Дело № 2-488/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан «23» мая 2017г.

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Козловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2а о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество гараж, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н ОВ И Л :

В Алданский районный суд РС (Я) обратился ФИО1, с вышеуказанным заявлением, в обосновании своих требований указав, [Дата] года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с гаражом, согласно которому ФИО3 обязался передать истцу в собственность земельный участок площадью [Номер] кв.м с кадастровым номером [Номер] и размещенный на нем гараж общей площадью [Номер] кв.м кадастровый [Номер] находящегося по адресу: ......., коллективная гаражная стоянка «ЮЯЭС», место [Номер]. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. Расчет между сторонами был произведен полностью. Объекты недвижимости переданы истцу по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка с гаражом, который имеет силу акта передачи. 

ФИО3 взял на себя обязанность зарегистрировать переход права собственности в УФСГР,КиК по РС (Я). Сам истец отсутствовала в городе, так как находился на учебе в ........ По возвращению ФИО3 сообщил истцу, что документы для перехода права собственности он не переоформил, так как плохо себя чувствовал. В [Дата] года истцу стало известно о смерти ФИО3 [Дата] истцом было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество. [Дата] истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации, так как представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от [Дата] содержал недостоверные данные по состоянию на [Дата] относительно правоустанавливающих документов, даты и номера государственной регистрации права продавца. Кроме того, имелись записи о неоднократном переходе права на отчуждаемое недвижимое имущество, а именно ФИО3 после заключения между истцом договора купли-продажи продал их другому лицу, затем выкупил обратно, не поставив истца об этом в известность. На данное время ФИО3 является единственным правообладателем земельного участка и гаража. [Дата] из телефонного разговора истцу стало известно, что ФИО2а является наследницей по завещанию ФИО3, отказалась урегулировать спор без обращения в суд. 

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество земельный участок и размещенный на нем гараж находящиеся по адресу: ....... от правообладателя к ФИО1 на основании договора купли-продажи от [Дата]. Взыскать с ответчика сумму оплаченной госпошлины в размере [Номер] рублей.

Определением суда от [Дата]г. произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с направлением итогового решения по почтовому адресу.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 (по доверенности) с исковыми требованиями истца не согласилась. Суду пояснила, что ФИО3 страдал онкологическим заболеванием. В связи с чем, ему требовались денежные средства для лечения. Ездил в Корею на лечение, в связи с чем, занимал денежные средства у своих знакомых. По приезду распродал свое имущество и возвращал долги. Считает, что ФИО1 знал о возможности зарегистрировать договор купли продажи гаража, так как, это требование указано в условиях договора. 

Суд, выслушав представителя ответчика, свидетелей, изучив и огласив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 был подписан договор купли - продажи (купчая) земельного участка с гаражом от [Дата]. 

Пунктом [Номер] указанного договора установлено, что право собственности на земельный участок и гараж возникает у ФИО1 с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). 

Однако в установленном порядке договор государственную регистрацию не прошел.

[Дата]. ФИО3 умер ([иные данные].).

При жизни ФИО3 завещал все свое имущество ФИО2 [иные данные].).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретена другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 2, 7 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия-наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Следовательно, из анализа указанных норм следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец претендовал на спорный объект недвижимости и требовал проведения регистрационных действий у ФИО3 и в ходе судебного заседания не выявлено. Собственник не обращался с заявлением о регистрации перехода права собственности к другому лицу в связи с продажей недвижимости, что само по себе свидетельствует об отсутствии между сторонами соглашения по существенным условиям договора. 

Как установлено в судебном заседании истец фактически гаражом не пользовался.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат отказу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, - отказать. 

Отменить обеспечение иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) осуществлять регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью [Номер] кв.м с кадастровым номером [Номер] и размещенный на нем гараж общей площадью [Номер] кв.м кадастровый номер [Номер] находящиеся по адресу ......., наложенного определением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от [Дата]. 

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РС (Я) через Алданский районный суд в течение 1 месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья С.К. Степанов