Дело № 2-2623/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2019года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А., 

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца АО «НУК» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2019года,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности серии 23-АА № 9132720 от 26.07.2019года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 266902,44рублей по 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанной выше квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ АО «НУК» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилищного фонда г. Новороссийска и в соответствии со ст.ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток. Управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ. Однако ответчики не производят оплату за оказанные услуги в полном объеме, что привело к образованию задолженности. По состоянию на ноябрь 2018года задолженность составляет 266902,44рублей, в том числе: ХВС – 11379,74рублей, отопление – 45446,17рублей, ГВС (т/н) – 7167,41рублей, отведение сточных вод – 6609,91рублей, капитальный ремонт – 260,13рублей, вознаграждение председателю совета дома – 614,31рублей, электроснабжение (сутки) – 18297,12рублей, горячая вода (т/н) – 7161,80рублей, горячая вода (т/э) – 15891,87рублей, софинансирование 5737 – 820,70рублей, электроэнергия МОП – 87,86рублей, ХВ – 119,49рублей, электроэнергия (сутки) – 719,38рублей, горячая вода (т/н) в целях содержания общего имущества – 118,13рублей, горячая вода (т/э) в целях содержания имущества – 362,64рублей, сточные воды в целях содержания общего имущества – 84,99рублей, содержание жилого помещения – 43907,59рублей, пени – 115020,61рублей. Просит взыскать образовавшуюся сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истца – АО «НУК» по доверенности ФИО1 повторила доводы, изложенные в иске, с учетом произведенного Обществом перерасчета ввиду пропуска срока и положений ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, а именно просила суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 48834,82рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5862рублей. Уточненные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований управляющей компании в полном объеме. Пояснила, что на сегодняшний день задолженность ее доверителя составляет 27810,24рублей. В части взыскания неустойки просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее до 500рублей.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что АО «Новороссийская управляющая компания» в соответствии со ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по лицевому счету № квартиры 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате жилищных услуг в размере 48834,82рублей, из которых: 35922,76рублей – сумма долга и 12912,06рублей – пени,тем самым, ответчик в нарушение требований статьи 153 ЖК РФ не выполняет в полном объеме обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств в подтверждение обратного ответчиками не представлено.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено требование о снижении суммы начисленной неустойки в порядке положений ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, стороной истца заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств. 

Так, в соответствии с положениями п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, оценив степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, считает, что требуемая к взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств явно не соразмерна последствиям нарушенного права и подлежит снижению до разумных пределов, а именно до 10000рублей. 

С учетом изложенного, уточненные исковые требования о взыскании задолженности, с учетом снижения суммы неустойки, подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 46834,82рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть в сумме 1605,04рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, проживающей по адресу 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищные услуги в сумме 46834,82рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 1605,04рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий