Дело №2-588/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на часть нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кузнецовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на часть нежилого помещения, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретено у ПО «Сельское», часть нежилого помещения магазина, общей площадью 126,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО1 и ПО «Сельское» был заключен договор купли-продажи части здания магазина от 26.12.2005 года в простой письменной форме. В соответствии с пунктами 2 и 3 договора за нежилое помещение был произведен полный расчет в сумме 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 510 от 26.12.2005 года на сумму 50 000,00 рублей и актом (накладной) приемки-передачи основных средств №1 от 26.12.2005 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 510 от 26.12.2005 года на сумму 50 000,00 рублей. После того он стал пользоваться нежилым помещением. Позже истец выяснил, что договор необходимо зарегистрировать, он пытался, обратился в ПО «Сельское» с требованием о регистрации договора купли-продажи части помещения (здания) магазина от 26.12.2005, но выяснил, что ПО «Сельское» прекратило деятельность юридического лица. Он не может зарегистрировать право собственности, с 26 декабря 2005 года, не являясь собственником части нежилого помещения, добросовестно и открыто владеет им, ни от кого не скрывая свое право на помещение. Владение осуществляется им непрерывно, часть нежилого помещения из его владения никогда не выбывала, так как он предполагал, что владеет им, как собственник. Он владеет недвижимым имуществом - частью нежилого помещения, в течение 18 лет, как своим собственным, что подтверждается расходами на его содержание, то есть он несет бремя содержания, производит постоянно текущий ремонт (побелка, покраска, шпаклевка и прочий ремонт), чтобы не пришло в ветхое состояние, оплачивает счета за электроэнергию, отопление, поддерживает прилегающую территорию вокруг помещения в надлежащем состоянии, нежилое помещение. В течение всего срока владения частью нежилого помещения - недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом частью нежилого помещения не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет вышеуказанной частью нежилого помещения длительное время - 18 лет, полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец на основании ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на часть нежилого помещения, площадью 126,9 кв.м., этажность 1, находящегося на земельном участке с кадастровый номер: №, общей площадью 263 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела с участием представителя ФИО2

Представитель истца – ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против исковых требований не предоставил.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи части здания магазина и земельного участка от 26 декабря 2005 года, истец приобрел у ПО «Сельское» часть здания магазина и земельного участка, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 510 от 26.12.2005 истец оплатил стоимость части здания магазина и земельного участка в сумме 50 000 руб., которая указана в п.2 договора.

На основании акта приема-передачи основных средств № 1 от 26.12.2005 года ПО «Сельское» передало, а ФИО1 принял ? части здания магазина в 

<

адрес>.

Информацией ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № 60/1 от 17.04.2006 подтверждаются сведения о наличии права собственности ОП «Сельское» Баганского района на магазин, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,9 кв.м., что подтверждается также данными кадастрового паспорта помещения по состоянию на 16.02.2011.

Администрацией Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области выдана справка № 32 от 07.02.2011 о том, что магазин, находящийся по адресу 

<

адрес> на балансе у них не стоит.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области ответом № 529/1-09/12 от 31.01.2011 сообщил, что здание магазина, расположенное по адресу 

<

адрес>, в реестре государственной собственности Новосибирской области не числится.

Согласно уведомлению Администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области № 229 от 27.03.2025, истцу необходимо оформить в собственность здание, находящееся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, которое является ранее учтенным объектом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 1.07.2025 Потребительское общество «Сельское» Баганского района Новосибирской области прекратило сою деятельность 10.05.2016.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку истец владеет, как своим собственным, объектом недвижимого имущества более 18 лет, ввиду прекращения деятельности организации, у которой приобрел объект недвижимого имущества, лишен права зарегистрировать собственность вне судебного порядка. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Баганского района Новосибирской области), право собственности на часть нежилого помещения, площадью 126,9 кв.м., этажность 1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 263 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 4 августа 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-588/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.