Дело № 2-54/2026

УИД № 61RS0009-01-2025-002469-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО10 к администрации г. Азова Ростовской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 (далее также истец) обратилась в Азовский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации г. Азова Ростовской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указала, что она является наследником по завещанию от 29.03.2013 к имуществу ФИО12, умершей № Согласно указанному завещанию, ФИО13 завещала истцу следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000046:59, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом с кадастровым номером 61:45:00000193 со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>

После смерти ФИО14. открылось указанное наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, в связи с тем, что в наследственную массу не включен следующий объект недвижимости, построенный ФИО15 для своих личных нужд: сарай, площадью 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000046:59.

На основании изложенного, истец просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО16 сарай, площадью 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000046:59, по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика и третьи лица: нотариус Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО1, ФИО17 и ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Южный Региональный Центр Судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации от 16.03.2026 № 5269/10-2-25 сарай соответствует строительным, санитарно-экологическим, противопожарным и иным параметрам, и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в градостроительных документах, преимущественно соответствует. Сарай пригоден для использования. Имеются незначительные отклонения от требований законодательства, при этом степень готовности жилого дома составляет 91 процент, то есть в исследуемом строении имеются некоторые объемы работ, требующие своего завершения.

Указанное экспертное заключение суд принимает в качестве доказательства обоснования исковых требований, поскольку исследование экспертом проведено в соответствии с требованиями процессуального законодательства, с установлением всех значимых по делу обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сарай может быть узаконен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из положений статьи 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

В силу пункта 1 статьи 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что истец является наследником по завещанию от 29.03.2013 к имуществу ФИО19, умершей №. Согласно указанному завещанию, ФИО20 завещала истцу следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000046:59, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером 61:45:00000193 со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО21. открылось указанное наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, в связи с тем, что в наследственную массу не включен следующий объект недвижимости, построенный ФИО22 для своих личных нужд: сарай, площадью 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000046:59.

Другие наследники первой очереди возражений на иск не подали.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Перечислить денежные средства в размере 24 000 рублей, внесенные ФИО23 на депозитный (лицевой) счет Управления Судебного департамента Российской Федерации в Ростовской области (чек ПАО «Сбербанк» от 07.11.2025 и от 26.12.2025) в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-2647/2025, рассматриваемому Азовским городским судом Ростовской области, с депозитного (лицевого) счет Управления Судебного департамента Российской Федерации в Ростовской области на счет ФБУ «Южный Региональный Центр Судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации по следующим реквизитам:

- ИНН 

<

***>, КПП 616101001, ОГРН 

<

***>, лицевой счет 20586У68390, УФК по Ростовской области (ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России), единый казначейский счет 40102810845370000050;

- реквизиты Банка: ОКЦ № 9 Южного ГУ Банка России/УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК 016015102, ОКАТО 60401000000, ОКТМО 60701000, номер казначейского счета 03214643000000015800, КБК 00000000000000000130 (код бюджетной классификации).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24 (ИНН №) к администрации г. Азова (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сарай, площадью 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000046:59, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО26 право собственности на сарай, площадью 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:45:0000046:59, по адресу: 

<

адрес>.

Перечислить денежные средства в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей, внесенные ФИО27 на депозитный (лицевой) счет Управления Судебного департамента Российской Федерации в Ростовской области (чек ПАО «Сбербанк» от 07.11.2025 УИП № 10422026034290420711202513803198 и от 26.12.2025 УИП № 1042202603422612202530639481) в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-2647/2025, рассматриваемому Азовским городским судом Ростовской области, с депозитного (лицевого) счет Управления Судебного департамента Российской Федерации в Ростовской области на счет ФБУ «Южный Региональный Центр Судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации по следующим реквизитам:

- ИНН 

<

***>, КПП 616101001, ОГРН 

<

***>, лицевой счет 20586У68390, УФК по Ростовской области (ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России), единый казначейский счет 40102810845370000050;

- реквизиты Банка: ОКЦ № 9 Южного ГУ Банка России/УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК 016015102, ОКАТО 60401000000, ОКТМО 60701000, номер казначейского счета 03214643000000015800, КБК 00000000000000000130 (код бюджетной классификации).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2026.