Дело№ 2-518/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к Луговому ФИО14, ФИО4 ФИО16, ФИО6 ФИО15, третьи лица: Митяевский сельский совет Сакского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей, ФИО2, на праве собственности принадлежало 19/100 долей жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право общей долевой собственности на 19/100 долей дома и хозяйственных строений и сооружений прекращено. ФИО2 выделено в частную собственность и признано право личной собственности на следующие помещения и строения: - в жилом доме Лит «

<

данные изъяты>» помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе помещения: №, - прихожая пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, топочная пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, кухня пл. 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая пл. 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая пл. 

<

данные изъяты> кв.м.; - вспомогательные строения: Лит «

<

данные изъяты>» - сарай пл. 

<

данные изъяты> кв.м. На основании вышеуказанного решения подготовлен технический план здания, а также выполнены кадастровые работы, в связи с образованием здания, в результате выдела жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, согласно техническому паспорту указанного жилого дома, каждая из образованных в результате раздела жилого дома частей имеет обособленный отдельный выход на собственный земельный участок. Каждый из участков имеет доступ на земли общего пользования. В указанном решении суда в её собственность выделена в т.ч. часть жилого дома литер А. В то же время кадастровый учет выделенной в частную собственность части жилого дома литер А, как помещения противоречит её интересам и нарушает право на оформление в частную собственность здания — блока жилого дома блокированной застройки, расположенного на обособленном земельном участке. 

Просила суд признать жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать выделенные в натуре и переданные в собственность ФИО2, согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в виде 19/100 доли домовладения лит. "

<

данные изъяты>", помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: №, прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, топочная, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, кухня, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, без учета самовольных строений, принадлежащие ФИО2 – индивидуальным жилым домом(блоком жилым автономным) блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 ФИО17 на надлежащего ФИО6 ФИО18.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, явился её представитель ФИО9, действующий на основании ордера. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования своего доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, а также заключении эксперта. При этом пояснила суду, что признание выделенных помещений жилым домом блокированной застройки необходимо истцу для регистрации права собственности 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Представитель третьего лица Митяевского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в материалах дела предоставил пояснения, в которых отражено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в материалах дела предоставил пояснения, в которых отражено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела№, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 19/100 долей жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, данной обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО10, государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса 2-1181.(л.д.4-5, гр.дело №)

Приобретенное наследственное имущество состоит из: лит. «

<

данные изъяты>» - жилой дом, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.лит. «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», - сараи, лит. «

<

данные изъяты>» - погреб, лит. «

<

данные изъяты>» - навес, лит. «

<

данные изъяты>» - уборные, № – сооружения.

Луговой ФИО19 является собственником 51/100 долей вышеуказанного жилого дома, ФИО7 ФИО20 является собственников 15/100 долей вышеуказанного жилого дома, ФИО4 ФИО21 является собственников 15/1000 долей вышеуказанного жилого дома, данное обстоятельство подтверждается записью в техническом паспорте в графе «собственник». (л.д.6-12 гр.дело №)

Т.е. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом общей долевой собственности истца и ответчиков по делу.

ФИО7 ФИО22, приобрела право собственности на 15/100 доли жилого 

<

адрес>, Республики Крым, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО11, государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы за реестр. №. (л.д. 39 гр.дело №)

Приобретенное наследственное имущество состоит из: лит. «

<

данные изъяты>» - жилой дом, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сараи - лит.: «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», прочие сооружения.

ФИО4 ФИО24, приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого 

<

адрес>, Республики Крым, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО12, государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы за реестр. №. (л.д. 40 гр.дело №).

Приобретенное наследственное имущество состоит из: лит. «

<

данные изъяты>» - жилой дом, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сараи лит.: «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», погреб, уборная лит. «

<

данные изъяты>», ограждения.

Луговой ФИО25, приобрел право собственности на 51/100 доли жилого 

<

адрес>, Республики Крым, на основании Свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданное Сакским райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37 гр.дело №).

Однако согласно сообщения Председателя Митяевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сособственников доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК, а именно 

<

адрес>, вместо ФИО7 является Жарков ФИО26, на основании записи похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2010 года стр. 19-20 л/счет №.(л.д.224,240, гр.дело №)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Сакского районного суда Республики Крым прекращено право общей долевой собственности ФИО2 ФИО27 на 19/100 долей 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 7-11).

Выделено в натуре ФИО2 ФИО28 на принадлежащие 19/100 доли жилого дома и хозяйственных строений и сооружений по адресу: 

<

адрес>: в жилом доме лит «

<

данные изъяты>», помещения общей пл. 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе помещения: №, прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, топочная, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, кухня, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., и вспомогательные строения: лит. "

<

данные изъяты>" – сарай, пл. 

<

данные изъяты> кв.м.;

Признано право личной собственности ФИО5 на выделенные в натуре помещения и строения: в жилом доме лит «

<

данные изъяты>», помещения общей пл. 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе помещения: №, прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, топочная, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, кухня, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м. и вспомогательные строения: лит. 

<

данные изъяты>" – сарай, пл. 

<

данные изъяты> кв.м.

Исходя из указанных положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; 

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. 

Число блоков в ряду устанавливается в зависимости от различных условий – степени огнестойкости дома, рельефа местности, конкретных условий участка. Для придания большего разнообразия в застройке применяют дома различной этажности (два-три этажа) с различным числом блоков.

Земельные участки, на которых размещены многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. 

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3)–это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Судом установлено, что согласно материалов инвентарного дела домовладение №, состоит из лит. «

<

данные изъяты>»- основное строение, одноэтажный жилой дом с пристройками, расположенный с отступом от фасадной, боковых и тыльной фактических границ земельного участка, а также вспомогательных строений: лит. «

<

данные изъяты>», лит«

<

данные изъяты>», лит «

<

данные изъяты>», лит «

<

данные изъяты> - сараи, лит. «

<

данные изъяты>» - погреб, лит. «

<

данные изъяты>» - навес, лит. «

<

данные изъяты>», лит «

<

данные изъяты>» - уборные. (л.д. 68-100 ГД №),

Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома лит."

<

данные изъяты>" по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, общая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты>.м., состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты>, прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, топочная, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, кухня, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, кухня, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, коридор, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, кладовая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно материалов инвентарного дела БТИ домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеются сведения Акта текущих измерений (л.д. 

<

данные изъяты> ГД №): -самовольно проведенной перепланировки в лит. «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> (обозначена в поэтажном плане): снесена перегородка между помещением № (жилой пл. 

<

данные изъяты> кв.м.) и помещением № (жилой пл. 

<

данные изъяты> кв.м.), в помещении № (жилая) снесена печь, в результате чего оборудовано помещение № (жилой пл. 

<

данные изъяты> кв.м); -снесена пристройка лит. «

<

данные изъяты>» и лит. «

<

данные изъяты>» и возведена пристройка лит. «

<

данные изъяты>», наружными размерами 

<

данные изъяты> м, с оборудованным помещением № (прихожая пл. 

<

данные изъяты> кв.м) и помещение № (кладовая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м.), помещение № (коридор, пл. 

<

данные изъяты> кв.м.) переоборудовано в жилую комнату пл. 

<

данные изъяты> кв.м., за счет сноса части наружной стены лит. «

<

данные изъяты>» и строительства пристройки лит. «а6». В результате реконструкции общая площадь жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилых комнат – 

<

данные изъяты> -снесены: сарай лит. 

<

данные изъяты>» и сарай лит. «

<

данные изъяты>».

В материалах гражданских дел, отсутствуют какие - либо документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство или реконструкцию, а также капитальный ремонт исследуемого здания, и такие доказательства не представлены сторонами.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Следовательно, законодательство определяет реконструкцию как изменение существующего объекта.

Таким образом, изменение параметров объекта, в частности его площади, свидетельствует об изменении существующего объекта, признании его вновь созданным недвижимым имуществом, право собственности, на которое подлежит государственной регистрации.

Домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по архитектурно-планировочному решению - одноэтажное жилое здание, состоящее из неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из четырех квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный участок, не имеет общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, с другими квартирами данного жилого дома, и оборудованы самостоятельными системами отопления, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики.

Согласно материалам инвентарного дела БТИ (л.д. 68-100 ГД №), жилой дом изначально был построен, как 4-х квартирный одноэтажный жилой дом для проживания отдельных семей. В настоящее время указанный дом, так же состоит из четырех обособленных квартир, которые имеют разные входы на свои приквартирные участки.

По своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения выделенные и находящиеся в собственности ФИО2 ФИО29 согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №, ранее 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., спроектирована однорядным прямолинейным "Г"- образным типом (вплотную), предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначена для проживания одной семьи, имеющая одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно выводов эксперта отраженных в судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ в целом, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, без учета самовольных строений, представляет собой - блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя четыре блока, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие две общие стены без проемов с соседним блоком, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Помещения выделенные в натуре и переданные в собственность ФИО2 ФИО30, согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в виде 19/100 доли домовладения лит. "

<

данные изъяты> помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: №, прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, топочная, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, кухня, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектировано однорядным прямолинейным "

<

данные изъяты>"- образным типом (вплотную), предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенное для проживания одной семьи, имеющее две общие стены без проемов с соседним блоком, и имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218 -ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества (объекты капитального строительства и земельные участки) установлен Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости(часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости(часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ);

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости (часть 13 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО31 к Луговому ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО6 ФИО34, третьи лица: Митяевский сельский совет 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать выделенные в натуре и переданные в собственность ФИО2, согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в виде 19/100 доли домовладения лит. "

<

данные изъяты>", помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: №, прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, топочная, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, кухня, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., №, жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, без учета самовольных строений, принадлежащие ФИО2 

<

данные изъяты> – индивидуальным жилым домом(блоком жилым автономным) блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Собещанская Н.В.