = ...).

Фактический размер земельного участка № ... площадью ... кв.м не соответствует размеру земельного участка площадью ... кв.м. по правовым документам от ДД.ММ.ГГГГ. и размеру земельного участка площадью ... кв.м по правовым документам и данным ГКН от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Фактическая площадь земельного участка № ... больше площади по правовым документам от ДД.ММ.ГГГГ. на ... кв.м ( ...-... = ...) и больше площади по правовым документам и данным ГКН от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на ... кв.м ( ...-... = ...).

Фактический размер земельного участка № ... площадью ... кв.м не соответствует размеру земельного участка площадью ... кв.м по правовым документам и данным ГКН. Фактическая площадь земельного участка №... больше документальной площади на ... кв.м ( ...-...=...). 

Фактический размер земельного участка № ... площадью ... кв.м не соответствует размеру земельного участка площадью ... кв.м по правовым документам и данным ГКН. Фактическая площадь земельного участка № ... больше документальной площади на ... кв.м ( ...-... =...).

В результате наложения установлено, что фактические границы и площади земельных участков ..., ..., ..., ... не соответствуют границам и площадям по данным ГКН и накладываются на границы, поставленные на кадастровый учет.

Участок № ...

Фактическая юго-восточная (фасадная) граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, в сторону проезда на 1,66 : 3,99м. При этом граница, поставленная на кадастровый учет, накладывается на кирпичный тамбур жилого дома до 0,94 м. ; фактическая юго-западная граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, на 1,69 : 3,50 м на юго-запад ; фактическая северо-западная граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, на северо-запад в сторону участка № ... на 2,13 : 2,14. При этом граница, поставленная на кадастровый учет, накладывается на бревенчатую баню с навесом на 0,81:0,85 м;; фактическая северо-восточная граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, вглубь участка на юго-запад на 1,77:3,58м. При этом площадь наложения поставленных на кадастровый учет границ земельного учатск5а № ... на фактические границы земельного участка № ... составляет 104 кв.м.

Границы земельного участка № ..., поставленные на кадастровый учет, накладываются по всей длине на фактические границы земельного участка № ... на 1,77:3,58 ( S.налож.=... кв.м), «разрезая» хоз.постройки до 1,54 м и жилой дом с гаражом на 1,10 : 1,31 м на участке № ....

Также границы земельного участка № ..., поставленные на кадастровый учет, «разрезают» кирпичный тамбур жилого дома до 0,94 м и бревенчатую баню с навесом на 0,81:0.85 м на участке № .... ( Приложение № 2 к заключению эксперта л.д. 206 том 1)

Участок № ... 

Фактическая северо-западная (фасадная) граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, в сторону проезда на 7,07:7,32 ; фактическая юго-западная граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, до 1,19м на юго-запад в сторону участка № .... При этом площадь наложения фактических границ земельного участка № ... на границы земельного участка № ..., поставленные на кадастровый учет, составляет ... кв.м ; фактическая юго-восточная граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, на северо-запад вглубь участка на 2,13:2,14м. При этом граница земельного участка № ..., поставленная на кадастровый учет, накладывается на 0.81:0,85 м на бревенчатую баню с навесом, расположенные на земельном участке № .... Площадь наложения поставленных на кадастровый учет границ земельного участка № ... на фактические границы земельного участка № ... составляет ... кв.м ; фактическая северо-восточная граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, на юго-запад вглубь участка на 0.45:3,02 м. при этом граница земельного участка № ..., поставленная на кадастровый учет, накладывается на 1,05:1,57 м на теплицу, на 1,61:1,84м на сарай с погребом, полностью на наружную уборную, расположенные на земельном участке № .... Площадь наложения поставленных на кадастровый учет границ земельного участка № ... на фактические границы земельного участка № ... составляет ... кв.м.

Также границы земельного участка №..., поставленные на кадастровый учет, накладываются на фактические границы земельного участка № ... на 1,77м и 2,39 м ( S.налож.=4кв.м), «разрезая» хоз.постройки на участке № 963 до 1,54 м и 1,98м. ( Приложение № 2 к заключению эксперта л.д. ...)

Участок № ...

Фактическая юго-восточная (фасадная) граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, в сторону проезда на 5,42:5,77м; 

Фактическая юго-западная граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, на 1,77:3,58 м на юго-запад в сторону участка № .... При этом площадь наложения фактических границ земельного участка № ... на границы земельного участка № ..., поставленные на кадастровый учет составляет ... кв.м;

Фактические границы в западной части смещены на запад относительно границ земельного участка № ..., поставленных на кадастровый учет. При этом площадь наложения фактических границ земельного участка № ... на границы земельного участка № ..., поставленные на кадастровый учет составляет ... кв.м;

Фактическая северо-восточная граница смещена относительно границы, поставленной на кадастровый учет, как вглубь участка на юго-запад до 0.50м, таки на северо-восток в сторону участка № ... до 0,49м.. ( Приложение № 2 к заключению эксперта л.д. ...)

Участок № ...

Фактическая северо-западная (фасадная) граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, в сторону проезда на 7.05:7,06м;

Фактическая северо-восточная граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, на 0,22:0,51 м на юго-запад вглубь участка;

Фактическая юго-западная граница смещена по всей длине относительно границы, поставленной на кадастровый учет, на юго-запад в сторону участка № ... на 0,45:3,02м. При этом граница земельного участка № ..., поставленная на кадастровый учет, накладывается на 1,05:1,57 м на теплицу, на 1,61:1,84м на сарай с погребом, полностью на наружную уборную, расположенные на земельном участке № .... Площадь наложения поставленных на кадастровый учет границ земельного участка № ... на фактические границы земельного участка № ... составляет ... кв.м.. ( Приложение № 2 к заключению эксперта л.д. ...).

Согласно топографической съемке территории с земельными участками № ..., № ..., № ..., 

<

адрес> и чертежу к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) исследуемые земельные участки выделялись прямоугольной формы с размерами 21х38м площадью ... кв.м ( л.д. ...).В приложении 3 3 к данному заключению границы земельных участков № № ...-... площадью ... кв.м прямоугольной формы с размерами 21х38м смоделированы по указанным в топографической съемке территории ТИЗ "Н" и свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) размерам и вписаны в фактические границы земельных участков и границы, поставленные на кадастровый учет. ( л.д. ...). 

Границы земельного участка № ..., поставленные на кадастровый учет, не соответствуют границам по правовым документам от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ... ), сформированы на расстоянии от соседнего участка № ..., накладываются на постройки участка № ... и на территорию с постройками соседнего участка № ... на 1,77:3,58 м (S.налож.=... кв.м), «разрезая» хоз.постройки до 1,54 м и жилой дом с гаражом на 1,10 : 1,31 м. Следовательно, при составлении межевого плана для постановки на кадастровый учет границ земельного участка № ... с кадастровым номером ... допущена ошибка.

Границы земельного участка № ..., поставленные на кадастровый учет, сформированы согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...) с учетом поставленных на кадастровый учет границ земельного участка № .... Поскольку при составлении межевого плана для постановки на кадастровый учет границ земельного участка № ... с кадастровым номером ... допущена ошибка, при межевании границ земельного участка № ... с кадастровым номером ... нельзя учитывать неверно поставленные на кадастровый учет границы земельного участка № .... Следовательно, при составлении межевого плана для постановки на кадастровый учет границ земельного участка № ... с кадастровым номером ... также допущена ошибка.

Для устранения допущенных ошибок при составлении межевых планов для постановки на кадастровый учет границ земельных участков № ... и № ... необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков или внести изменения в местоположение границ данных участков.

В приложении № 4 к данному заключению приведен вариант установления границ земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... площадью согласно правовым документам с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков № ..., № ..., № ..., № ....( л.д. ...).

По данному варианту установления границ смежная граница между земельными участками № ... и № ... накладывается на постройки, расположенные на земельном участке № ... ( теплицу 0,29:0.40м), сарай (0,39:0.51м), наружную уборную ( 1,01 м). Требуется перемещение данных построек в сторону земельного участка № ... либо снос данных построек.

Описание границ образуемых земельных участков по предложенному варианту установления границ площадью согласно правовым документам приведено в таблице и выполнено с координатах «Х» и «Y» местной Нижегородской системы координат. ( л.д. ...).

Вариант установления границ земельного участка № ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м невозможен без уменьшения документальных площадей земельных участков « ..., № ..., № ..., предусмотренных правовыми документами. 

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводам, что фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами ... ( участок № ... - собственник ФИО1), ... ( участок № ... - собственник ФИО2), ... ( участок № ...- собственник ФИО3), расположенных по адресу : 

<

адрес>, составляют : участок № ... - ... кв.м, участок № ... - ... кв.м, участок № ... - ... кв.м.

Фактические границы и площади данных земельных участков не соответствуют их правовым документам.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... ( участок № ... - собственник ФИО1) не соответствуют границам, поставленным на кадастровый учет. Границы земельного участка № ..., поставленные на кадастровый учет накладываются:

на фактические границы земельного участка № ... по всей длине на 0.45:3,02 м. ( Sналож.=... кв.м), «разрезая» на 1,05:1,57 м на теплицу, на 1,61:1,84м на сарай, полностью накладываясь на наружную уборную, расположенные на земельном участке № ...;

на фактические границы земельного участка № ... на 1,77м и 2,39 м ( Sналож.=44кв.м), «разрезая» на 0,81:0.85 бревенчатую баню с навесом, расположенные на земельном участке № ....

В соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером ..., поставленными на кадастровый учет, фактические границы земельного участка № ... должны быть смещены в сторону земельных участков № ..., № ..., № .... Графическое отображение отклонений фактических границ земельных участков от границ, поставленных на кадастровый учет, приведено в приложении 3 2 к данному заключении. ( л.д. ...). 

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ( участок № ... - собственник ФИО1), ... ( участок № ... - собственник ФИО2), ... ( участок № ... - собственник ФИО3), ... ( участок № ... - собственник ФИО4), расположенных по адресу : 

<

адрес>, имеется. Границы земельных участков с кадастровыми номерами ... ( участок № ...), ... ( участок № ...), поставленные на кадастровый учет, накладываются на фактические границы и постройки земельных участков № ..., № ..., № .... Графическое отображение приведено в приложении № 2 к данному заключению.

Причина наложения границ земельных участков в допущенной ошибке при составлении межевого плана для постановки на кадастровый учет границ земельного участка № ... с кадастровым номером ... и в дальнейшем в неверной постановке на кадастровый учет границ земельного участка № ... с кадастровым номером ..., поскольку границы земельного участка № ... формировались с учетом неверно поставленных на кадастровый учет границ земельного участка № ... с кадастровым номером ....

Для устранения допущенных ошибок при составлении межевых планов для постановки на кадастровый учет границ земельных участков № ... и № ... необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах ( местоположении) границ данных земельных участков или внести изменения в местоположение границ данных участков.

Вариант установления границ земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... площадью согласно правовым документам с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... приведен в приложении № 4 к данному заключению. По данному варианту установления границ смежная граница между земельными участками № ... и № ... накладывается на постройки, расположенные на земельном участке № ... ( теплицу 0.29:0,40м), сарай (0,39:0,51), наружную уборную ( 1,01 м). Требуется перемещение данных построек в сторону земельного участка № ... либо снос данных построек. Описание границ образуемых земельных участков по предложенному варианту установления границ площадью согласно правовым документам приведено в таблице в координатах «Х» и «Y».

Вариант установления границ земельного участка № ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м невозможен без уменьшения документальных площадей земельных участков № ..., № ..., № ..., предусмотренных правовыми документами. ( л.д. ...).

В границах, поставленных на кадастровый учет, земельного участка № ... с кадастровым номером ... ( собственник ФИО1), расположенного по адресу : 

<

адрес>, имеются строения, принадлежащие собственникам участков № ..., № ..., № .... Месторасположение построек относительно границ, поставленных на кадастровый учет, земельного участка № ... приведено в приложении № 2 к данному заключению. Месторасположение построек относительно фактических границ земельных участков приведено в приложении 3 1 к данному заключению. ( л.д. ...).

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов землеустроительной экспертизы проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы ( с ДД.ММ.ГГГГ.), экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и согласуется с другими письменными доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (л.д....). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО7 пояснила, что на принадлежащем ей земельном участке имеются, в том числе, объекты капительного строительства - хозяйственные постройки (теплица, сарай с погребом, туалет), построенные на фундаменте из кирпичной кладки, которые в случае удовлетворения требований истца и установлении границ спорных земельных участков №№ ..., ..., ..., ... согласно Приложению № 4 к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., будут частично расположены на земельном участке истца и подлежат переносу. Между тем, осуществить их перенос невозможно, поскольку это приведет к их разрушению, т.е. к существенному нарушению прав ФИО2

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО19 пояснил суду, что имеется возможность установления смежной границы между участками № ... и № ... без наложения ее на данные капительные хозяйственные постройки (теплицу, сарай с погребом, туалет). При этом участок № ... по фасаду будет шире примерно на 1 м, а фасадная граница участка № ... уменьшится на 1 м, задняя граница участка № ... уменьшится на 1м, а участка № ... - увеличится на 1 м. При этом площади спорных земельных участков не изменятся.

Согласно дополнительному исследованию к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ДД.ММ.ГГГГ., в приложении к данному дополнению приведен вариант установления границ земельных участков №№ ..., ..., ..., ... без изменения площади по правовым документам с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков №№ ..., ..., ..., ... без наложения смежной границы между земельными участками № ... и № ... на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке № .... Описание границ образуемых земельных участков по предложенному варианту установления границ площадью согласно правовым документам приведено в таблице и выполнено в координатах «Х» и «У» местной Нижегородской системы координат. Площадь зоны смещения фактической границы между земельными участками № ... и № ... в сторону земельного участка № ... составляет ... кв.м. ( л.д. ...). 

Таким образом, в рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка № ... с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, имеют несоответствия с границами, поставленными на кадастровый учёт. А именно, имеется наложение кадастровых границ земельного участка № ... на фактические границы и постройки земельных участков № ..., № ..., № ....

Причиной появления данного наложения является допущенная ошибка при составлении межевого плана для постановки на кадастровый учет границ земельного участка № ... и в дальнейшем в неверной постановке на кадастровый учет границ земельного участка № ....

Таким образом, речь идет о неверном определении координат поворотных точек границ земельных участков № ... и № ... на местности с последующим занесением их значений в ГКН.

В сведениях государственного кадастрового учета о земельных участках № ... и № ... содержится кадастровая (реестровая) ошибка, в отношении определения координат их действительного местоположения, возникшая при проведении межевания; содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... ( участок № ...) и ... ( участок № ...) являются неверными; устранить кадастровую (реестровую) ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, путем исключения точек координат участков, указанных в реестре и одновременным определением границ всех четырех земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... в определенных экспертом значениях. 

Признание незаконным результатов межевания земельного участка № ... влечет за собой исключение из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка № .... 

Кроме того, реестровая ошибка, препятствует собственникам участков № ... и № ... поставить принадлежащие им земельные участки на кадастровый учет, что нарушает их права. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертным заключением установлено и подтверждается, что фактические границы и площади всех четырех земельных участков № ..., № ..., № ... и № ... не соответствуют их правовым документам. Их фактическая площадь превышает площадь, установленную по правоустанавливающим документам.Фактический размер земельных участков № ... и № ... также не соответствует данным ГКН. 

Таким образом, фактические размеры земельных участков № ..., № ..., № ... и № ... не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах, не соответствуют юридическим границам земельных участков, что является нарушением требований земельного законодательства и подлежит исправлению. В связи с изложенным, экспертом предложены варианты установления границ земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... площадью по правовым документам ( ... кв.м, участок № ... - ... кв.м), с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних участков.

Оценив предложенные варианты экспертизы установления границ земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... площадью по правовым документам ( ... кв.м, участок № ... - ... кв.м), с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних участков ( Приложение № 4 к заключению эксперта № ... ( л.д. ...), а также вариант установления границ земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... без изменения площади по правовым документам с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... без наложения смежной границы между земельными участками № ... и № ... на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке № ..., указанный в дополнении к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что границы земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... следует установить в соответствии с вариантом, изложенным в дополнении к экспертному заключению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. без наложения смежной границы между земельными участками № ... и № ... на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке № ..., по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что конфигурация границ земельного участка № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 при данном варианте установления границ земельных участков № ..., № ..., № ..., № ..., изложенным в дополнении к экспертному заключению № ... от ДД.ММ.ГГГГ., фактически имеет незначительное изменение, площадь земельного участка не изменилась, осталась прежней, соответствующей данным по правовым документам. 

Само по себе незначительное изменение конфигурации земельного участка, при неизменной общей площади земельного участка, установленной правоустанавливающими документами, не свидетельствует о нарушении требований закона и прав истца, не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его назначением.

Кроме того, данный вариант установления границ земельных участков, позволяет расположить смежные участки № ... и № ... без причинения несоразмерного ущерба правам и интересам смежному собственнику участка № ... без переноса ( сноса) хозяйственных построек ( теплицы, сарая, наружной уборной).

При этом суд считает необходимымобязать собственников земельных участков № ... ФИО3 и собственника земельного участка № ... ФИО2 перенести ограждение в виде забора в соответствии с установленными границами по координатам поворотных точек границ, указанных в дополнении к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ 

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков в соответствии с приложением № 4 к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., о переносе построек ( теплицы, сарая, наружной уборной), расположенных на земельном участке № ..., об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка № ... с кадастровым номером ... ( поскольку земельный участок № ... не поставлен на кадастровый учет), ФИО1 следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.48 ч.1 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. (п. 13 Постановления № 1).

Судом установлено, что истцом ФИО1 в связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав, понесены судебные расходы: на оплату судебной землеустроительной экспертизы ... руб. ( л.д. ...); расходы на выполнение кадастровых работ ООО "И" в сумме ... руб., в результате которых установлено наложение земельных участков, что подтверждается договором № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...); на оплату юридических услуг в сумме ... рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № ... от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д....); нотариальные услуги на сумму ... руб. ( л.д. ...).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судебные расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере ... рублей, понесенные истцом ФИО1, подлежат распределению между сторонами - собственниками четырех вовлеченных в спор земельных участков № ..., № ..., № ..., № ... в равных долях по ... руб. с каждого.

Суд полагает, что избранный вариант распределения судебных расходов в наибольшей степени отвечает интересам всех землепользователей.

Судом установлено, что изначально фактические границы земельных участков № ..., ..., ..., ... были установлены собственниками не в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно которых, площадь земельных участков должна составлять ... кв.м. ( площадь участка № ... - ....м). Таким образом, каждый из собственников допустил необоснованное увеличение площади земельных участков, и каждый из них является заинтересованным лицом в проведении землеустроительной экспертизы и приведении земельных участков в соответствии с землеотводными (правовыми) документами. При этом при постановке двух земельных участков № ... и № ... на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, в результате которой кадастровая граница земельного участка № 962 накладывается на фактические границы земельных участков других землепользователей № ..., № ..., № ....

Аналогичным образом подлежат взысканию расходы, связанные с выполнением кадастровых работ по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ. в равных долях с каждого из ответчиков по ... руб.

Принимая во внимание время подготовки и участие представителя истца в судебных заседаниях, объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу ФИО1, а также принцип разумности, суд считает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб. в равных долях с каждого из ответчиков.

По встречному иску суд считает необходимым распределить судебные расходы следующим образом. Поскольку иск ФИО2 удовлетворен, границы земельных участков установлены в соответствии с дополнением к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., как было заявлено в уточнениях по встречному иску, предъявленному к ФИО1, расходы в сумме ... руб. (с учетом комиссии), понесенные ФИО2 ( л.д. ... ) должны быть взысканы с ФИО1 с учетом правил, предусмотренных ст.98 ГПК РФ.

Суд полагает, что судебные расходы за вызов эксперта в судебное заседание в размере ... руб., выставленные по счету № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...), не подлежат удовлетворению. Действия, выполнять которые лицо обязано в силу закона или иного правового акта, не могут одновременно рассматриваться в качестве объекта гражданского оборота и осуществляться под условием выплаты денежного вознаграждения. Эксперт обязан явиться по вызову суда и не вправе требовать оплаты своего выезда в суд, поскольку возможность явки в суд законом не поставлена в зависимость от внесения эксперту какой-либо платы со стороны суда или участников судебного процесса. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить. Признать незаконными результаты межевания земельного участка № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровый номер ..., расположенного по адресу : 

<

адрес> и сведения, внесенные в реестр недвижимости, при постановке земельного участка №... на кадастровый учет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах ( местоположении) и площадиграниц земельных участков : № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, кадастровый номер ...; № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровый номер ..., расположенных по адресу : 

<

адрес>

Установить границы земельного участка № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, кадастровый номер ..., площадью по правовым документам ... кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : 

<

адрес> с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков № ..., № ..., № ..., № ..., без наложения смежной границы между земельными участками № ... и № ... на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке № ..., в следующих координатах поворотных точек границ в соответствии с дополнением к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ. : 

<

данные изъяты> ;

Установить границы земельного участка № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровый номер ..., площадью по правовым документам ... кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : 

<

адрес> с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков № ..., № ..., № ..., № ..., без наложения смежной границы между земельными участками № ... и № ... на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке № ..., в следующих координатах поворотных точек границ в соответствии с дополнением к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ. : 

<

данные изъяты>.

Установить границы земельного участка № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, кадастровый номер ..., площадью по правовым документам ... кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : 

<

адрес>» с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков № ..., № ..., № ..., № ..., без наложения смежной границы между земельными участками № ... и № ... на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке № ..., в следующих координатах поворотных точек границ в соответствии с дополнением к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ. : 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, кадастровый номер ..., площадью по правовым документам ... кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : 

<

адрес> с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков № ..., № ..., № ..., № ..., без наложения смежной границы между земельными участками № ... и № ... на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке № ..., в следующих координатах поворотных точек границ в соответствии с дополнением к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ. : 

<

данные изъяты> ;

Обязать собственников земельных участков № ... ФИО3 и собственника земельного участка № ... ФИО2 перенести ограждение в виде забора в соответствии с установленными границами по координатам поворотных точек границ, указанных в дополнении к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков в соответствии с приложением № 4 к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., о переносе построек ( теплицы, сарая, наружной уборной), расположенных на земельном участке № ..., об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка № ... с кадастровым номером ..., ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в равных долях с каждого по ... руб., расходы, связанные с выполнением кадастровых работ по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ. в равных долях с каждого по ... руб., расходы на оплату услуг представителя в равных долях с каждого по ... руб., нотариальные расходы в равных долях с каждого по ... руб. ... коп., в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 по встречному иску расходы, связанные с выполнением дополнения к заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом комиссии в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина