Дело № 2-1-6443/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В. 

при секретаре Купцовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства г.Калуги об изменении статуса жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

08 июля 2019 года истцы обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги об изменении статуса дома расположенного по адресу: 

<

адрес> «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом»; изменении статуса квартир №№,2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на части жилого дома.

Определением суда от 10 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по Калужской области».

Истцы ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца по ордеру адвокат Тихонов В.М. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Городская управа г. Калуги, Управление архитектуры и градостроительства г.Калуги, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. 

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, инвентарное дело на д

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений.

Истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

<

адрес> одноэтажный, 1990 года постройки.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> объяснений сторон следует, что все жилые помещения в указанном доме являются изолированным, имеют самостоятельные входы на земельный участок, прилегающий к дому, общее имущество, характерное для многоквартирного дома (лестничные пролеты, клетки, марши, общие подвалы, обслуживающие более одной квартиры) отсутствуют, общие коммуникации в доме отсутствуют.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Учитывая технические характеристики жилого дома, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что спорные квартиры, находящиеся в данном жилом доме, не отвечают требованиям квартиры, а фактически являются частями указанного жилого дома.

Изменение юридического статуса жилого помещения предоставит возможность истцам оформить права на прилегающий к их части жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом».

Изменить статус жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>, на часть № жилого дома.

Изменить статус жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>, на часть № жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Копия верна: