Дело № 2-4166/2024

УИД 50RS0052-01-2024-004658-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Щелково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование заявленных исковых требований указали, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. По сведениям из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Согласно пункту 1.1. Договора «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1334 (Одна тысяча триста тридцать четыре) кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, для размещения (строительства) магазина товаров первой необходимости с учетом ограничений в пользовании. Участок расположен по адресу: 

<

адрес> согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ Решением Щелковского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок, в удовлетворении встречного иска Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области об обязании снести самовольное строение отказано. Согласно Акту сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность - недоплата в сумме 1047439 рублей 96 копеек (один миллион сорок семь тысяч четыреста тридцать девять рублей девяносто шесть копеек), недоплата пени в сумме 235182 рубля 90 копеек (двести тридцать пять тысяч сто восемьдесят два рубля девяносто копеек), а всего в сумме 1282622 рубля 86 копеек (один миллион двести восемьдесят две тысячи шестьсот двадцать два рубля восемьдесят шесть копеек). Претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ Почтой России. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1282622 руб. 86 коп., из которых 1047439 руб. 96 коп. – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ, 235182 руб. 90 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> Почтовая корреспонденция возвратилась невручённой за истечением срока хранения.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 167, 233-235 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, и ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1334 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – размещения (строительства) магазина товаров первой необходимости, расположенный по адресу 

<

адрес>

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 размер арендной платы на Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении к Договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В силу п. 3.2,3.3. Договора, размер арендной платы вносится ежеквартально, безналичным платежом до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределённый срок. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что подписанный между истцом и ответчиком договор фактически исполнен сторонами, поскольку земельный участок передан истом ответчику по акту приема-передачи без замечаний со стороны арендатора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность - недоплата в сумме 1047439 рублей 96 копеек. Расчет судом проверен и принят, никем не оспорен. 

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы в день за каждый день просрочки. (п. 5.2 Договора)

В связи с неисполнением условий договора, истцом начислены пени в размере 235182 рубля 90 копеек.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доводы истца допустимыми и относимыми доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, а также пени за нарушение условий договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина, от цены иска.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 № 198-ФЗ, от 08.03.2015 № 23-ФЗ) От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме., а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с учетом взысканной с ответчика размера денежных средств, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 14 613, 11 руб., рассчитанную в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 047 439, 96 рублей, пени в связи с неисполнением условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 182,90 рублей. 

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 613, 11 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Малинычева