Дело № 2 – 27/2024

УИД 65RS0011-01-2023-000902-50

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 января 2024 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Савицкой Ю.А.,

с участием прокурора Вовк В.И.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности *, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: *, предоставленной в ноябре 2020 года взамен квартиры, признанной непригодной для проживания, в которой он не проживает. В предоставленную квартиру ФИО2 не вселился, его личные вещи, мебель отсутствуют. Лицевой счет открыт с декабря 2021 года, коммунальные услуги не оплачивает с июня 2022 года. Проживает по адресу: *, данная квартира является его собственностью. 

С учетом положений ст. 71, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, пояснив, что в ноябре 2020 года ему была предоставлена спорная квартира взамен квартиры, расположенной по адресу: *, в которой проживала его мама, наниматель, которая умерла в 2020 году. Он был зарегистрирован в данной квартире. В 1994 году купил квартиру, расположенную по адресу: *, в которой проживает по настоящее время. В спорную квартиру вселился на полтора месяца в ноябре 2021 года по семейным обстоятельствам. Затем снова стал проживать по вышеуказанному адресу, коммунальные услуги оплачивает, но не своевременно, задолженности не имеет, следит за состоянием квартиры.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: * является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данная квартира на основании договора социального найма жилого помещения * от 27.11.2020 предоставлена ФИО2, который зарегистрировался по данному адресу с 21.12.2021.

Из сообщения МУП «ПКК-1» от 11.01.2024 следует, что на текущую дату задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, переплата составляет *..

Из сообщения ПАО «Сахалинэнерго» от 27.12.2023 следует, что задолженности не имеется, лицевой счет открыт 24.12.2020, квартира не отключена, не живут.

Из акта о непроживании от 15.11.2023, следует, что по спорному адресу ФИО2. не проживает, что следует из пояснений соседки из квартиры № *, а также многочисленных квитанциях, оставленных в почтовом ящике.

Решением Поронайского городского суда от 01.03.2022 за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *.

В установленном законом порядке право собственности на данную квартиру не оформлено, что подтверждается соответствующим уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.11.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из представленных доказательств следует, что ответчик ФИО2 проживает в квартире, собственником которой он является, но по спорной квартире он осуществляется права и обязанности нанимателя, предусмотренные договором социального найма, который с ним заключен, так как оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку ответчик от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, не отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 января 2024 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек