Дело №...

Идентификатор дела 54RS0№...-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Терещенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, н.с.т. «

<

адрес>» квартал 

<

адрес> участок 

<

адрес>. Собственником соседнего земельного участка, имеющего местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, н.с.т. «

<

адрес>» квартал 

<

адрес> участок 

<

адрес> с кадастровым номером №... является ответчик. 

При проведении работ по установлению границ его земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №...

Фактическая граница между данными земельными участками сложилась с 1979 года, не изменялась, закреплена на местности объектами искусственного происхождения – металлической водопроводной трубой, сеткой-рабицей.

При подготовке межевого плана на его земельный участок, кадастровым инженером было установлено, что сведения о границе земельного участка внесены в ЕГРН, при этом, фактические границы его земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.... 

Полагает, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №... смежной с земельным участком, имеющим кадастровый №..., было определено ошибочно, без учета фактически сложившегося землепользования. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «

<

адрес>», квартал 

<

адрес> участок 

<

адрес> в части внесенных в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек №... и №..., сведений о площади земельного участка; исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка в характерных точках №... и №..., сведения о площади земельного участка, установить границу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, н.с.т. «

<

адрес>» квартал 

<

адрес> участок 

<

адрес>, смежную с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, н.с.т. «

<

адрес>» квартал 

<

адрес> участок 

<

адрес> в точках ... и ..., со следующими координатами характерных точек: 

№ точки 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО3, которая исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что истец владеет земельным участком с 1993 года, до этого земельный участок принадлежал отцу истца. Граница земельного участка сложилась в 1979 году и определена по металлической водопроводной трубе, которая проходит через все садоводческое товарищество. Позднее между земельными участками истца и ответчика была установлена сетка-рабица, которая установлена вдоль водопроводной трубы. Границы между всеми смежными земельными участками определяются по металлической трубе. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации физического лица. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения корреспонденции и от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. При таких данных, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам п.1 ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

При таких обстоятельствах, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план (ст. 37 Федерального закона).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласно ч.1,2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «

<

адрес>», квартал 

<

адрес> участок 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН и материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №... граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет ... кв.м. 

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «

<

адрес>», квартал 

<

адрес> участок 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №..., выписки из ЕГРН следует, что граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о характерных точках границы земельного участка внесены в ЕГРН на основании кадастрового плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района, площадь земельного участка составляет №... кв.м. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, при уточнении границ земельного участка ответчика не было учтено фактически сложившееся землепользование, в результате чего, нарушены права истца, поскольку уменьшилась площадь его земельного участка. 

В подтверждение приведенных доводов истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО4, согласно которому фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... на момент проведения обследования закреплены со стороны земельного участка с кадастровым номером №... объектом искусственного происхождения – металлической водопроводной трубой, сеткой-рабицей, со стороны земельного участка №... – не закреплены, со стороны земельного участка №... – забором, со стороны земель общего пользования – забором. Площадь земельного участка ... кв.м. В ЕГРН имеются сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №..., смежного земельному участку с кадастровым номером №.... При этом, фактические границы земельного участка №... накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадь наложения составляет ... кв.м. 

Кадастровым инженером составлена схема расположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №....

Так, земельный участок с кадастровым номером №... имеет следующие характерные точки фактических границ: 

№ точки 

Х 

У 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Земельный участок с кадастровым номером №... имеет следующие координаты характерных точек фактических границ:

№ точки 

Х 

У 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Заключение кадастрового инженера является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам у суда не имеется. 

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 4 ст.43 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В целях установления фактически существующих на местности границ земельных участков и длительности их существования судом были допрошены свидетели. 

Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что земельный участок №... в квартале ... в НСТ «Обские зори» ранее принадлежал ему с 1979 года, затем он подарил участок сыну. Граница между этим участком и земельным участком ответчика всегда проходила по водопроводной трубе. Местоположение трубы никогда не менялось. Несколько лет назад они установили также сетку-рабицу. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что границей между участком ФИО1 и участком №... в квартале 8 всегда считалась водопроводная труба. Около двух лет назад вдоль трубы также установили забор из сетки-рабицы. Труба проходит вдоль всех земельных участков и существует более 15 лет. 

Оценивая приведенные показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они последовательные, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу. 

Судом исследованы фотографии земельных участков истца и ответчика, из которых усматривается, что граница между земельными участками истца и ответчика на местности закреплена металлической трубой, вдоль которой установлен забор из сетки-рабицы. 

Принимая во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые подтвердили фактическое существование на местности границы между земельными участками истца и ответчика, которая закреплена металлической водопроводной трубой, существующей более 15 лет, и что данная труба никогда не переносилась, и, сопоставляя данные обстоятельства с имеющимися в материалах дела фотографиями, суд приходит к обоснованному выводу о том, что граница между земельными участками истца и ответчика сложилась исторически и должна определяться по фактически существующему ограждению в виде металлической трубы. 

Однако, данные обстоятельства не были учтены при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «Обские зори», квартал №... участок №..., в результате чего были нарушены права истца, поскольку площадь его земельного участка уменьшилась по сравнению с данными, имеющимися в правоустанавливающих документах. 

Принимая во внимание, что возможности иным способом восстановить свое нарушенное право у истца не имеется, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона, установленных по делу обстоятельств, учитывая заключение кадастрового инженера, требования истца о признании недействительными результатов межевания смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «Обские зори», квартал №... участок №... и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «Обские зори», квартал №... участок №... и определении смежной границы земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом смежная граница между земельными участками истца и ответчика подлежит определению в соответствии с выводами, изложенными в заключении кадастрового инженера с указанием координат характерных точек данной границы: 

№ точки 

Х 

У 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», суд при удовлетворении иска обязан, в необходимых случаях, указать в резолютивной части решения правовые последствия.

В рамках настоящего искового заявления правовыми последствиями удовлетворения требований является исключение сведений из государственного реестра недвижимости.

При этом, требования истца о признании недействительными результатов межевания в части внесения в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №... и установлении иных границ земельного участка с кадастровым номером №..., кроме смежной с земельным участком с кадастровым номером №..., не подлежат удовлетворению, поскольку вышеуказанными сведениями, не затрагиваются права и законные интересы истца, а другие границы земельного участка истца (кроме смежной) подлежат внесению в ЕГРН на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером, в связи с чем, суд не вправе подменять собой деятельность других лиц и органов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «Обские зори», квартал ... участок №... и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «Обские зори», квартал ... участок №....

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о координатах поворотных точек смежной границы между указанными земельными участками: точка №... (№...), №... (№...). 

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «Обские зори», квартал 

<

адрес> участок №... и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, НСТ «Обские зори», квартал №... участок №... согласно фактического порядка землепользования с указанием следующих координат характерных точек смежной границы: 

№ точки 

Х 

У 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина