Дело №2-152/2024

УИД 80RS0001-01-2024-000253-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 25 марта 2024 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Батоевой Ж.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, с кадастровым номером 80:01:№:124, вступил во владение по договору купли- продажи земельного участка от 01.09.2008г., на территории которого находится объект недвижимости. В течение более 16 лет непрерывно владеет квартирой, как своим собственным, несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости. 

Истец ФИО1, извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал, просил признать за ним право собственности на квартиру. 

Ответчик администрация ГО «

<

адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили, каких-либо возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1311,18 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, квартиры, общей площадью 39.7 кв.м., с кадастровым номером 80:01:№:124, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре объектов технического учета, нет данных о правах на объект: квартиру по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, с общей площадью 39.7 кв.м. КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В архиве ГКУ «Государственный архив 

<

адрес>», муниципальных архивов МР «

<

адрес>», ГО «

<

адрес>», отсутствуют данные на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, что следует из справок.

Из справки АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет лицевой счет 

<

***> по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплату за электроэнергию производит своевременно, задолженности не имеет.

Из справок администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества, казне городского округа «

<

адрес>» не числится, права третьих лиц не нарушает, соответствует градостроительным нормам.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. 

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес> сентября 2008 г., которое осуществлялось открыто, как своим собственным. Ответчик, третье лицо возражений относительно заявленных требований не имеют. Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 квартирой иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. 

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, с кадастровым номером 80:01:№:124, общей площадью 39,7 кв.м. в порядке приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Агинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова