№2-1864/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Надежда» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Надежда» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об обязании ответчика предоставить доступ к общедомовым стоякам в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС, путем разбора стены, закрывающей общедомовые стояки на высоту 60 см. от верхнего края имеющегося тех. люка, обязании ФИО1 после разбора стены, закрывающей общедомовые стояки, на высоту 60 см. от верхнего края имеющегося тех.люка предоставить доступ сотрудникам ООО «Надежда» к общедомовому стояку ГВС расположенному в квартире № для проведения ремонтных работ и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, обязании ФИО1 обеспечить постоянный доступ к общедомовым стоякам на всей протяженности квартиры (от пола, до потолка) №.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, а истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от 05.08.2017 года, лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №, выданной Государственной жилищной инспекции Московской области. 15 января 2019 года при проведении осмотров по факту протечки на стояке ГВС (горячего водоснабжения) в квартире Ответчика был установлен факт протечки на резьбовом соединении вывода на полотенцесушитель от стояка ГВС до первой запорной арматуры. Устранить причину протечки в квартире № - не удалось в связи с отсутствием доступа к общедомовому стояку ГВС в месте отвода на полотенцесушитель. Все общедомовые стояки зашиты в короб, в котором имеется тех.люк, однако отвод на полотенцесушитель расположен выше тех.люка на две плитки (высота 60 см). Для проведения ремонтных работ на стояке ГВС в месте прохождения его через квартиру №, принадлежащую ответчику, ООО «Надежда» обратилось в адрес ответчика с просьбой предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения для проведения соответствующих работ. На момент осмотра супруга ответчика - ФИО заверила представителей ООО «Надежда», что в ближайшее время доступ будет предоставлен. Однако никаких действий по предоставлению полноценного доступа к общедомовым стоякам (ГВС в том числе) ответчиком не выполнено и сам ответчик отказался разбирать плитки, ограничивающие доступ к отводу на полотенцесушитель. В связи с отказом в предоставлении доступа к стояку отопления, истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости предоставления доступа к стоякам ГВС для проведения ремонтных работ и устранения нарушения, однако требования предписания о настоящего времени не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседание представил письменные возражения на требования, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку не препятствует в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 32).. 

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № (АДРЕС, от 05 августа 2017 года ООО «Надежда» является управляющей компанией данного дома (л.д.12-14).

15 января 2019 г. при проведении представителем истца осмотра по факту протечки на стояке ГВС (горячего водоснабжения) в квартире ответчика был установлен факт протечки на резьбовом соединении вывода на полотенцесушитель от стояка ГВС до первой запорной арматуры. Устранить причину протечки в квартире № - не удалось в связи с отсутствием доступа к общедомовому стояку ГВС в месте отвода на полотенцесушитель. Все общедомовые стояки зашиты в короб, в котором имеется тех.люк, однако отвод на полотенцесушитель расположен выше тех.люка на две плитки (высота 60 см), данные обстоятельства зафиксированы актом обследования квартиры ответчика от 15 января 2019 г. (л.д. 27). 

В связи с необходимостью произвести ремонт стояка, который является общим имуществом многоквартирного дома, 22 января 2019 года ответчику ФИО1 вручено предписание о необходимости незамедлительно обеспечить доступ к инженерным сетям сотрудникам ООО «Надежда» для проведения сварочных работ путем демонтажа стены тех. шкафа, заграждающего общедомовые стояки, на высоту двух плиток от верхнего края технического люка (л.д. 28).

Однако, ответчик ФИО1 отказался предоставить доступ к инженерным сетям для произведения ремонта, о чем составлен акт обследования квартиры от 25 января 2019 г., в котором указано, что отсутствует доступ к верхнем отводу (системы ГВС) на полотенцесушитель, все инженерные сети находятся за возведенным техническим шкафом (л.д. 29). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что, ответчик не исполнил законные требования истца, тем самым ответчик уклонился предоставить допуск к инженерным сетям (системы ГВС) в его жилом помещении для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, надлежащих доказательств беспрепятственного доступа к системе ГВС ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств выполнения законных требований истца до настоящего времени.

В связи с чем, судом отклоняются доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на требования, поскольку они опровергаются установленными по делу обстоятельствами. 

В исковом заявлении истец ссылается на то, что если не произвести ремонт стояка горячего водоснабжения, то произойдет протечка горячей воды, в связи с чем будут затоплены все нижерасположенные квартиры по данному стояку. Необходимость ремонта стояка горячего водоснабжения, расположенного в квартире ответчика подтверждается представленными доказательствами, провести ремонт стояка горячего водоснабжения без доступа к нему из квартиры №, принадлежащей ответчику, невозможно. Ремонт необходимо производить как можно быстрее, дабы избежать неблагоприятных последствий.

Истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для замены стояка горячего водоснабжения, который находится в аварийном состоянии, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. При этом судом учтено, что отсутствие ремонта данного стояка горячего водоснабжения может повлечь причинение ущерба всем собственникам нижерасположенных квартир.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что проходящий через жилое помещение многоквартирного дома, принадлежащего ответчику ФИО1, стояк горячего водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требовании истца в части обязании ответчика предоставить доступ к общедомовым стоякам в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС, путем разбора стены, закрывающей общедомовые стояки на высоту 60 см. от верхнего края имеющегося тех. люка, обязании ФИО1 после разбора стены, закрывающей общедомовые стояки, на высоту 60 см. от верхнего края имеющегося тех.люка предоставить доступ сотрудникам ООО «Надежда» к общедомовому стояку ГВС расположенному в квартире № для проведения ремонтных работ и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Условием предоставления судебной защиты является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком. 

Вместе с тем, требования истца об обязании ФИО1 обеспечить постоянный доступ к общедомовым стоякам на всей протяженности квартиры (от пола, до потолка) №, удовлетворению не подлежат, поскольку указанное требование фактически свидетельствует о защите субъективного права на будущее, при наличии только лишь предположения о возможном его нарушении, а защита предполагаемых нарушений прав, которые могут иметь место в будущем, но которые на момент рассмотрения спора еще не произошли, действующим законодательством не предусмотрена.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Надежда» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовым стоякам в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС, путем разбора стены, закрывающей общедомовые стояки на высоту 60 см. от верхнего края имеющегося тех. Люка.

Обязать ФИО1 после разбора стены, закрывающей общедомовые стояки, на высоту 60 см. от верхнего края имеющегося тех.люка предоставить доступ сотрудникам ООО «Надежда» к общедомовому стояку ГВС расположенному в квартире № для проведения ремонтных работ и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Надежда» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: