Дело №2-4006/2019

Решение

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной перегородки в местах общего пользования,

установил:

истец обратился в суд с иском к Н.А. ФИО2 об обязании собственника демонтировать перегородку (дверь), удалить размещенные личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние. В обоснование исковых требований указано, что комиссионным обследованием многоквартирного ... по проспекту Победы ... выявлено, что на лестничной площадке 11 этажа указанного дома, где расположена ..., собственником данной квартиры установлена металлическая перегородка с дверью, запирающаяся на ключ, о чем составлен акт от .... Перегородка перекрывает свободный доступ к общедомовому имуществу: части площадки перед эвакуационным выходом на балкон, к мусорной камере. Кроме того, отгороженное пространство используется собственником в качестве кладовой для хранения личных вещей. По итогам обследования на основании вышеуказанного акта в адрес собственника квартиры направлялось Предупреждение о необходимости демонтировать перегородку в течение 7 дней, однако по настоящий момент требование не исполнено. Незаконно перегородка не демонтирована, что является грубым нарушением противопожарной безопасности, санитарных норм и правил пользования общим имуществом в доме, нарушает законные права и интересы других собственников в многоквартирном доме, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подпунктами «а» и «б» пункта 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств, а также блокировать двери эвакуационных выходов. В соответствии с подпунктом «г» части 3 статьи 89 Федерального закона от ... №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» выход, который ведет через лестничную клетку, относится к эвакуационным выходам из зданий и сооружений.

Таким образом, установка металлической двери в общем коридоре многоквартирного жилого дома является нарушением Правил противопожарного режима.

... в адрес ООО «УК Жилищник-4» старшим инспектором ОНД и ПР по городу Казани УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ вынесено представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения (Правил противопожарного режима в РФ) в многоквартирных жилых домах, в числе которых указан и ... ....

Собственником расположенной в ... ... является ответчик.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК Жилищник-4» согласно протоколу от ... (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также в соответствии с заключенными с ответчиками договорами на оказание услуг и выполнение работ.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Ответчиком не предоставлено документов, подтверждающих согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной перегородки, а также согласования с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий, направленных на узаконивание установленной перегородки, ответчиком предпринято не было.

Заочным решением Нижнекамского городского суда от ... требования истца были удовлетворены (л.д.60-63).

Определением Нижнекамского городского суда от ..., на основании возражения ответчика от ..., заочное решение от ... отменено (л.д.67, 74).

Представитель истца ООО «УК Жилищник-4» ФИО5, действующая на основании доверенности от ... ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объёме.

В судебном заседании ответчик Н.А. ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: ... была приобретена ею ..., при покупке данной квартиры никаких прав на иное имущество в виде кладовки с установленной перегородкой с дверью ответчику не передавалось. После приобретения квартиры и до настоящего времени никаких перегородок ответчиком на общедомовой площади также не устанавливалось. Исходя из доводов изложенных в исковом заявлении и приложенных к нему документов, не усматривается принадлежность самовольно установленной перегородки с дверью собственнику ... по проспекту Победы, .... Суду не представлены показания свидетелей - соседей о принадлежности данной постройки ответчику, либо иных достоверных и допустимых доказательств принадлежности спорной перегородки с дверью. Представленный суду акт от ... не является достоверным доказательством принадлежности, поскольку данным актом не установлено нахождение личных вещей ответчика на спорной площади, либо иные обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ответчику. Более того, указанная квартира была приобретена только ..., то есть за два месяца до составления акта, никаких претензий от истца к ответчику за время проживания по поводу перегородки с дверью в адрес истца и иных лиц не поступало. Исходя из имеющихся фотографий, следует, что установленная спорная дверь частично окрашена краской при покраске стен подъезда, ремонт подъезда с покраской производился до приобретения ответчиком квартиры, что свидетельствует о непричастности ответчика к установке данной двери. Просила в удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилищник-4» отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы ответчика Н.А. ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых постановлением Министерства строительства Российской Федерации от ... ..., установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

В подпункте «б» пункта 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ООО «УК Жилищник-4» с января 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом 168, расположенным по адресу: .... Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме, протокол от ... (л.д.30-34). 

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В состав общего имущества многоквартирного дома входят: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие сущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Н.А. ФИО2 является собственником ..., расположенной по адресу: ..., дата государственной регистрации права собственности ..., ... (л.д.17).

Инспектором ОНД и ПР по ... УНД и ПР ГУ МЧС России по ... установлено, что в ..., расположенном по адресу: ..., допускается изменение объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией) (на 2-16 этажах в мусоросборниках оборудованы кладовые) пункт 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (л.д.13, 15).

Актом от ... установлено, что на лестничной площадке 11 этажа, квартирой ... установлена незаконная перегородка с дверью, перекрывающая доступ к общедомовому имуществу: части лестничной площадки, мусорной камере, переходному балкону, что ведет к нарушению противопожарных и санитарных норм (л.д.18-20). 

... истец направлял в адрес ответчика требование о необходимости за свой счет демонтировать перегородку (дверь), удалить размещенные личные вещи, а также привести место общего пользования в первоначальное состояние (л.д.21-23).

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... судом истребованы у ООО «УК «Жилищник-4» доказательства, подтверждающие факт установления спорной перегородки Н.А. ФИО2.

Доказательств в обоснование своей позиции по делу, принадлежности установленной перегородки Н.А. ФИО2, истцом суду предоставлено не было, не смотря на отложение рассмотрения дела.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Проектная документация на установку спорной перегородки с дверным проемом на лестничной площадке 11 этажа, ..., расположенного по адресу: ..., отсутствует.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

В своих постановлениях Конституционный суд Российской Федерации неоднократно указывал, что закрепленное в статье 67 ГПК Российской Федерации дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия, следует из принципов судейского руководства процессом и самостоятельности судебной власти. При этом доказательства по делу оцениваются судом не произвольно, а исходя из конституционного принципа подчинения судей только Конституции Российской Федерации и федеральному закону (статья 120, часть 1 Конституции Российской Федерации), получившего свое развитие в пункте 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от ... ...-I "О статусе судей в Российской Федерации" и части первой статьи 11 ГПК Российской Федерации, в силу которых судья обязан соблюдать Конституцию Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы и иные нормативные правовые акты и только на их основе разрешать гражданские дела.

Суд, выслушав доводы ответчицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что истец не доказал тот факт, что спорная перегородка установлена именно Н.А. ФИО2. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК Жилищник-4» удовлетворению не подлежат. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной перегородки в местах общего пользования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ....