Дело № 2-577/2024

УИД 69RS0004-01-2024-001072-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Балан М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения и к обществу с ограниченной ответственностью «УК Комсервис» о возложении обязанности по формированию отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения и к обществу с ограниченной ответственностью «УК Комсервис» о возложении обязанности по формированию отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в квартире, общей площадью 43, 3 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 23 октября 2023 года.

ФИО4 фактически проживает и пользуется указанной квартирой один, также в квартире имеет регистрацию, но не проживает, сын истца ФИО2 

Достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилищно- коммунальные услуги в досудебном порядке с ответчиком ФИО4 не удалось.

Со ссылкой на положения статей 153-155,171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно в размере 50 процентов. Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Комсервис» выдавать отдельные платежные документы ФИО4 и ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 50 % каждому за квартиру, расположенную по адресу: ....

При рассмотрении дела по существу истец ФИО1, при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, не присутствовал. 

Представитель истца и третьего лица ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО4 и ООО «УК Комсервис»», при надлежащем их извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в рассмотрении дела также не принимали, возражений по иску не представили.

Третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь», ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные системы ЗАТО Озерный Тверской области», Муниципальное унитарное предприятие «Водоресурс ЗАТО Озерный Тверской области», Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», при надлежащем извещении, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений по иску не предоставили.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210, пунктом 2 статьи 244, пунктом 1 статьи 247 и статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также пунктами 2 и 3 статьи 1, частью 3 статьи 30, пунктом 5 части 2 статьи 153, частями 2, 3 и 4 статьи 154, пунктом 1 части 2 и частью 11 статьи 155, частью 1 стать 157, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 169 и 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате жилищно-коммунальных платежей за оказанные в принадлежащем ему жилом помещении услуги. Суд относит предоставляемую собственникам услугу кабельного телевидения (антенна) к коммунальным платежам, в связи с чем, участие в оплате за антенну также подлежит определению пропорционально доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21,26,28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в квартире, общей площадью 43, 3 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 23 октября 2023 года.

Истец ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ....

Ответчик ФИО4 с 20 января 2024 и третье лицо ФИО2 с 03 августа 2006 имеют регистрацию по месту жительства по адресу: ..., фактически третье лицо ФИО2 в квартире не проживает. 

С 16 декабря 2013 года многоквартирный дом № ... находится в управлении управляющей организации ООО УК «Комсервис», которая оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, начисляя собственникам соответствующую плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, включающую в себя оплату общедомовых нужд, и выставляет отдельный платежный документ на оплату указанных услуг, что подтверждается договором управления многоквартирными домами №4 от 16 декабря 2013 года с приложениями.

ООО «ЕРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и по адресу: ... выставляет платежные квитанции на основании агентских договоров, заключенных с:

- ООО УК «Комсервис», предоставляющим услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (агентский договор № 07-Бл-п/2024 от 22 января 2024 года); 

-МУП «Водоресурс ЗАТО Озерный Тверской области», предоставляющим услуги холодное водоснабжение и водоотведение (агентский договор № 19-Бл-п/2020);

-МУП «КС ЗАТО Озерный», предоставляющим услуги горячее водоснабжение и отопление (агентский договор № 53-Бл-п/2023 от 09 января 2023 года);

- ООО «ТСАХ», оказывающих услугу «обращение с ТКО» (агентский договор № 39-п/2024 от 31 января 2024);

- Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, принимающий взносы на капитальный ремонт от собственников помещений многоквартирного дома (контракт №2036500000124000011). 

ООО «ЕРКЦ» по вышеуказанным адресам открыл лицевой счет № 

<

***> и на основании агентских договоров производит начисление и расчет платы за вышеуказанные услуги, формирование платежных документов на оплату услуг.

ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» на имя ФИО4 открыт лицевой счет №... на оплату поставляемого газа в жилое помещение по адресу: ....

В жилом помещении установлена газовая плита, по состоянию на 31 августа 2024 по данному лицевому счету не имеется задолженности.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что собственники путем фактического предоставления являются получателями жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых:

- ООО УК «Комсервис», предоставляющим услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, МУП «Водоресурс ЗАТО Озерный Тверской области», предоставляющим услуги холодное водоснабжение, водоотведение, ООО «ТСАХ», оказывающих услугу «обращение с ТКО», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области - капитальный ремонт общего имущества в МКД, АО «Атомэнергосбыт» в лице ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» - электроснабжение, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» - газоснабжение.

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились договорные отношения по предоставлению жилищных и коммунальных услуг путем фактического их предоставления – содержание и текущий ремонт жилья, общедомовые нужды; холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества в МКД, электроснабжение, газоснабжение.

Удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в долевой собственности сторон, что в соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право каждому из сособственников (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Соглашение по поводу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не достигнуто, в связи с чем, в рассматриваемом случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуги. 

В силу указания, изложенного в части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не проживание истца в жилом помещении, не влечет освобождение их от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о необходимости определения порядка и размера оплаты расходов по оплате за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги - содержание и текущий ремонт жилья, общедомовые нужды, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества в МКД, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, электроснабжение, газоснабжение, исходя из приходящейся на каждого сособственника доли в праве долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., то есть в равных долях по 1/2. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Пунктом 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению, в том числе при разрешении иска неимущественного характера, в том числе иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции от 03 июля 2024 года. 

Принимая во внимание, что судом удовлетворены заявленные истцом требования неимущественного характера, возмещению с ответчика ФИО4 подлежат понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения и к обществу с ограниченной ответственностью «УК Комсервис» о возложении обязанности по формированию отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить. 

Определить порядок оплаты ФИО1 жилищно-коммунальных услуг в размере 1/2 доли в исполнении обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт жилья, общедомовые нужды, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, электроснабжение, газоснабжение за жилое помещение по адресу: ..., с выставлением отдельных платежных документов.

Определить порядок оплаты ФИО4 жилищно-коммунальных услуг в размере 1/2 доли в исполнении обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт жилья, общедомовые нужды, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, электроснабжение, газоснабжение за жилое помещение по адресу: ..., с выставлением отдельных платежных документов.

Настоящее решение является основанием для разделения лицевых счетов: ООО «Единый расчетный кассовый центр» по оплате по коммунальных услуг - холодное водоснабжение, водоотведение (МУП «Водоресурс ЗАТО Озерный Тверской области»), горячее водоснабжение и отопление (МУП «Коммунальные системы ЗАТО Озерный»), обращение с ТКО (ООО «Тверьспецавтохозяйство»), капитальный ремонт общего имущества МКД (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области), содержание общего имущества многоквартирного дома, общедомовые нужды (ООО УК «Комсервис»); АО «Атомэнергосбыт» в лице ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» по оплате услуги по электроснабжению, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» по оплате услуги газоснабжение.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Единый расчетный кассовый центр», АО «Атомэнергосбыт» в лице ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» с ФИО1 и ФИО4 отдельных соглашений на оплату за жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО «Единый расчетный кассовый центр», АО «Атомэнергосбыт» в лице ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» ФИО1 и ФИО4 отдельного платежного документа на оплату жилищных и коммунальных услуг - содержание и текущий ремонт жилья, общедомовые нужды, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, электроснабжение, газоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: ... в соответствии с определенными судом долями. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.Н.Бондарева

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года.

Председательствующий судья Ж.Н.Бондарева