КОПИЯ

Дело № 2-149/2023

Решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Резановой Н.Г.,

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело №2-149/2023 по исковому заявлению ФИО10 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО10 обратился в суд с настоящим иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, сославшись на следующее.

В 1959 году его дедушка ФИО1, бабушка ФИО2 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, построили дом. После смерти дедушки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в доме продолжила проживать бабушка ФИО2 совместно со своим сыном ФИО3, то есть его дядей. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в доме стал проживать его дядя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти он фактически принял наследство, состоящее из дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отцом истца является ФИО4, родителями которого являлись ФИО1, ФИО2 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Дом построен в 1959 году в соответствии с требованиями ранее действовавшего закона, поэтому у ФИО1 и ФИО2 возникло право собственности на дом. Земельный участок под дом был выделен для строительства ФИО1, однако данных об этом в архивах не сохранилось. Основанием возникновения права собственности у ФИО1 и ФИО2 надлежит считать приобретательную давность, так как спорным домом с 1959 до своей смерти в 2011 и 2016 годах, как своим собственным имуществом владели его дедушка и бабушка, а ФИО3 после смерти последних до 2023 года.

Земельный участок под домом с адресом: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО2 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания дома.

После смерти ФИО3 он несет бремя содержания дома, осуществляет текущий ремонт, оплачивает услуги, предоставленные для содержания дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанной дом имеет кадастровый №, согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют, право собственности в отношении спорного имущества ни за кем не зарегистрировано.

После смерти дедушки ФИО1, бабушки ФИО2, дяди ФИО3 иные родственники не выразили желание вступать в наследство. У ФИО3 детей нет.

В соответствии с нормами действующего законодательства, он путем вступления во владение наследственным имуществом посредством производства за свой счет расходов на содержание наследственного имущества принял наследство после смерти дяди в срок, установленный п.1 ст.1154 ГК РФ. Никем не опровергнуто, что он принял наследство после смерти ФИО3, иные наследники не претендуют на получение наследства.

Он обратился к нотариусу Приаргунского нотариального округа Забайкальского края ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ дяди ФИО3 на жилой дом с земельным участком, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, в совершении нотариального действия ему было отказано (постановление об отказе в совершении нотариальных действий от 09.02.2023).

Признание права собственности на дом, кроме как в судебном порядке невозможно.

Просит суд признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью 54,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Определением суда от 28 июля 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО11

В судебном заседании истец ФИО10 просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что он после смерти его дяди ФИО3 фактически принял наследство, состоящее из дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен в 1959 году его дедушкой ФИО1 и бабушкой ФИО2 Дедушка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в доме продолжила проживать бабушка ФИО2 совместно со своим сыном ФИО3, то есть его дядей. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка ФИО2 и в доме остался проживать её сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, он в браке не состоял, детей у него нет. Другие родственники не выразили желание вступать в наследство. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность жилого дома, нотариус отказал ему в совершении нотариальных действий. С момента смерти ФИО3 он принял меры по сохранности имущества, несет расходы по содержанию жилого дома. Претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не выразила.

В судебное заседание ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края представителя не направила, представитель ответчика ФИО12, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не выразила.

Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не выразили.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца ФИО10, изучив материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно представленной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что владельцем указанного жилого дома указан ФИО1 Год постройки жилого дома – 1959, общая площадь составляет 54,1 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2023 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - здании - жилом доме с кадастровым №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 1959 года постройки, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 мая 2023 г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 949 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Имеются сведения об ограничениях (обременениях) ФИО1 В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20).

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является сыном ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19).

Истец ФИО10 является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.14). При этом ФИО4 является братом ФИО3, поскольку их родителями являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.16, 19).

Таким образом, истец ФИО10 является племянником умершего ФИО3 и внуком умерших ФИО1 и ФИО2

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО1 обратилась его супруга ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и трактор. При этом на спорный жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось, правоустанавливающих документов на жилой дом нотариусу не представлено.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 следует, что к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО2 обратился её сын ФИО6, которому нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес>, поскольку на указанные объекты недвижимости не представлены правоустанавливающие документы.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО6 обратилась его супруга ФИО11, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль, квартиру и другое имущество. Сведений о выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом материалы наследственного дела не содержат.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО3 обратился его племянник ФИО10, которому нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес>, поскольку на указанные объекты недвижимости не представлены правоустанавливающие документы.

Как следует из объяснений истца, его дедушка ФИО1, бабушка ФИО2 в 1959 построили на отведенном земельном участке спорный жилой дом, проживали в указанном доме до смерти, с ними также проживал в доме их сын ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ С момента смерти ФИО3 он несет расходы по содержанию жилого дома, принимает меры по его сохранности.

Как следует из информации МО МВД России «Приаргунский» от 12.05.2023 № ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 13.03.2002 по 12.01.2012, ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства по тому же адресу с 21.12.1976 по 27.10.2016, ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по тому же адресу с 23.07.1976 по 15.01.2023.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7 следует, что он с 1958 года проживал по адресу: 

<

адрес>, то есть в соседях с ФИО1 и ФИО2 С детства он общался с их детьми, вместе с ними играл, они ходили друг к другу в гости. Он вместе с ФИО1 работал в пожарной охране. ФИО1 и ФИО2 умерли. Д-вы владели спорным домом более 50 лет. Также умерли их дети ФИО13 и Юрий. Последнее время после смерти родителей в доме проживал их сын Владимир, до дня своей смерти. Также ему известно, что после смерти Владимира, содержанием и ремонтом дома занимается ФИО10, который привел все в порядок, посадил огород. О притязаниях на спорное имущество других лиц ему не известно.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что их семья проживала по соседству с семьей Д-вых. Она познакомилась с ними в 1989 году, с ними общалась. Когда умерли ФИО1 и ФИО2 в доме остался проживать их сын ФИО3, который тоже умер. Другие дети ФИО14 умерли раньше Владимира. Сейчас за домом смотрит внук ФИО15, он сделал там ремонт, привел все в порядок. О притязаниях на спорное имущество других лиц ей не известно.

Из представленных суду квитанций по оплате за электрическую энергию, вывоз твердых коммунальных отходов следует, что истец ФИО10 оплачивает коммунальные расходы, связанные с содержанием спорного жилого дома. Оплата произведена в мае 2023 года, то есть до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства, что свидетельствует о фактическом принятии наследства истцом после смерти ФИО3

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. п. 8, 12 Постановления Пленума N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно п. 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1), дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом, в 1959 году ФИО1 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, построил дом, в котором проживал с супругой ФИО2 до момента смерти. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в доме продолжила проживать его супруга ФИО2, которая приняла наследство после смерти мужа. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в доме остался проживать ФИО3, поэтому он фактически принял наследство после смерти матери ФИО2 Также установлено, что ФИО1 владел данным имуществом как своим собственным более 15 лет, поэтому в силу ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поэтому данный жилой дом подлежал включению в наследственную массу. ФИО2 фактически приняла наследство, но не оформила права на жилой дом, после её смерти фактически наследство в виде жилого дома принял ФИО3, поэтому данный жилой дом подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО3 Истец, как наследник второй очереди по праву представления в отсутствие наследников первой очереди, фактически принял оставшееся после смерти его дяди ФИО3 имущество в виде спорного жилого дома, таким образом приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО10 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО10 (паспорт 

<

...>) удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО10 (паспорт 

<

...>) на здание - жилой дом, площадью 54,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО10 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО9

«_____»_______________20___ г.

<

данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-149/2023 (УИД) № Приаргунского районного суда Забайкальского края.