ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4889/2024

43RS0001-01-2024-006716-97

10 сентября 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Звезда» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выдели доли, признании права собственности на земельный участок. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к СНТ «Звезда» (далее – СНТ «Звезда», ответчик) о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выдели доли, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля 440/64549 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}. Истец является членом СНТ «Звезда», регулярно пользуется долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный для садоводческого товарищества, задолженности по взносам не имеет. Согласно межевому плану от {Дата изъята} установлены границы земельного участка {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} в счет 440/64549 доли, принадлежащей истцу, площадь образованного земельного участка составила 446 кв.м, спор о границах земельного участка отсутствует. Однако, соглашение на выделение долей в натуре в праве общей долевой собственности между участниками СНТ «Звезда» не достигнуто. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права других членов СНТ «Звезда», соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельные участки, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. Просит прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: {Адрес изъят}), выделить из земельного участка с кадастровым {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: {Адрес изъят}), в натуре в собственность истца в счет 440/64549 доли в праве общей долевой собственности на него - земельный участок площадью 446 кв.м, обозначенный в межевом плане под {Номер изъят}, признать право собственности за истцом земельный участок площадью 446 кв.м, обозначенный в межевом плане под {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}), указать, что решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности ФИО1 на 440/64549 доли в земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенный и переданный ей в собственность земельный участок, а также основанием для постановки его на кадастровый учёт.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчик СНТ «Звезда» в лице председателя ФИО2 в заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно, в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления, согласно которому повестка получена адресатом {Дата изъята}, что в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Представители третьих лиц – филиал ППК «Роскадастр» по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика, третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} садоводческое некоммерческое товарищество «Звезда» было зарегистрировано в качестве юридического лица, {Дата изъята} в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации в качестве юридического лица садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ФИО1 является собственником 440/64549 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 75500 кв.м, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от {Дата изъята} № {Адрес изъят}.

Согласно справке СНТ «Звезда» от {Дата изъята}, ФИО1 является членом СНТ «Звезда», принадлежащий ей земельный участок находится в границах территории товарищества «Звезда», имеет присвоенный порядковый {Номер изъят}, является смежным с участками {Номер изъят} и {Номер изъят}, уже имеющими присвоенные кадастровые номера {Номер изъят} и {Номер изъят}, соответственно. Споров и претензий по межеванию границ не имеется, задолженность по всем видам платежей отсутствует.

По результатам межевания, согласно данным межевого плана от {Дата изъята}, ФИО1 выделен земельный участок с характеристиками – земельный участок с обозначением {Номер изъят}, площадью 446 +/- 15,00 кв.м, расположенный по адресу: {Адрес изъят}., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства. 

Местоположение границ земельного участка {Номер изъят} согласовано между ФИО1 и врио председателя сдт «Звезда» ФИО2, о чем представлен акт согласования. 

Из отзыва Росреестра по Кировской области следует, что по состоянию на {Дата изъята} в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; объект - ранее учтенный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; местоположение - {Адрес изъят}; площадь декларированная - 25604 кв.м; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для коллективного садоводства; сведения о правах - общая долевая собственность, в том числе ФИО1, доля в праве - 440/64549 на основании договора от {Дата изъята}, запись регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята}; статус записей - актуальные.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 4-6 статьи 13 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что соглашение о выделе долей земельного участка в натуре между участниками общей долевой собственности СНТ «Звезда» не заключалось.

Как следует из содержания искового заявления, истцу необходимо выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, разрешенным использованием для садоводства. При этом площадь его земельного участка не меняется, земельные участки остальных членов садоводческого товарищества в виде долей остаются неизменными, целевое назначение выделенного земельного участка не меняется, и будет продолжаться использоваться истцом для садоводства, споров и претензий по межеванию границ с собственниками соседний земельных участков не имеется. 

На основании изложенного, учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, переход к нему после выдела доли в натуре права частной собственности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на основании подготовленного межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требований ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: {Адрес изъят}).

Выделить из земельного участка кадастровый {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: {Адрес изъят}) в натуре в собственность ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в счет 440/64549 доли в праве общей долевой собственности на него - земельный участок площадью 446 кв.м, обозначенный в межевом плане под {Номер изъят}

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) на земельный участок площадью 446 кв.м, обозначенный в межевом плане под {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве общей долевой собственности ФИО1 на 440/64549 доли в земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенный и переданный ей в собственность земельный участок, а также основанием для постановки его на кадастровый учёт.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 года.

Судья Е.В. Вострикова