Дело 2-2643\2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Ярошевской Н.А.,

с участием прокурора - Тимохиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением- квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире значится зарегистрированной ответчик, которая согласно договору обязана была сняться с регистрационного учета до (дата). Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию в ней. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица привлечена ФИО2

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО1, она является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик значится зарегистрированной в квартире, хотя членом ее семьи не является, соглашение о порядке пользования с ответчиком не заключалось. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соистца привлечена ФИО2, при этом, она исключена из числа 3-их лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что ответчик являлась членом семьи прежнего собственника- ФИО, у которого он приобрел квартиру. После заключения договора продавец снялся с регистрационного учета, а ответчик отказалась. Вещей ответчика в квартире нет, сама она не проживает. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права, поскольку он не может получить за проданную им квартиру денежные средства согласно договору купли-продажи от (дата) ( пункт 3). 

В судебном заседании истец ФИО2, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что после заключения договора в квартиру вселился ее родственник, ответчик в квартире не проживала, вещей ее в квартире нет. Никаких прав ответчик на квартиру не заявляла, членом семьи истца ответчик не является, в связи с чем просила удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась неоднократно в установленном законом порядке по месту регистрации. Вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела без участия ответчика не поступало. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав пояснения истцов, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственником (адрес) являлся ФИО, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В (дата) года в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО3 

Далее установлено, что по договору купли-продажи от (дата) квартира перешла в собственность ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно пункту 6.3 договора купли-продажи на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы ФИО и ФИО3, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц до (дата). ФИО добровольно снялся с регистрационного учета, однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире. При этом, ответчик в жилом помещении не проживает, вещей ее в квартире нет. 

Также установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому в собственность последней перешла указанная квартира. Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составила 1 000 000 рублей, которая будет передана покупателем продавцу в день предоставления документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, но не позднее (дата). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договорами купли-продажи, выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой, показаниями истцов. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договором дарения... 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО3 была вселена и зарегистрирована в (адрес) прежним собственником квартиры ( ФИО), суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорную квартиру к иному лицу- истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиком не сохраняется. 

При этом, суд учитывает, что переход права собственности произведен дважды, а также не проживание ответчика в спорном жилом помещении, а также то обстоятельство, что ответчик членом семьи ни собственника ФИО1, ни ФИО2 не является, совместно с ними в спорном жилом помещении не проживала, и не была признан таковым в установленном законом порядке. 

Также судом учтено, что срок сохранения регистрации ответчика в квартире согласно договору от (дата) в настоящее время истек.

Таким образом, ФИО3 следует признать утратившей право пользования жилым помещением по (адрес). 

Признание ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой (адрес) 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г(адрес) 

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья : О.Ю. Сахновская