Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 03 апреля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-442/2025 по исковому заявлению Берегового ФИО18, Береговой ФИО17, Берегового ФИО16 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 (далее – истцы) обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – ответчик) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на дом блокированной застройки, в котором просили:

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 (доля 1/3), ФИО2 (доля 1/3), ФИО5 (доля 1/3) на жилой дом, назначение: жилое, площадью 33,0 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>;

- снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, площадью 33,0 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>;

- признать право общей долевой собственности за ФИО3 (доля 1/3), ФИО2 (доля 1/3), ФИО5 (доля 1/3) на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

Адрес обезличен>,5 кв.м, (для целей кадастрового учета 195,1 кв.м.), жилой площадью 60,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>;

- признать право общей долевой собственности за ФИО3 (доля 1/3), ФИО2 (доля 1/3), ФИО5 (доля 1/3) на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

Адрес обезличен>,8 кв.м, (для целей кадастрового учета 195,1 кв.м.), жилой площадью 83,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указали на то, что Истцы являются собственниками (по 1/3 доли каждый) жилого дома, кадастровый 

<

Номер обезличен>, назначение: жилое, площадью 36,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

...> кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 466 кв.м., принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждый), номера и дата государственной регистрации права 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> от 14.12.2024. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

...> кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 350 кв.м., принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждый), номера и дата государственной регистрации права 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> от 14.12.2020. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. 01.11.2017 Администрацией г.о. Чапаевск Истцам были выданы разрешения 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>, на снос старого дома и строительство домов блокированной застройки. После завершения строительства Истцы обратились в Чапаевское управление ГУП «ЦТИ» Самарской области, были изготовлены технические паспорта от 02.10.2010 на дом блокированной застройки. В настоящее время Истцам необходимо признать право общей долевой собственности (по 1/3 доля каждому) на дом блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащего им жилом помещении.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. 

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле участвует их представитель по доверенности.

Ответчик КУМИ администрации г.о. Чапаевск явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Определениями суда от 14.02.2025, от 25.04.2025 привлечены к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, - ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общейсобственностипринадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно, ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками (по 1/3 доли каждый) жилого дома, кадастровый 

<

Номер обезличен>, назначение: жилое, площадью 36,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 15.01.2008.

Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 466 кв.м., принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждый), номера и дата государственной регистрации права 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> от 14.12.2024. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. 

Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 350 кв.м., принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждый), номера и дата государственной регистрации права 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> от 14.12.2020. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. 

01.11.2017 Администрацией г.о. Чапаевск Истцам были выданы разрешения 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> на снос старого дома и строительство домов блокированной застройки. 

После завершения строительства Чапаевским управлением ГУП «ЦТИ» Самарской области изготовлен Технический паспорт от 02.10.2020 года на дом блокированной застройки по адресу: 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, литер Бб, общая площадь 

<

Адрес обезличен>,6 кв.м., (для целей кадастрового учета 195,1 кв.м.), жилой площадью 60,3 кв.м, и Технический паспорт от 02.10.2020 года на дом блокированной застройки по адресу: 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, литер Бб1, общая площадь 

<

Адрес обезличен>,8 кв.м, (для целей кадастрового учета 195,1 кв.м.), жилой площадью 83,0 кв.м.

Согласно заключению МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 18.12.2024 г. собственниками жилого дома, кадастровый 

<

Номер обезличен>, назначение: жилое, площадью 36,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО5, по правоустанавливающему документу имеет общую площадь 36,4 кв.м. 01.11.2017 Администрацией г.о. Чапаевск Истцам были выданы разрешения 

<

Номер обезличен> на снос старого дома и строительство блокированного жилого дома. На земельном участке кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 350 кв.м., построен 2-х этажный блокированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, который фактически соответствует дому блокированной застройки, расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Адрес обезличен>,8 кв.м, (для целей кадастрового учета 195,1 кв.м.), жилой площадью 83,0 кв.м.

Согласно заключению МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 18.12.2024 г. собственниками жилого дома, кадастровый 

<

Номер обезличен>, назначение: жилое, площадью 36,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО5, по правоустанавливающему документу имеет общую площадь 36,4 кв.м. 01.11.2017 Администрацией г.о. Чапаевск Истцам были выданы разрешения 

<

Номер обезличен> на снос старого дома и строительство блокированного жилого дома. На земельном участке кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 466 кв.м. построен 2-х этажный блокированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, который фактически соответствует дому блокированной застройки, расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Адрес обезличен>,5 кв.м, (для целей кадастрового учета 195,1 кв.м.), жилой площадью 60,3 кв.м.

Из Заключения 

<

Номер обезличен> от 23.12.2024, изготовленного ГБУ СО «ЦТИ», по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, следует, что по данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей - 2, в том числе - подземной части. Общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 182,4 кв.м., в том числе: общая площадь 176,5 кв.м., из нее жилая 60,3 кв.м., подсобная 116,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 5,9 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.01.2020 г., составляет 195,1 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению, возможна.

Из Заключения 

<

Номер обезличен> от 23.12.2024, изготовленного ГБУ СО «ЦТИ», по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, следует, что по данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей - 2, в том числе - подземной части. Общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 182,6 кв.м., в том числе: общая площадь 176,8 кв.м., из нее жилая 83,0 кв.м., подсобная 93,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 5,8 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.01.2020 г., составляет 195,1 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению, возможна.

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объекты, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственник дома фактически является собственником соответствующих частей дома.

Оба блока обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый блок имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, блоки не имеют помещений общего пользования.

Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком между собственниками отсутствуют.

Следовательно, фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий истцам (по 1/3 доли каждому) после его сноса и строительства домов блокированной застройки, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и по адресу: 

<

Адрес обезличен>, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В рассматриваемом случае спорная часть дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Заинтересованные лица, являющиеся долевыми собственниками и пользователями другой половины жилого дома, не возражают против удовлетворения исковых требований. Каких-либо помещений общего пользования не имеется.

Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, санитарные, противопожарные, иные градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержится в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. (в ред. от 17.05.2023 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, и подтверждено материалами дела, что жилой дом, принадлежащий истцам (по 1/3 доли каждому), кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 50 065,00 руб. распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 (доля 1/3), ФИО2 (доля 1/3), ФИО5 (доля 1/3) на жилой дом, назначение: жилое, площадью 33,0 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, площадью 33,0 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 (доля 1/3), ФИО2 (доля 1/3), ФИО5 (доля 1/3) на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

Адрес обезличен>,5 кв.м. (для целей кадастрового учета 195,1 кв.м.), жилой площадью 60,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 (доля 1/3), ФИО2 (доля 1/3), ФИО5 (доля 1/3) на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

Адрес обезличен>,8 кв.м. (для целей кадастрового учета 195,1 кв.м.), жилой площадью 83,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-442/2025, УИД 63RS0033-01-2025-000215-57